新竹市新竹市公道五路二段425之1號10F/13F
2019-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,315 萬 23 萬/坪 × 100.84 坪
權狀坪數100.84 坪
主建物51.65 坪
公設比41.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 100.84 坪
└ 主建物 51.65 坪
└ 公設等 49.19 坪
土地持分 18.36 坪
0 坪100.84 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價2,315 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.6
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比公道五路二段中位 低 9%比新竹市 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,315 萬
+66%
2026 年推估3,852 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-07-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 72.47 坪 49.7 萬/坪總 3,600 萬 2017-01-24 7F/13F 4房2廳2衛 · 73.48 坪 23.5 萬/坪總 1,726 萬 2015-04-09 5F/13F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 22.6 萬/坪總 1,750 萬 2014-06-10 2F/13F 4房2廳2衛 · 70.85 坪 22.4 萬/坪總 1,590 萬 2013-04-11 2F/13F 5房2廳3衛 · 100.81 坪 20.3 萬/坪總 2,041 萬 2012-11-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 20.7 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。