新竹市新竹市尚濱路72號11F/13F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 18.4 萬/坪 × 51.08 坪
權狀坪數51.08 坪
主建物21.05 坪
公設比51.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 51.08 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 30.03 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪51.08 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.4
尚濱路中位 13.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 19%比尚濱路中位 高 34%比新竹市 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+12%
2026 年推估1,057 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 3F/13F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 25.3 萬/坪總 405 萬 2024-11-28 12F/13F 1房1廳1衛 · 32.83 坪 27.1 萬/坪總 890 萬 2023-11-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2023-02-03 2F/13F 2房2廳2衛 · 40.93 坪 18 萬/坪總 735 萬 2022-10-29 6F/13F 1房1廳1衛 · 24.71 坪 22.6 萬/坪總 558 萬 2022-09-27 8F/13F 2房1廳1衛 · 31.85 坪 21.2 萬/坪總 675 萬 2021-08-02 7F/13F 1房1廳1衛 · 32.92 坪 9.2 萬/坪總 302 萬 2021-04-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 25.53 坪 16.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。