新竹市新竹市慈雲路118號7F/30F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,034 萬 35.9 萬/坪 × 95.93 坪
權狀坪數95.93 坪
主建物45.65 坪
公設比41.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.93 坪
└ 主建物 45.65 坪
└ 公設等 50.28 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪95.93 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價3,034 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,794 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比慈雲路中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,034 萬
+46%
2026 年推估4,417 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）559 萬
貸款（8 成）2,235 萬
每月月付83,740 元
30 年總利息779 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。