東園國小學區房價
臺北市萬華區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 44 萬/坪。
學區房價中位
44 萬/坪
學區內成交
1,091 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
東園國小學區比萬華區貴多少
東園國小學區範圍內的成交單價中位是 44 萬／坪 （1,091 筆成交）， 萬華區全區中位為 54.4 萬／坪。 學區內比全區低 19.1%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 南門國小 | 63.7 萬/坪 | +19.7 |
| 老松國小 | 63 萬/坪 | +19 |
| 雙園國小 | 58.6 萬/坪 | +14.6 |
| 西門國小 | 58.2 萬/坪 | +14.2 |
| 福星國小 | 53.5 萬/坪 | +9.5 |
| 龍山國小 | 53.4 萬/坪 | +9.4 |
| 螢橋國小 | 52.4 萬/坪 | +8.4 |
| 西園國小 | 52.1 萬/坪 | +8.1 |
| 忠義實小 | 51.4 萬/坪 | +7.4 |
| 新和國小 | 50.9 萬/坪 | +6.9 |
本學區在 萬華區 的 14 個學區中排第 13 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 萬大路486巷73號 | 榮德里 | 2,500 萬 | 97.21 | 25.72 |
| 2026-07-06 | 武成街125巷4弄8號 | 榮德里 | 570 萬 | 57.15 | 9.97 |
| 2026-07-02 | 萬大路486巷71弄6號 | 榮德里 | 1,266 萬 | 55.25 | 22.91 |
| 2026-06-28 | 環河南路三段263號 | 榮德里 | 727 萬 | 50.01 | 14.54 |
| 2026-06-25 | 萬大路423巷30弄3號 | 日祥里 | 3,128 萬 | 52.06 | 60.08 |
| 2026-06-23 | 水源路207號 | 日祥里 | 1,950 萬 | 42.7 | 45.67 |
| 2026-06-14 | 青年路152巷24號 | 日祥里 | 3,450 萬 | 64.59 | 53.41 |
| 2026-05-23 | 青年路168巷49弄13號 | 日祥里 | 920 萬 | 52.42 | 17.55 |
| 2026-05-21 | 萬大路424巷7號 | 華中里 | 1,320 萬 | 45.91 | 28.75 |
| 2026-05-21 | 長泰街308巷11號 | 銘德里 | 736 萬 | 46.94 | 15.68 |
| 2026-05-01 | 武成街51巷6號 | 華中里 | 1,928 萬 | 65.69 | 29.35 |
| 2026-05-01 | 青年路168巷49弄5號 | 日祥里 | 838 萬 | 47.75 | 17.55 |
| 2026-04-23 | 德昌街185巷57弄10號 | 銘德里 | 1,120 萬 | 64.17 | 17.45 |
| 2026-04-20 | 武成街35巷9之1號 | 華中里 | 1,380 萬 | 57.46 | 24.02 |
| 2026-04-17 | 水源路205之1號 | 日祥里 | 2,760 萬 | 56.54 | 48.82 |
| 2026-03-25 | 萬大路423巷32弄1號 | 日祥里 | 2,450 萬 | 53.39 | 45.89 |
| 2026-02-02 | 水源路205之5號 | 日祥里 | 2,880 萬 | 51.87 | 55.52 |
| 2026-01-27 | 青年路168巷49弄13號 | 日祥里 | 570 萬 | 50.37 | 11.32 |
| 2026-01-26 | 東園街140巷5號 | 保德里 | 1,396 萬 | 56.59 | 24.67 |
| 2026-01-22 | 萬大路423巷32弄5號 | 日祥里 | 2,850 萬 | 53.62 | 53.15 |
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