新竹市新竹市民主路57巷5弄15號4F/5F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 30.4 萬/坪 × 21.08 坪
權狀坪數21.08 坪
主建物15.03 坪
公設比20.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 21.08 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 6.05 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪21.08 坪
土地坐落 中央段 265 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 14.6
民主路中位 20.7
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 108%比民主路中位 高 47%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+12%
2026 年推估719 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。