基隆市暖暖區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,004 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價基隆市暖暖區
推薦單價 13.5 萬/坪 平均 14.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高24萬/坪
成交7,004筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈14.3 萬/坪公寓15.9 萬/坪住宅大樓21.9 萬/坪透天21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年26.2 萬/坪10–20年23.9 萬/坪20年以上16.3 萬/坪
一般樓層中位13.6 萬/坪6,534 筆
一樓（含店面、騎樓）13.3 萬/坪753 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.5 萬/坪 · 均價 14.1 · 共 7,004 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.5萬/坪
預售中位
41.4萬/坪
租金中位
400元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 207%(預售 1,128 筆、租賃 1,308 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.5 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.5 萬/坪）的 0.87 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
暖暖區↑35%
暖暖區單位：萬/坪
暖暖區時光機 · 歷年回放
暖暖區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 暖暖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
暖暖區周邊環境
暖暖區生活機能76 分
✓車站暖暖932 公尺
✓超商7-Eleven227 公尺
✓超市美廉社695 公尺
✓學校碇內國中204 公尺
✓醫院臺灣礦工醫院1.9 公里
✓診所華碇中醫診所678 公尺
✓公園（未命名）378 公尺
✕銀行（未命名）1.1 公里
✕停車場東暖新村停車場771 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心碇內國中體育館217 公尺・3 處
暖暖區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠4.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所暖暖變電所1.6 公里
✓加油站八堵站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施火化場1.5 公里
✕墓地（未命名）589 公尺
✓市場基隆市源遠公有零售市場441 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
暖暖區周邊地點房價
醫院
暖暖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季暖暖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 78 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
暖暖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
38,462 人
近 7 年人口
-0.4%
最新戶數
17,425 戶
近 7 年戶數
+10.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
暖暖區延伸查詢
暖暖區社區
暖暖區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 43% 不在潛勢區 57%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,412 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
暖暖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東勢街 | 16.9 | -9.3% | 375 · 5.4% |
| 八堵路 | 16.5 | +31.9% | 198 · 2.8% |
| 暖暖街 | 16.3 | +10.9% | 1,123 · 16.1% |
| 源遠路 | 15.9 | +8.2% | 1,870 · 26.8% |
| 東碇路 | 15 | +3.6% | 232 · 3.3% |
| 暖碇路 | 14.5 | +10% | 278 · 4% |
| 過港路 | 14.2 | -3.6% | 360 · 5.2% |
| 寧靜街 | 12.6 | -6.6% | 77 · 1.1% |
| 金山街 | 12.2 | +2.4% | 14 · 0.2% |
| 水源路 | 11.6 | +23% | 54 · 0.8% |
| 碇內街 | 11 | +9% | 2,208 · 31.6% |
| 金華街 | 10.2 | -2.6% | 41 · 0.6% |
| 暖中路 | 10.1 | +0.8% | 82 · 1.2% |
| 國安路 | 9.7 | -27.9% | 70 · 1% |
暖暖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 暖暖街530巷2號 | 31.6 | 6 筆 | 2024-04-22 |
| 暖暖街530巷2之1號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 暖暖街530巷2之2號 | 29.9 | 5 筆 | 2022-09-27 |
| 東勢街6之55號 | 29.2 | 5 筆 | 2024-08-09 |
| 八堵路159之6號 | 26.1 | 8 筆 | 2025-02-14 |
| 暖暖街329號 | 25.2 | 5 筆 | 2025-04-27 |
| 源遠路179之2號 | 25 | 17 筆 | 2025-03-17 |
| 源遠路179之6號 | 24.3 | 14 筆 | 2024-05-26 |
| 八堵路159之9號 | 24.3 | 9 筆 | 2023-09-16 |
| 八堵路159之10號 | 24.3 | 8 筆 | 2021-02-04 |
| 暖暖街281巷79號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-09-22 |
| 源遠路179之3號 | 24.1 | 15 筆 | 2025-05-11 |
| 暖暖街327號 | 24.1 | 6 筆 | 2024-09-27 |
| 源遠路179之8號 | 24 | 15 筆 | 2023-03-04 |
| 源遠路179號 | 24 | 13 筆 | 2025-02-26 |
| 過港路20號 | 23.9 | 10 筆 | 2023-09-10 |
| 東勢街26巷82之1號 | 23.8 | 11 筆 | 2025-02-24 |
| 源遠路179之1號 | 23.7 | 15 筆 | 2025-06-30 |
| 源遠路179之7號 | 23.7 | 13 筆 | 2022-02-27 |
| 源遠路179之9號 | 23.7 | 7 筆 | 2022-06-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.2萬 · 2,709筆華廈12.8萬 · 2,361筆公寓11.9萬 · 1,602筆透天16萬 · 201筆套房10.4萬 · 66筆店面18.8萬 · 64筆廠辦倉庫19萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
暖暖區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
暖暖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 301 筆 · 單價中位 18.4 萬/坪 · 多數落在 9–29 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市暖暖區碇內街73巷4號 4F/4F 2023-11-17
13.2萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 360 萬 較當時 +40 萬（+13%）
基隆市暖暖區暖暖街155號 2F/5F 2023-10-07
13.9萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 394 萬 較當時 +44 萬（+13%）
基隆市暖暖區八堵路20巷26號 4F/5F 2023-10-05
15.8萬/坪 總價 631 萬（扣車位 631 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +80 萬（+13%）
基隆市暖暖區碇內街357號 6F/6F 2023-10-04
12.0萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 383 萬 較當時 +43 萬（+13%）
基隆市暖暖區東勢街1之32號 6F/7F 2023-09-27
20.3萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +63 萬（+13%）
基隆市暖暖區暖暖街281巷103之3號 4F/4F 2023-09-17
15.0萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +57 萬（+13%）
基隆市暖暖區暖暖街269號 5F/7F 2023-08-14
18.9萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +88 萬（+13%）
基隆市暖暖區暖中路45之1號 2F/4F 2023-08-02
17.2萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 529 萬 較當時 +59 萬（+13%）
基隆市暖暖區源遠路249巷110號 5F/5F 2023-07-24
11.7萬/坪 總價 378 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +48 萬（+13%）
共 301 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／7 頁）。
基隆市暖暖區 房價常見問題
暖暖區房價現在多少？
基隆市暖暖區成屋實價登錄單價中位 13.5 萬/坪、平均 14.1 萬/坪，多數成交落在 6–24 萬/坪，共 7,004 筆，資料截至 2026 年第二季。
暖暖區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
400元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
1,308筆
各型態租金中位
華廈367 元/坪/月581 筆
公寓407 元/坪/月423 筆
住宅大樓489 元/坪/月247 筆
店面671 元/坪/月20 筆
透天595 元/坪/月19 筆
套房562 元/坪/月18 筆
最近租賃成交
2026-05-10暖暖街１９３之３號 公寓 21.13坪9,500 元/月450 元/坪
2026-05-08金華街２６９號９樓之１ 住宅大樓 47.35坪13,500 元/月284 元/坪
2026-05-08碇內街１９０巷７號 透天 8.34坪10,000 元/月1200 元/坪
2026-05-06碇內街２５５號６樓 華廈 10.43坪6,500 元/月621 元/坪
2026-05-02碇內街１９０巷７號 透天 14.21坪13,000 元/月916 元/坪
2026-05-01源遠路２２８號 店面 13.35坪19,900 元/月1491 元/坪
暖暖區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
買房必讀・房產知識庫
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