新竹市新竹市竹光路125號7F/14F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 917 萬 18.3 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物30.4 坪
公設比33.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 19.83 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 民富段 449 地號
價格拆解
成交總價917 萬
扣車位後房價917 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.8
竹光路中位 21.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比竹光路中位 低 15%比新竹市 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交917 萬
+66%
2026 年推估1,522 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 32.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-08-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 18 萬/坪總 856 萬 2015-08-04 5房3廳2衛 · 52.48 坪 35.7 萬/坪總 1,874 萬 2014-08-09 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.18 坪 18 萬/坪總 920 萬 2014-06-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 15.8 萬/坪總 750 萬 2013-12-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 17.8 萬/坪總 830 萬 2013-11-01 2F/14F 4房2廳2衛 · 51.18 坪 16.7 萬/坪總 855 萬 2013-07-23 0房0廳0衛 · 83.27 坪 22.8 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。