新竹市新竹市三民路9號4F/14F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 29.4 萬/坪 × 132.79 坪
權狀坪數132.79 坪
主建物64.62 坪
公設比50.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 132.79 坪
└ 主建物 64.62 坪
└ 公設等 68.17 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪132.79 坪
土地坐落 中央段 1141-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 22.7
三民路中位 33.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 30%比三民路中位 低 11%比新竹市 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+25%
2026 年推估4,875 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 975 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-02-02 1F/14F 1房1廳2衛 · 19.68 坪 66.1 萬/坪總 1,300 萬 2017-06-28 6F/14F 4房2廳2衛 · 72.7 坪 20.4 萬/坪總 1,485 萬 2016-10-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 79.43 坪 22.7 萬/坪總 1,800 萬 2014-12-17 14F/14F 4房2廳3衛 · 147.76 坪 20.3 萬/坪總 3,000 萬 2013-11-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 74.36 坪 22.9 萬/坪總 1,700 萬 2013-07-10 0房0廳0衛 · 231.65 坪 21.6 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。