澎湖縣七美鄉公告土地現值

中位 1,700 元/平方公尺，換算每坪 5,620 元。本區 156 筆地號的四分位是 1,100–1,700 元/㎡（每坪 3,636–5,620 元）。比澎湖縣整體低 93.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 null%，四分位 null–null%，依 8 筆成交對照計算。比澎湖縣整體（23.2%）低 100%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

七美二段 2,173 元/㎡、七美一段 1,940 元/㎡、七美六段 1,366 元/㎡、七美三段 1,352 元/㎡、七美四段 1,350 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 —%（土地持分中位 78.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 78.2 坪 × 公告現值 1,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 43.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 110 元/㎡，以土地持分 78.2 坪計，申報地價總額約 2.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 45 元／年；一般用地 10‰ 約 227 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。