雙園國小學區房價
臺北市萬華區・國小學區。基本學區涵蓋 2 個里，學區內實價單價中位 58.6 萬/坪。
學區房價中位
58.6 萬/坪
學區內成交
626 筆
涵蓋里數
2 里
基本學區範圍
雙園國小學區比萬華區貴多少
雙園國小學區範圍內的成交單價中位是 58.6 萬／坪 （626 筆成交）， 萬華區全區中位為 54.4 萬／坪。 學區內比全區高 7.7%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 南門國小 | 63.7 萬/坪 | +5.1 |
| 老松國小 | 63 萬/坪 | +4.4 |
| 雙園國小（本學區） | 58.6 萬/坪 | — |
| 西門國小 | 58.2 萬/坪 | -0.4 |
| 福星國小 | 53.5 萬/坪 | -5.1 |
| 龍山國小 | 53.4 萬/坪 | -5.2 |
| 螢橋國小 | 52.4 萬/坪 | -6.2 |
| 西園國小 | 52.1 萬/坪 | -6.5 |
| 忠義實小 | 51.4 萬/坪 | -7.2 |
| 新和國小 | 50.9 萬/坪 | -7.7 |
本學區在 萬華區 的 14 個學區中排第 3 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 興寧街59號 | 雙園里 | 2,850 萬 | 60.86 | 46.83 |
| 2026-07-30 | 艋舺大道198號 | 雙園里 | 2,136 萬 | 77.55 | 27.54 |
| 2026-07-14 | 艋舺大道198號 | 雙園里 | 1,875 萬 | 85.45 | 21.94 |
| 2026-05-31 | 莒光路341號 | 雙園里 | 5,718 萬 | 83.31 | 72.81 |
| 2026-05-18 | 莒光路256之1號 | 雙園里 | 1,700 萬 | 53.66 | 31.68 |
| 2026-05-16 | 莒光路337號 | 雙園里 | 5,000 萬 | 71.27 | 78.48 |
| 2026-05-13 | 艋舺大道86巷19號 | 頂碩里 | 1,530 萬 | 64.07 | 23.88 |
| 2026-05-07 | 艋舺大道204號 | 雙園里 | 1,180 萬 | 65.85 | 17.92 |
| 2026-04-28 | 西藏路428巷9號 | 雙園里 | 3,688 萬 | 83.52 | 51.03 |
| 2026-04-14 | 西園路二段135號 | 雙園里 | 1,280 萬 | 61.43 | 20.84 |
| 2026-04-14 | 西藏路428巷9號 | 雙園里 | 4,200 萬 | 85.36 | 56.15 |
| 2026-03-28 | 莒光路221號 | 頂碩里 | 1,720 萬 | 83.21 | 20.67 |
| 2026-03-22 | 萬大路85巷16之1號 | 頂碩里 | 2,690 萬 | 75.8 | 35.49 |
| 2026-03-18 | 中華路二段132巷18號 | 頂碩里 | 1,286 萬 | 54.96 | 23.4 |
| 2026-03-01 | 西藏路428巷7號 | 雙園里 | 2,725 萬 | 83.05 | 32.81 |
| 2026-03-01 | 西園路二段81巷9號 | 雙園里 | 1,740 萬 | 73.47 | 23.68 |
| 2026-02-25 | 艋舺大道198號 | 雙園里 | 1,440 萬 | 74.53 | 19.32 |
| 2026-02-06 | 西藏路428巷9號 | 雙園里 | 4,100 萬 | 94.32 | 50.57 |
| 2026-01-11 | 西藏路330巷1號 | 雙園里 | 1,180 萬 | 56.05 | 21.05 |
| 2025-12-18 | 莒光路129號 | 頂碩里 | 2,300 萬 | 64.78 | 35.5 |
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