宜蘭縣壯圍鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,135 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 39%(預售 797 筆、租賃 98 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.3 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.6 萬/坪）的 0.93 倍。
壯圍鄉的地段地號
壯圍鄉的土地共分成 23 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
壯圍鄉各里的房價差距
壯圍鄉有 12 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是美城村平均 19 萬/坪， 最低的是過嶺村 8.1 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 美城村 19萬/坪 591 筆
- 2 古亭村 18.2萬/坪 327 筆
- 3 功勞村 17.6萬/坪 127 筆
- 4 吉祥村 17.6萬/坪 667 筆
- 5 新南村 16.9萬/坪 108 筆
- 6 復興村 15.2萬/坪 78 筆
- 7 美福村 15.1萬/坪 284 筆
- 8 忠孝村 14.9萬/坪 305 筆
- 9 古結村 14萬/坪 163 筆
- 10 新社村 13.6萬/坪 62 筆
- 11 大福村 8.9萬/坪 192 筆
- 12 過嶺村 8.1萬/坪 47 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
壯圍鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，壯圍鄉的人口從 24,302 人變成 24,479 人 （增加 0.7%）；同期間成交單價中位從 15.3 萬/坪 變成 23.5 萬/坪（上漲 53.9%）。
同期間的戶數從 8,916 戶變成 10,311 戶 （增加 15.6%），平均每戶人口從 2.73 人降到 2.37 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
壯圍鄉時光機 · 歷年回放
以 壯圍鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
壯圍鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
壯圍鄉周邊地點房價
壯圍鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季壯圍鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 21 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
壯圍鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
壯圍鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 9.2 萬/坪 | 618 元/坪 | 8.06% | 售 3／租 1 |
| 辦公室 | 37.9 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
| 廠辦 | 16.3 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的壯圍鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
壯圍鄉延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,095 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 651 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,171 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
壯圍鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新南路一段 | 29.2 | — | 15 · 0.5% |
| 美福一路 | 26.6 | — | 3 · 0.1% |
| 順和三路 | 24.2 | — | 18 · 0.6% |
| 新南路三段 | 23.7 | — | 3 · 0.1% |
| 美城二路 | 22.7 | +0.5% | 26 · 0.8% |
| 土圍路 | 22.3 | -1.2% | 45 · 1.4% |
| 美功路二段 | 22.2 | — | 9 · 0.3% |
| 美福路二段 | 21.2 | — | 4 · 0.1% |
| 美宜路 | 20.6 | -10.2% | 25 · 0.8% |
| 新南路二段 | 20.3 | +4% | 22 · 0.7% |
| 大福路二段 | 19.9 | +10.1% | 338 · 10.9% |
| 永美路二段 | 19.2 | -11.4% | 213 · 6.8% |
| 古亭路 | 18.9 | +17.8% | 34 · 1.1% |
| 壯五路 | 18.6 | +21.8% | 234 · 7.5% |
| 中央路二段 | 18.5 | -27.4% | 184 · 5.9% |
| 縣民大道一段 | 18.4 | — | 26 · 0.8% |
