新竹市新竹市民富街331號5F/15F
2024-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,266 萬 46.9 萬/坪 × 74.12 坪
權狀坪數74.12 坪
主建物38.81 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 74.12 坪
└ 主建物 38.81 坪
└ 公設等 35.31 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪74.12 坪
土地坐落 中雅段 86 地號
價格拆解
成交總價3,266 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,056 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 51.5
民富街中位 33
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 9%比民富街中位 高 42%比新竹市 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,266 萬
+2%
2026 年推估3,318 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）611 萬
貸款（8 成）2,445 萬
每月月付91,592 元
30 年總利息853 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 4F/15F 3房2廳3衛 · 82.38 坪 45.6 萬/坪總 3,380 萬 2024-06-27 6F/15F 3房2廳3衛 · 82.4 坪 47.2 萬/坪總 3,488 萬 2024-06-10 7F/15F 3房2廳3衛 · 83.11 坪 49.7 萬/坪總 3,660 萬 2023-06-30 12F/15F 4房2廳3衛 · 83.11 坪 53.5 萬/坪總 3,850 萬 2023-06-28 13F/15F 4房2廳3衛 · 83.11 坪 55.8 萬/坪總 3,999 萬 2023-06-11 8F/15F 4房2廳3衛 · 83.11 坪 51.5 萬/坪總 3,695 萬 2023-06-03 10F/15F 4房2廳3衛 · 83.11 坪 52.3 萬/坪總 3,750 萬 2023-04-15 9F/15F 4房2廳3衛 · 83.11 坪 52.9 萬/坪總 3,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。