花蓮縣花蓮市中山路571巷31之1號7F/7F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,667 萬 25.4 萬/坪 × 65 坪
權狀坪數65 坪
主建物35.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65 坪
└ 主建物 35.21 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 16.55 坪
0 坪65 坪
土地坐落 莊敬段 754 地號
價格拆解
成交總價1,667 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,487 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.7
中山路中位 22.9
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 5%比中山路中位 高 11%比花蓮市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,667 萬
+10%
2026 年推估1,830 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,567 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：花蓮市莊敬段754地號，權利範圍:18/204，及同段2985建號，權利範圍:全部。此案有信託關係，委託人:東澤建設股份有限公司，受託人:仲和建築經理股份有限公司，並以受託人申報。原格局3房2廳2衛變更格局為3房2廳3衛原預售實登車位面積30.79㎡內含有車道面積，實際車位面積為21㎡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。