花蓮縣花蓮市富裕七街21號3F/7F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 20.7 萬/坪 × 29.68 坪
權狀坪數29.68 坪
主建物16.98 坪
公設比38.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.68 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪29.68 坪
土地坐落 裕民段 497 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.2
富裕七街中位 21
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 7%比富裕七街中位 低 1%比花蓮市 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交615 萬
+18%
2026 年推估725 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.1 坪 25.8 萬/坪總 415 萬 2025-10-06 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.68 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2023-03-18 5F/7F 1房0廳1衛 · 16.1 坪 26.1 萬/坪總 420 萬 2022-08-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.94 坪 26.2 萬/坪總 915 萬 2022-01-15 5F/7F 2房1廳1衛 · 29.68 坪 21.7 萬/坪總 645 萬 2021-12-14 7F/7F 0房0廳0衛 · 15.97 坪 28.5 萬/坪總 455 萬 2021-02-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 25.6 萬/坪總 408 萬 2021-01-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.1 坪 24.2 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。