新竹市新竹市光復路二段285號12F/17F
2018-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,098 萬 19.8 萬/坪 × 156.8 坪
權狀坪數156.8 坪
主建物82.7 坪
公設比20.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 156.8 坪
└ 主建物 82.7 坪
└ 公設等 74.1 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪156.8 坪
土地坐落 成功段 270 地號
價格拆解
成交總價3,098 萬
扣車位後房價3,098 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
光復路二段中位 21.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 低 6%比新竹市 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,098 萬
+67%
2026 年推估5,163 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,478 萬
每月月付92,851 元
30 年總利息864 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層12F/17F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 0房0廳0衛 · 10.92 坪 11.7 萬/坪總 128 萬 2025-05-08 15F/17F 0房1廳0衛 · 232 坪 22.5 萬/坪總 5,213 萬 2023-01-04 4F/17F 0房0廳0衛 · 88.22 坪 20.4 萬/坪總 1,800 萬 2018-11-02 6F/17F 0房1廳0衛 · 290.85 坪 24.7 萬/坪總 7,172 萬 2018-04-29 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.16 坪 18.4 萬/坪總 1,438 萬 2016-07-04 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.63 坪 17.1 萬/坪總 1,348 萬 2016-03-30 8F/17F 0房0廳0衛 · 78.16 坪 17.1 萬/坪總 1,340 萬 2012-09-05 11F/17F 0房0廳0衛 · 186.64 坪 20.8 萬/坪總 3,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。