新竹市新竹市公道五路二段83號2F/7F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,098 萬 17.4 萬/坪 × 293.17 坪
權狀坪數293.17 坪
主建物133.02 坪
公設比54.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 293.17 坪
└ 主建物 133.02 坪
└ 公設等 160.15 坪
土地持分 66.94 坪
0 坪293.17 坪
土地坐落 光復段 105 地號
價格拆解
成交總價5,098 萬
扣車位後房價5,098 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 12.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 35%比公道五路二段中位 低 31%比新竹市 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,098 萬
+12%
2026 年推估5,731 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,078 萬
每月月付152,793 元
30 年總利息1,422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。