澎湖縣西嶼鄉公告土地現值

中位 2,900 元/平方公尺，換算每坪 9,587 元。本區 679 筆地號的四分位是 1,200–2,700 元/㎡（每坪 3,967–8,926 元）。比澎湖縣整體低 88.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 23.1%，四分位 11.8–45.2%，依 40 筆成交對照計算。比澎湖縣整體（23.2%）低 0.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

外垵二段 2,461 元/㎡、小門段 2,420 元/㎡、內垵二段 2,379 元/㎡、池東段 2,241 元/㎡、外垵一段 2,232 元/㎡、合界段 2,024 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 21.2%（土地持分中位 58 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 53.5 坪 × 公告現值 2,900 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 51.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 200 元/㎡，以土地持分 53.5 坪計，申報地價總額約 2.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 57 元／年；一般用地 10‰ 約 283 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。