新竹市新竹市民富街331號12F/15F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,850 萬 53.5 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物38.81 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 38.81 坪
└ 公設等 44.3 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 中雅段 86 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,490 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 52.9
民富街中位 43.7
新竹市 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 1%比民富街中位 高 22%比新竹市 2023 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+13%
2026 年推估4,344 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,792 萬
每月月付104,600 元
30 年總利息974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。