基隆市暖暖區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,055 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 213%(預售 1,136 筆、租賃 1,513 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.5 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 0.87 倍。
暖暖區的地段地號
暖暖區的土地共分成 10 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
暖暖區各里的房價差距
暖暖區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是暖西里平均 16.7 萬/坪， 最低的是八堵里 10.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 暖西里 16.7萬/坪 974 筆
- 2 八南里 16.5萬/坪 169 筆
- 3 碇內里 16.3萬/坪 722 筆
- 4 暖暖里 16.2萬/坪 335 筆
- 5 碇和里 15.9萬/坪 640 筆
- 6 碇安里 15.3萬/坪 957 筆
- 7 暖同里 14.9萬/坪 244 筆
- 8 過港里 13.3萬/坪 508 筆
- 9 八西里 11.5萬/坪 148 筆
- 10 碇祥里 11.3萬/坪 2399 筆
- 11 八堵里 10.7萬/坪 32 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
暖暖區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，暖暖區的人口從 38,619 人變成 38,462 人 （減少 0.4%）；同期間成交單價中位從 13.7 萬/坪 變成 18.8 萬/坪（上漲 37.7%）。
同期間的戶數從 15,723 戶變成 17,425 戶 （增加 10.8%），平均每戶人口從 2.46 人降到 2.21 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
暖暖區時光機 · 歷年回放
以 暖暖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
暖暖區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
暖暖區周邊地點房價
暖暖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季暖暖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 78 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
暖暖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
暖暖區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 15.7 萬/坪 | 671 元/坪 | 5.13% | 售 171／租 21 |
| 辦公室 | 26.8 萬/坪 | — | — | 售 20／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的暖暖區商用行情、路段排行與公司聚集 →
暖暖區延伸查詢
暖暖區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,412 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
暖暖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東勢街 | 16.9 | -9.3% | 378 · 5.4% |
| 八堵路 | 16.5 | +31.9% | 199 · 2.8% |
| 暖暖街 | 16.3 | +10.9% | 1,129 · 16% |
| 源遠路 | 16 | +8.2% | 1,890 · 26.8% |
| 東碇路 | 15.1 | +3.6% | 235 · 3.3% |
| 暖碇路 | 14.7 | +10% | 282 · 4% |
| 過港路 | 14.2 | -3.6% | 365 · 5.2% |
| 寧靜街 | 12.7 | -6.6% | 79 · 1.1% |
| 金山街 | 12.2 | +2.4% | 14 · 0.2% |
| 水源路 | 11.6 | +23% | 54 · 0.8% |
| 碇內街 | 11 | +9% | 2,227 · 31.6% |
| 金華街 | 10.2 | -2.6% | 40 · 0.6% |
| 暖中路 | 10.1 | +0.8% | 83 · 1.2% |
| 國安路 | 9.7 | -27.9% | 72 · 1% |
暖暖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 暖暖街530巷2號 | 31.6 | 6 筆 | 2024-04-22 |
| 暖暖街530巷2之1號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 暖暖街530巷2之2號 | 29.9 | 5 筆 | 2022-09-27 |
| 東勢街6之55號 | 29.2 | 5 筆 | 2024-08-09 |
| 八堵路159之6號 | 26.1 | 8 筆 | 2025-02-14 |
| 暖暖街329號 | 25.2 | 5 筆 | 2025-04-27 |
| 源遠路179之2號 | 25 | 17 筆 | 2025-03-17 |
| 源遠路179之6號 | 24.3 | 14 筆 | 2024-05-26 |
| 八堵路159之9號 | 24.3 | 9 筆 | 2023-09-16 |
| 八堵路159之10號 | 24.3 | 8 筆 | 2021-02-04 |
| 暖暖街281巷79號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-09-22 |
| 源遠路179之3號 | 24.1 | 15 筆 | 2025-05-11 |
| 暖暖街327號 | 24.1 | 6 筆 | 2024-09-27 |
| 源遠路179之8號 | 24 | 15 筆 | 2023-03-04 |
| 源遠路179號 | 24 | 13 筆 | 2025-02-26 |
| 過港路20號 | 23.9 | 10 筆 | 2023-09-10 |
| 東勢街26巷82之1號 | 23.8 | 11 筆 | 2025-02-24 |
| 源遠路179之1號 | 23.7 | 15 筆 | 2025-06-30 |
| 源遠路179之7號 | 23.7 | 13 筆 | 2022-02-27 |
| 源遠路179之9號 | 23.7 | 7 筆 | 2022-06-05 |
依型態 / 房數細看
暖暖區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
暖暖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
共 848 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／17 頁）。
看完基隆市暖暖區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看暖暖區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
基隆市暖暖區 房價常見問題
暖暖區房價現在多少？
基隆市暖暖區成屋實價登錄單價中位 13.5 萬/坪、平均 14.1 萬/坪，多數成交落在 6–24 萬/坪，共 7,055 筆，資料截至 2026 年第三季。
暖暖區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
暖暖區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
暖暖區法拍中位單價 11.53 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（13.5 萬/坪）低約 14.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
暖暖區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)