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澎湖縣馬公市公告土地現值

公告現值中位 27,200 元/㎡（每坪 89,917 元） ，比澎湖縣整體高 4.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 23.8%，依 3,313 筆成交對照計算。

公告現值中位
27,200元/㎡
換算每坪
89,917元
佔成交總價
23.8%
土地持分中位
16.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分16.9 坪＝ 55.87 平方公尺
公告土地現值27,200 元/㎡每坪 89,917 元
土地公告現值總額152 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）8.9 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰179 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰894 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

馬公市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7502,479
第 25 百分位3,90012,893
中位9,50031,405
第 75 百分位25,60084,628
最高169,617560,717

共 10,164 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

馬公市各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
南澳段 54,671 180,731 31,700–58,500 2,828 7
馬公段 50,367 166,502 21,200–169,617 10,312 585
埕中段 48,730 161,091 38,000–79,600 4,576 93
埕西段 45,981 152,003 40,500–64,000 2,690 105
光榮新段 43,000 142,149 43,000–43,000 2,400 25
埕東段 42,769 141,385 24,930–66,000 2,849 141
春暉段 39,073 129,167 5,300–46,900 2,214 86
文光段 38,922 128,668 36,000–47,600 2,781 167
文化段 35,004 115,716 25,600–62,000 3,107 725
光榮段 34,659 114,575 4,200–50,000 2,086 341
東澳段 31,976 105,706 27,200–43,100 1,755 161
文澳段 29,620 97,917 27,700–37,300 1,760 65
西澳段 26,000 85,950 26,000–26,000 2,000 96
案山段 19,671 65,028 11,266–41,400 1,312 82
北澳段 14,968 49,481 2,800–26,000 684 83
四維段 12,895 42,628 4,200–38,500 519 854
六合段 10,294 34,030 4,200–40,500 466 304
文石段 10,009 33,088 2,800–27,200 383 158
五福段 9,736 32,185 4,200–16,500 407 1,012
中衛段 9,618 31,795 2,100–17,500 621 168
中山段 8,986 29,706 2,400–18,400 508 824
海堤段 8,580 28,364 1,600–11,300 636 104
光華段 8,272 27,345 1,800–16,500 239 817
北極段 6,860 22,678 1,500–11,300 510 179
文寮段 6,849 22,641 2,400–27,200 320 189
雙湖段 6,708 22,175 2,300–11,500 235 187
鎖港西段 6,479 21,418 1,400–9,100 489 62
文東段 6,445 21,306 2,000–17,500 247 317
國宅段 6,430 21,256 1,600–10,800 411 180
鎖港南段 5,737 18,965 1,400–9,100 405 61
嵵裡新段 4,722 15,610 1,400–5,300 230 27
山水南段 4,536 14,995 1,500–6,000 175 83
東衛段 4,033 13,332 2,000–7,300 168 258
安宅段 4,008 13,250 2,000–6,200 205 161
山水北段 3,908 12,919 1,500–6,000 151 107
鐵線段 3,846 12,714 1,800–5,500 150 179
興崁段 3,437 11,362 2,000–4,800 143 187
興仁段 3,290 10,876 1,800–5,200 131 427
五德西段 3,169 10,476 1,500–3,900 164 69
風櫃東段 2,988 9,878 1,400–4,100 160 17

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 30% 20.1–43.7% 30.7 坪 1,846 筆
華廈 13.8% 6.9–19.8% 8 坪 1,015 筆
住宅大樓 24.6% 18.9–31.6% 8.7 坪 224 筆
公寓 35.6% 22.2–44.5% 12.1 坪 189 筆
店面 — —–—% 23.6 坪 19 筆
套房 — —–—% 4 坪 14 筆
其他 — —–—% 31.5 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

澎湖縣其他行政區

白沙鄉4,300 湖西鄉3,500 西嶼鄉2,900 七美鄉1,700

接著查

澎湖縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 馬公市住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

澎湖縣馬公市公告土地現值常見問題

馬公市的公告土地現值多少？

中位 27,200 元/平方公尺，換算每坪 89,917 元。本區 10,164 筆地號的四分位是 3,900–25,600 元/㎡（每坪 12,893–84,628 元）。比澎湖縣整體高 4.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

馬公市的公告現值佔成交價多少？

中位 23.8%，四分位 14.5–35.8%，依 3,313 筆成交對照計算。比澎湖縣整體（23.2%）高 2.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

馬公市哪個地段的公告現值最高？

南澳段 54,671 元/㎡、馬公段 50,367 元/㎡、埕中段 48,730 元/㎡、埕西段 45,981 元/㎡、光榮新段 43,000 元/㎡、埕東段 42,769 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

馬公市各建物型態的差別？

透天厝 佔 30%（土地持分中位 30.7 坪）、華廈 佔 13.8%（土地持分中位 8 坪）、住宅大樓 佔 24.6%（土地持分中位 8.7 坪）、公寓 佔 35.6%（土地持分中位 12.1 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 23.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在馬公市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 16.9 坪 × 公告現值 27,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 152 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

馬公市的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,000 元/㎡，以土地持分 16.9 坪計，申報地價總額約 8.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 179 元／年；一般用地 10‰ 約 894 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。