臺南市新營區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 991 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
397元/坪/月
30 坪月租約
11,910元
買房年投報
3.6%
買租比
27年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 華廈 | 479 | 327 |
| 透天 | 360 | 309 |
| 住宅大樓 | 370 | 146 |
| 公寓 | 304 | 101 |
| 店面 | 866 | 52 |
| 其他 | 400 | 32 |
| 套房 | 621 | 24 |
新營區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 33 年，屋齡有填的 808 筆、總樓層有填的 911 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 569 元、30 年以上 377 元，新屋每坪貴 51%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 20,000 | 569 | 42 |
| 6-15 年 | 22,000 | 569 | 39 |
| 16-30 年 | 13,000 | 370 | 132 |
| 30 年以上 | 10,000 | 377 | 595 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 11,000 | 387 | 491 |
| 6-12 層 | 10,000 | 473 | 304 |
| 13 層以上 | 15,000 | 360 | 116 |
新營區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 東大街 | 1293 | 8 |
| 民權路 | 866 | 13 |
| 民治路 | 860 | 41 |
| 仁愛街 | 701 | 6 |
| 長榮路三段 | 678 | 8 |
| 進修街 | 645 | 5 |
| 康樂街 | 631 | 14 |
| 文昌街 | 625 | 7 |
| 民生路 | 602 | 97 |
| 延平路 | 592 | 10 |
| 中山路 | 575 | 32 |
| 富源街 | 545 | 32 |
| 武侯街 | 532 | 10 |
| 大同路 | 522 | 12 |
| 三興街 | 519 | 8 |
| 東興三街 | 486 | 35 |
| 隋唐街 | 473 | 27 |
| 信義街 | 450 | 22 |
| 長榮路二段 | 450 | 8 |
| 中華路 | 450 | 14 |
| 三民路 | 423 | 22 |
| 新北六街 | 423 | 10 |
| 金華路一段 | 403 | 6 |
| 新進路二段 | 387 | 44 |
| 安和街 | 380 | 6 |
| 開元路 | 377 | 9 |
| 南紙街 | 377 | 19 |
| 長春街 | 374 | 5 |
| 太子路 | 370 | 14 |
| 建業路 | 364 | 24 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 長春街１３４巷４號 透天・5房 | 43.02 | 20,000 | 466 |
| 2026-09-23 | 後鎮９６之７號 透天・6房 | 51.47 | 15,000 | 291 |
| 2026-09-23 | 新進路５０號四樓之六 華廈・2房 | 24.24 | 13,200 | 545 |
| 2026-09-19 | 復興路３０１號十樓之五 住宅大樓・4房 | 47.4 | 17,000 | 357 |
| 2026-09-18 | 復興路５１１巷２３之２號五樓之二 華廈・3房 | 37.49 | 21,000 | 559 |
| 2026-09-17 | 南興里興農街１３８巷２４之４號 公寓・3房 | 37.71 | 6,000 | 159 |
| 2026-09-17 | 延平路１１１之１號五樓之九 華廈・2房 | 29.12 | 16,398 | 592 |
| 2026-09-15 | 興農街１４９巷５之１號 公寓・3房 | 28.07 | 7,000 | 248 |
| 2026-09-15 | 中正路５５號十二樓之２ 住宅大樓・3房 | 46.1 | 11,500 | 248 |
| 2026-09-15 | 新進路二段４９４號三樓 住宅大樓・3房 | 43.76 | 15,500 | 354 |
| 2026-09-15 | 新東里３鄰東大街２號 透天・6房 | 5.03 | 6,500 | 1293 |
| 2026-09-14 | 興業里公誠街１７巷２０之４號 公寓・2房 | 26.31 | 6,000 | 228 |
| 2026-09-10 | 裕民路１４之２號五樓之四 華廈・3房 | 30.93 | 16,500 | 532 |
| 2026-09-10 | 裕民路１４之２號五樓之四 華廈・3房 | 30.93 | 16,500 | 532 |
| 2026-09-09 | 五間厝１８之２３號 透天・4房 | 50.42 | 9,000 | 179 |
臺南市新營區 租金常見問題
臺南市新營區租金多少？
臺南市新營區租賃實價登錄租金中位約 397 元/坪/月，共 991 筆。以 30 坪估，月租約 11,910 元。
新營區買房當包租公划算嗎？
以 新營區 成屋單價中位 13.1 萬/坪、租金中位 397 元/坪/月推估，年投報率約 3.6%、買租比約 27 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。