新竹市新竹市慈雲路118號3F/30F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 37 萬/坪 × 94.65 坪
權狀坪數94.65 坪
主建物44.94 坪
公設比52.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 94.65 坪
└ 主建物 44.94 坪
└ 公設等 49.71 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪94.65 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 16%比慈雲路中位 高 31%比新竹市 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+25%
2026 年推估4,387 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 887 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 17F/30F 0房0廳0衛 · 55.57 坪 45 萬/坪總 2,500 萬 2025-07-09 6F/30F 4房0廳0衛 · 87.1 坪 49.2 萬/坪總 3,938 萬 2025-07-09 6F/30F 0房0廳0衛 · 61.12 坪 46.2 萬/坪總 2,390 萬 2025-07-09 6F/30F 2房0廳0衛 · 57.95 坪 48.7 萬/坪總 2,681 萬 2025-06-26 13F/30F 0房0廳0衛 · 47.11 坪 49 萬/坪總 2,168 萬 2025-04-20 6F/30F 1房0廳0衛 · 41.07 坪 43.8 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-14 9F/30F 0房0廳0衛 · 49.04 坪 43.4 萬/坪總 2,128 萬 2025-01-10 17F/30F 0房0廳0衛 · 49.65 坪 46.3 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。