嘉義縣梅山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 391 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣梅山鄉
推薦單價 11.3 萬/坪 平均 11.9 萬/坪
最低5萬/坪
最高20萬/坪
成交391筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.8 萬/坪華廈16.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年17.4 萬/坪20年以上11.1 萬/坪
一般樓層中位11.4 萬/坪403 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.3 萬/坪 · 均價 11.9 · 共 391 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.3萬/坪
預售中位
17.8萬/坪
租金中位
519元/坪/月
買租比 / 年收益
18年 / 5.5%
預售比成屋高 58%(預售 36 筆、租賃 24 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.93 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梅山鄉↑42%
梅山鄉單位：萬/坪
梅山鄉時光機 · 歷年回放
梅山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 梅山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅山鄉周邊環境
梅山鄉生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven281 公尺
✓超市全聯福利中心118 公尺
✓學校梅北國小405 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園梅山公園797 公尺
✓銀行京城商業銀行478 公尺
✓停車場停車場105 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心梅山國小游泳池(館)780 公尺
梅山鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣大林鎮新大埔美段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場古坑鄉衛生掩埋場2.1 公里
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站梅山站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地界址寮公墓1.3 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梅山鄉周邊地點房價
梅山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梅山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 15 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梅山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,177 人
近 7 年人口
-10.9%
最新戶數
6,937 戶
近 7 年戶數
+2.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梅山鄉延伸查詢
梅山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 開元二街 | 17.7 | — | 5 · 1.4% |
| 梅南街 | 16.1 | — | 9 · 2.5% |
| 開元三街 | 16 | — | 12 · 3.4% |
| 三美庄 | 15.7 | — | 3 · 0.8% |
| 健康街 | 15.5 | — | 11 · 3.1% |
| 成功街 | 14.8 | — | 27 · 7.6% |
| 環南路 | 13.6 | -13.6% | 41 · 11.6% |
| 頂溪 | 13.6 | — | 4 · 1.1% |
| 中華街 | 13.3 | +11.8% | 53 · 15% |
| 梅北村中山路 | 13.3 | — | 3 · 0.8% |
| 中山路 | 13.1 | — | 23 · 6.5% |
| 梅北村環南路 | 12.7 | — | 6 · 1.7% |
| 民生街 | 11.7 | — | 19 · 5.4% |
| 東興街 | 11.1 | — | 8 · 2.3% |
| 新興路 | 10.4 | -30% | 16 · 4.5% |
| 新市路 | 9.6 | — | 19 · 5.4% |
| 大草埔 | 9.4 | — | 11 · 3.1% |
| 西榮街 | 9.3 | — | 6 · 1.7% |
| 中正路 | 9.2 | — | 3 · 0.8% |
| 南榮街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 東福街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 梅北村環北街 | 9 | — | 3 · 0.8% |
| 環北街 | 8.8 | +46.7% | 30 · 8.5% |
| 興中路 | 8.8 | — | 13 · 3.7% |
| 九芎坑 | 8.2 | — | 8 · 2.3% |
梅山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 梅山一品 | 16.1 | 17 筆 | 2023-01-14 |
| 草嶺建設-梅山大境 | 18.3 | 8 筆 | 2022-05-25 |
| 梅山大境II | 29.1 | 4 筆 | 2025-09-15 |
| 美山町11 | 25.2 | 3 筆 | 2024-04-27 |
| 草嶺建設-梅山大境-佳樂 | 17.5 | 3 筆 | 2021-11-13 |
依型態 / 房數細看
透天11.9萬 · 344筆華廈12.7萬 · 39筆公寓7.4萬 · 4筆廠辦倉庫15.3萬 · 1筆店面17.5萬 · 1筆其他16.5萬 · 1筆住宅大樓7.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梅山鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義縣梅山鄉環北街201號 6F/8F 2024-04-27
10.8萬/坪 總價 388 萬
嘉義縣梅山鄉頂溪22號 全F/2F 2024-04-21
10.5萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 455 萬
嘉義縣梅山鄉環北街201號 3F/8F 2024-03-27
11.0萬/坪 總價 356 萬
嘉義縣梅山鄉環北街201號 4F/8F 2024-03-14
10.9萬/坪 總價 398 萬
嘉義縣梅山鄉中華街40號 全F/3F 2024-03-06
25.0萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,588 萬
嘉義縣梅山鄉成功街82巷26弄36號 5F/5F 2024-03-02
16.6萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
嘉義縣梅山鄉中華街32巷6號 全F/3F 2024-02-23
23.7萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,198 萬
嘉義縣梅山鄉民生街60巷18號 全F/3F 2024-02-20
14.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 950 萬
嘉義縣梅山鄉玄廟路34號 全F/4F 2024-02-15
13.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 580 萬
嘉義縣梅山鄉環南路380巷41弄8號 全F/3F 2024-01-14
10.0萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 550 萬
嘉義縣梅山鄉頂溪1之4號 全F/2F 2023-12-02
6.5萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 205 萬
嘉義縣梅山鄉中山路132號 全F/4F 2023-12-01
16.1萬/坪 土地 50.3 萬/坪 總價 1,598 萬
嘉義縣梅山鄉新市路110巷10號 全F/2F 2023-12-01
10.4萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 310 萬
嘉義縣梅山鄉環南路388號 全F/3F 2023-09-16
13.5萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 580 萬
嘉義縣梅山鄉環南路380巷27號 全F/3F 2023-08-15
8.9萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 436 萬
嘉義縣梅山鄉健康街121巷1弄2號 全F/3F 2023-08-01
14.4萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 800 萬
共 66 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–66 筆（第 2／2 頁）。
嘉義縣梅山鄉 房價常見問題
梅山鄉房價現在多少？
嘉義縣梅山鄉成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 5–20 萬/坪，共 391 筆，資料截至 2026 年第三季。
梅山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
519元/坪/月
推估年投報
5.5%
買租比
18年
租賃筆數
24筆
各型態租金中位
華廈526 元/坪/月14 筆
透天364 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-03-23中山路５０５之１號 華廈 9.77坪5,000 元/月512 元/坪
2026-03-23中山路５０５之３號三樓 華廈 10.63坪5,500 元/月519 元/坪
2026-03-20中山路５０５之６號四樓 公寓 10.26坪5,500 元/月536 元/坪
2026-03-17中山路５０５之１號五樓 華廈 10.44坪5,500 元/月526 元/坪
2026-03-11中山路５０５之６號二樓 華廈 10.26坪5,500 元/月536 元/坪
2026-02-05中山路５０５之６號 華廈 9.6坪5,000 元/月522 元/坪
梅山鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣竹崎地政事務所(電話 05, 2614835)
買房必讀・房產知識庫
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