新竹市新竹市光復路二段285號15F/17F
2025-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,213 萬 22.5 萬/坪 × 232 坪
權狀坪數232 坪
主建物126.42 坪
公設比34.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 232 坪
└ 主建物 126.42 坪
└ 公設等 105.58 坪
土地持分 25.38 坪
0 坪232 坪
土地坐落 成功段 270 地號
價格拆解
成交總價5,213 萬
扣車位後房價5,213 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.8
光復路二段中位 21.1
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 14%比光復路二段中位 高 7%比新竹市 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,213 萬
+1%
2026 年推估5,282 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,043 萬
貸款（8 成）4,170 萬
每月月付156,240 元
30 年總利息1,454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.股款抵繳買賣價款親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 0房0廳0衛 · 10.92 坪 11.7 萬/坪總 128 萬 2023-01-04 4F/17F 0房0廳0衛 · 88.22 坪 20.4 萬/坪總 1,800 萬 2018-11-02 6F/17F 0房1廳0衛 · 290.85 坪 24.7 萬/坪總 7,172 萬 2018-10-17 12F/17F 0房1廳0衛 · 156.8 坪 19.8 萬/坪總 3,098 萬 2018-04-29 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.16 坪 18.4 萬/坪總 1,438 萬 2016-07-04 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.63 坪 17.1 萬/坪總 1,348 萬 2016-03-30 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.16 坪 17.1 萬/坪總 1,340 萬 2012-09-05 11F/17F 0房0廳0衛 · 186.64 坪 20.8 萬/坪總 3,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。