| 大福路三段 | 17.9 | -15.9% | 145 · 4.7% |
| 美功路一段 | 17.8 | +5.8% | 119 · 3.8% |
| 富祥路 | 17.2 | -1.3% | 117 · 3.8% |
| 東港路一段 | 17.1 | — | 30 · 1% |
| 中興六路 | 16.9 | +34.9% | 55 · 1.8% |
| 永美路三段 | 16.9 | +13.3% | 66 · 2.1% |
| 壯志路 | 16.6 | +58.3% | 57 · 1.8% |
| 新福一路 | 16.3 | -8.8% | 29 · 0.9% |
| 紅葉路 | 16.3 | -9.6% | 60 · 1.9% |
| 莊敬路 | 16.1 | +22.7% | 51 · 1.6% |
| 中央路一段 | 15.8 | — | 23 · 0.7% |
| 美福路三段 | 15.8 | +8.3% | 20 · 0.6% |
| 功勞路 | 15.6 | -14.5% | 37 · 1.2% |
| 壯濱路二段 | 15.6 | -24% | 36 · 1.2% |
壯圍鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 小時代V | 25.7 | 24 筆 | 2023-04-22 |
| 築山樂園生活村 | 27.1 | 22 筆 | 2023-05-06 |
| 歡喜家園no.22 | 18.1 | 20 筆 | 2022-08-06 |
| 富祥郡 | 16.9 | 18 筆 | 2019-04-29 |
| 永美首席 | 21.3 | 17 筆 | 2023-05-10 |
| 福綻二期 | 19.5 | 16 筆 | 2023-03-13 |
| 禾苑 | 19.7 | 15 筆 | 2023-03-27 |
| 青靜別墅 | 13.6 | 15 筆 | 2021-12-10 |
| 長堤NO.11 | 17.2 | 14 筆 | 2023-04-24 |
| 光匯唯美 | 21 | 13 筆 | 2022-03-12 |
| 美城國五 | 20.8 | 13 筆 | 2023-04-01 |
| 蘭陽世代居 | 21 | 12 筆 | 2023-04-22 |
| 微笑登陽NO.2 | 20 | 12 筆 | 2023-04-16 |
| 樂活京璽 | 25.3 | 10 筆 | 2023-05-07 |
| 小時代3 | 23.1 | 10 筆 | 2021-11-05 |
| 國五美津Ⅲ | 20.6 | 9 筆 | 2023-04-29 |
| 順和苑NO.2 | 19 | 9 筆 | 2023-03-11 |
| 新元墅6 | 18.2 | 5 筆 | 2021-10-19 |
| 金玉滿堂第20期 | 21.3 | 4 筆 | 2021-10-31 |
| 元堡 | 17.9 | 4 筆 | 2021-11-27 |
| 京晨 | 25.5 | 3 筆 | 2023-04-30 |
壯圍鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 永美路二段106巷59號 | 33.7 | 5 筆 | 2025-03-29 |
| 永美路二段106巷53號 | 30.9 | 8 筆 | 2026-01-18 |
| 永美路二段106巷51號 | 30.8 | 5 筆 | 2024-01-15 |
| 永美路二段106巷61號 | 30.1 | 6 筆 | 2026-01-10 |
| 古結路49之37號 | 26.3 | 5 筆 | 2023-09-16 |
| 古結路49之36號 | 25.8 | 6 筆 | 2023-09-16 |
| 中央路二段225號 | 25.2 | 23 筆 | 2023-04-22 |
| 大福路三段338巷28弄13號 | 24.3 | 18 筆 | 2025-09-25 |
| 壯五路72號 | 23.2 | 17 筆 | 2025-09-27 |
| 大福路二段191巷9號 | 21.2 | 17 筆 | 2024-11-12 |
| 大福路二段191巷11號 | 21 | 26 筆 | 2025-09-17 |
| 美功路一段103號 | 20.8 | 14 筆 | 2023-07-23 |
| 壯五路72之1號 | 19.7 | 24 筆 | 2021-11-05 |
| 中央路二段107號 | 19.5 | 16 筆 | 2023-03-31 |
| 中央路二段111號 | 18.9 | 19 筆 | 2021-09-07 |
| 大福路三段232巷59弄16號 | 18.1 | 6 筆 | 2021-08-23 |
| 壯五路109巷39號 | 17.6 | 23 筆 | 2025-10-16 |
| 東港路一段186巷12弄59號 | 17.1 | 32 筆 | 2025-03-19 |
| 壯志路88號 | 16.7 | 39 筆 | 2025-01-04 |
| 中興一路181巷6號 | 11.7 | 7 筆 | 2019-06-12 |
依型態 / 房數細看
壯圍鄉 vs 宜蘭縣其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 555 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／12 頁）。
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宜蘭縣壯圍鄉 房價常見問題
壯圍鄉房價現在多少？
宜蘭縣壯圍鄉成屋實價登錄單價中位 16.3 萬/坪、平均 16.6 萬/坪，多數成交落在 6–27 萬/坪，共 3,135 筆，資料截至 2026 年第三季。
壯圍鄉租金行情 · 租賃實價登錄
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