新竹市新竹市牛埔路135之2號7F/15F
2023-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 25.8 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物15.12 坪
公設比28%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 和平段 450 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 17.5
牛埔路中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 47%比牛埔路中位 高 21%比新竹市 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交920 萬
+12%
2026 年推估1,034 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。