新竹市新竹市慈雲路118號18F/30F
2018-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 30.1 萬/坪 × 53.14 坪
權狀坪數53.14 坪
主建物24.03 坪
公設比41.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.14 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪53.14 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比慈雲路中位 高 7%比新竹市 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+67%
2026 年推估2,667 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,067 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/30F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 17F/30F 0房0廳0衛 · 55.57 坪 45 萬/坪總 2,500 萬 2025-07-09 6F/30F 4房0廳0衛 · 87.1 坪 49.2 萬/坪總 3,938 萬 2025-07-09 6F/30F 0房0廳0衛 · 61.12 坪 46.2 萬/坪總 2,390 萬 2025-07-09 6F/30F 2房0廳0衛 · 57.95 坪 48.7 萬/坪總 2,681 萬 2025-06-26 13F/30F 0房0廳0衛 · 47.11 坪 49 萬/坪總 2,168 萬 2025-04-20 6F/30F 1房0廳0衛 · 41.07 坪 43.8 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-14 9F/30F 0房0廳0衛 · 49.04 坪 43.4 萬/坪總 2,128 萬 2025-01-10 17F/30F 0房0廳0衛 · 49.65 坪 46.3 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。