西園國小學區房價
臺北市萬華區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 52.1 萬/坪。
學區房價中位
52.1 萬/坪
學區內成交
1,555 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
西園國小學區比萬華區貴多少
西園國小學區範圍內的成交單價中位是 52.1 萬／坪 （1,555 筆成交）， 萬華區全區中位為 54.4 萬／坪。 學區內比全區低 4.2%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 南門國小 | 63.7 萬/坪 | +11.6 |
| 老松國小 | 63 萬/坪 | +10.9 |
| 雙園國小 | 58.6 萬/坪 | +6.5 |
| 西門國小 | 58.2 萬/坪 | +6.1 |
| 福星國小 | 53.5 萬/坪 | +1.4 |
| 龍山國小 | 53.4 萬/坪 | +1.3 |
| 螢橋國小 | 52.4 萬/坪 | +0.3 |
| 西園國小（本學區） | 52.1 萬/坪 | — |
| 忠義實小 | 51.4 萬/坪 | -0.7 |
| 新和國小 | 50.9 萬/坪 | -1.2 |
本學區在 萬華區 的 14 個學區中排第 8 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 西園路二段261巷38弄2號 | 錦德里 | 2,230 萬 | 72.37 | 30.81 |
| 2026-08-24 | 民和街21號 | 全德里 | 2,470 萬 | 65.33 | 37.81 |
| 2026-08-19 | 萬大路344巷38號 | 全德里 | 5,568 萬 | 84.2 | 82.46 |
| 2026-08-17 | 寶興街140巷5號 | 孝德里 | 3,300 萬 | 77.58 | 50.32 |
| 2026-07-27 | 西園路二段281巷28號 | 錦德里 | 2,750 萬 | 53.2 | 51.69 |
| 2026-06-07 | 萬大路344巷36號 | 全德里 | 6,488 萬 | 83.42 | 94.03 |
| 2026-06-07 | 德昌街12號 | 全德里 | 2,248 萬 | 60.11 | 37.4 |
| 2026-05-29 | 民和街55巷20號 | 全德里 | 790 萬 | 53.8 | 14.68 |
| 2026-05-23 | 寶興街68巷12號 | 錦德里 | 692 萬 | 48.27 | 14.34 |
| 2026-05-05 | 寶興街80巷6號 | 錦德里 | 1,168 萬 | 57.94 | 20.16 |
| 2026-05-04 | 東園街30號 | 忠德里 | 2,288 萬 | 86.88 | 28.45 |
| 2026-05-02 | 西園路二段261巷34弄27號 | 錦德里 | 662 萬 | 85.05 | 7.78 |
| 2026-04-19 | 東園街173號 | 全德里 | 4,888 萬 | 73.69 | 87.61 |
| 2026-03-18 | 西園路二段281巷24號 | 錦德里 | 1,246 萬 | 55.2 | 22.57 |
| 2026-03-04 | 西園路二段281巷1號 | 錦德里 | 1,900 萬 | 76.66 | 24.78 |
| 2026-02-15 | 東園街28巷50號 | 忠德里 | 535 萬 | 45.99 | 11.63 |
| 2026-01-16 | 民和街98號 | 日善里 | 2,458 萬 | 59.45 | 41.35 |
| 2026-01-09 | 東園街66巷24弄8號 | 忠德里 | 1,750 萬 | 53.43 | 32.75 |
| 2026-01-06 | 西園路二段281巷1號 | 錦德里 | 2,170 萬 | 76.72 | 31.21 |
| 2026-01-03 | 東園街67巷19號 | 日善里 | 4,288 萬 | 63.04 | 68.02 |
萬華區其他國小學區
看 萬華區 整區行情與排行 →