新竹市新竹市公園路282號13F/14F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,170 萬 20.4 萬/坪 × 106.18 坪
權狀坪數106.18 坪
主建物65.99 坪
公設比27.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 106.18 坪
└ 主建物 65.99 坪
└ 公設等 40.19 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪106.18 坪
土地坐落 東山段一小段 642 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,170 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.3
公園路中位 25.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比公園路中位 低 21%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,170 萬
+46%
2026 年推估3,168 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 998 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-07-30 8F/14F 2房1廳1衛 · 49.42 坪 31 萬/坪總 1,530 萬 2020-06-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 24.6 萬/坪總 1,198 萬 2018-07-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 53.81 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2016-05-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 19.5 萬/坪總 964 萬 2014-09-05 9F/14F 5房2廳3衛 · 95.5 坪 18.1 萬/坪總 1,730 萬 2013-10-09 13F/14F 4房3廳2衛 · 70.57 坪 26.9 萬/坪總 1,900 萬 2013-03-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 19.2 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。