新竹市新竹市公園路282號3F/14F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.3 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物31.39 坪
公設比35.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 31.39 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 東山段一小段 642 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
公園路中位 25.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比公園路中位 低 14%比新竹市 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+68%
2026 年推估2,011 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-07-30 8F/14F 2房1廳1衛 · 49.42 坪 31 萬/坪總 1,530 萬 2021-04-12 13F/14F 5房2廳3衛 · 106.18 坪 20.4 萬/坪總 2,170 萬 2020-06-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 24.6 萬/坪總 1,198 萬 2016-05-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 19.5 萬/坪總 964 萬 2014-09-05 9F/14F 5房2廳3衛 · 95.5 坪 18.1 萬/坪總 1,730 萬 2013-10-09 13F/14F 4房3廳2衛 · 70.57 坪 26.9 萬/坪總 1,900 萬 2013-03-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 19.2 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。