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澎湖縣湖西鄉公告土地現值

公告現值中位 3,500 元/㎡（每坪 11,570 元） ，比澎湖縣整體低 86.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 12.8%，依 179 筆成交對照計算。

公告現值中位
3,500元/㎡
換算每坪
11,570元
佔成交總價
12.8%
土地持分中位
65坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分65 坪＝ 214.88 平方公尺
公告土地現值3,500 元/㎡每坪 11,570 元
土地公告現值總額75.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）3.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰69 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰344 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

湖西鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,0003,306
第 25 百分位1,3004,298
中位1,4004,628
第 75 百分位3,10010,248
最高7,90026,116

共 2,287 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

湖西鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
湖西南段 3,510 11,603 1,400–7,900 235 131
許家段 2,910 9,620 1,800–4,600 117 184
隘門新段 2,603 8,605 1,500–5,100 128 62
成功南段 2,590 8,562 1,400–3,400 144 126
沙港北段 2,538 8,390 1,400–3,300 146 83
湖西北段 2,521 8,334 1,400–5,800 145 51
鼎灣新段 2,492 8,238 1,300–4,000 121 77
林投南段 2,404 7,947 1,200–4,300 135 49
龍門北段 2,380 7,868 1,100–4,200 129 25
龍門南段 2,281 7,540 1,200–5,500 128 43
機場段 2,271 7,507 1,000–5,500 135 140
尖山中段 2,250 7,438 1,300–3,200 124 44
潭邊新段 2,219 7,336 1,400–4,000 106 73
南寮新段 2,050 6,777 1,300–5,800 108 6
菓葉新段 2,031 6,714 1,100–3,100 126 58
南寮北段 2,029 6,707 1,300–2,800 124 74
北寮新段 1,988 6,572 1,300–2,600 130 34
成功北段 1,962 6,486 1,400–3,400 100 32
沙港南段 1,918 6,340 1,400–3,300 99 22
青螺新段 1,877 6,205 1,100–2,700 123 35
城北段 1,874 6,195 1,400–3,100 100 247
湖東新段 1,801 5,954 1,300–2,900 105 67
紅羅段 1,795 5,934 1,300–3,100 93 98
沙港東段 1,745 5,769 1,400–3,300 87 11
太武新段 1,728 5,712 1,300–2,500 97 14
南寮南段 1,720 5,686 1,300–2,800 93 25
林投北段 1,718 5,679 1,300–3,500 88 69
中西段 1,711 5,656 1,400–3,400 86 63
龍門西段 1,700 5,620 1,200–4,200 90 18
東石新段 1,675 5,537 1,400–2,700 92 33
太武西段 1,642 5,428 1,300–2,500 88 7
尖山南段 1,574 5,203 1,300–3,500 75 70
西溪新段 1,561 5,160 1,000–2,500 125 65
白坑段 1,377 4,552 1,100–2,600 74 27
尖山北段 1,300 4,298 1,300–1,300 52 6
龍門段 1,200 3,967 1,200–1,200 52 118

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 12.8% 9–20.7% 65.2 坪 176 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

澎湖縣其他行政區

馬公市27,200 白沙鄉4,300 西嶼鄉2,900 七美鄉1,700

接著查

澎湖縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 湖西鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

澎湖縣湖西鄉公告土地現值常見問題

湖西鄉的公告土地現值多少？

中位 3,500 元/平方公尺，換算每坪 11,570 元。本區 2,287 筆地號的四分位是 1,300–3,100 元/㎡（每坪 4,298–10,248 元）。比澎湖縣整體低 86.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

湖西鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 12.8%，四分位 8.9–20.5%，依 179 筆成交對照計算。比澎湖縣整體（23.2%）低 44.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

湖西鄉哪個地段的公告現值最高？

湖西南段 3,510 元/㎡、許家段 2,910 元/㎡、隘門新段 2,603 元/㎡、成功南段 2,590 元/㎡、沙港北段 2,538 元/㎡、湖西北段 2,521 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

湖西鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 12.8%（土地持分中位 65.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在湖西鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 65 坪 × 公告現值 3,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 75.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

湖西鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 200 元/㎡，以土地持分 65 坪計，申報地價總額約 3.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 69 元／年；一般用地 10‰ 約 344 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。