新竹市新竹市公道五路二段83號4F/7F
2018-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,565 萬 12.4 萬/坪 × 286.99 坪
權狀坪數286.99 坪
主建物129.59 坪
公設比54.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 286.99 坪
└ 主建物 129.59 坪
└ 公設等 157.4 坪
土地持分 65.15 坪
0 坪286.99 坪
土地坐落 光復段 105 地號
價格拆解
成交總價3,565 萬
扣車位後房價3,565 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比公道五路二段中位 低 51%比新竹市 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,565 萬
+67%
2026 年推估5,957 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）713 萬
貸款（8 成）2,852 萬
每月月付106,847 元
30 年總利息994 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-24 5F/7F 0房0廳0衛 · 147.12 坪 17.5 萬/坪總 2,575 萬 2023-07-24 2F/7F 0房0廳0衛 · 293.17 坪 17.4 萬/坪總 5,098 萬 2017-01-05 5F/7F 0房0廳0衛 · 439.08 坪 11.6 萬/坪總 5,100 萬 2016-12-22 4F/7F 0房0廳0衛 · 306.39 坪 13.7 萬/坪總 4,200 萬 2016-05-12 7F/7F 10房1廳0衛 · 354 坪 21.2 萬/坪總 7,498 萬 2015-09-14 5F/7F 9房2廳1衛 · 147.12 坪 12.9 萬/坪總 1,900 萬 2014-04-02 7F/7F 0房0廳0衛 · 354 坪 18.4 萬/坪總 6,500 萬 2013-06-10 2F/7F 0房0廳0衛 · 286.99 坪 12.2 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。