花蓮縣花蓮市林森路322號5F/6F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 12.2 萬/坪 × 77.05 坪
權狀坪數77.05 坪
主建物52.02 坪
公設比26.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 77.05 坪
└ 主建物 52.02 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 20.13 坪
0 坪77.05 坪
土地坐落 明義段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.1
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 1%比林森路中位 低 37%比花蓮市 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+4%
2026 年推估973 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。