新竹市新竹市公道五路二段83號2F/7F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,098 萬 17.4 萬/坪 × 293.17 坪
權狀坪數293.17 坪
主建物133.02 坪
公設比54.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 293.17 坪
└ 主建物 133.02 坪
└ 公設等 160.15 坪
土地持分 66.94 坪
0 坪293.17 坪
土地坐落 光復段 105 地號
價格拆解
成交總價5,098 萬
扣車位後房價5,098 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 12.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 35%比公道五路二段中位 低 31%比新竹市 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,098 萬
+13%
2026 年推估5,773 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,078 萬
每月月付152,793 元
30 年總利息1,422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-24 5F/7F 0房0廳0衛 · 147.12 坪 17.5 萬/坪總 2,575 萬 2018-07-26 4F/7F 0房0廳0衛 · 286.99 坪 12.4 萬/坪總 3,565 萬 2017-01-05 5F/7F 0房0廳0衛 · 439.08 坪 11.6 萬/坪總 5,100 萬 2016-12-22 4F/7F 0房0廳0衛 · 306.39 坪 13.7 萬/坪總 4,200 萬 2016-05-12 7F/7F 10房1廳0衛 · 354 坪 21.2 萬/坪總 7,498 萬 2015-09-14 5F/7F 9房2廳1衛 · 147.12 坪 12.9 萬/坪總 1,900 萬 2014-04-02 7F/7F 0房0廳0衛 · 354 坪 18.4 萬/坪總 6,500 萬 2013-06-10 2F/7F 0房0廳0衛 · 286.99 坪 12.2 萬/坪總 3,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。