宜蘭縣頭城鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,466 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣頭城鎮
推薦單價 21.9 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高35萬/坪
成交3,466筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.1 萬/坪華廈23 萬/坪住宅大樓28.7 萬/坪公寓11.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.8 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年28 萬/坪10–20年21.5 萬/坪20年以上14.8 萬/坪
一般樓層中位22.2 萬/坪3,413 筆
一樓（含店面、騎樓）18.4 萬/坪136 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交13 筆-67%
近 90 天均價27.8 萬/坪+5.3%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.05%普通
每月成交約 10 筆11,573 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.9 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 3,466 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.9萬/坪
預售中位
27.7萬/坪
租金中位
512元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 26%(預售 659 筆、租賃 234 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.9 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.25 倍。
頭城鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，頭城鎮的人口從 29,133 人變成 27,868 人 （減少 4.3%）；同期間成交單價中位從 16.6 萬/坪 變成 20.4 萬/坪（上漲 23.3%）。
同期間的戶數從 10,275 戶變成 11,573 戶 （增加 12.6%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.41 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
頭城鎮↑46%
頭城鎮單位：萬/坪
頭城鎮時光機 · 歷年回放
頭城鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 頭城鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頭城鎮周邊環境
頭城鎮生活機能80 分
✓車站頭城104 公尺
✓超商蝦皮店到店19 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心84 公尺・3 處
✓學校頭城國小582 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所仁宏診所37 公尺
✓公園頭城運動公園508 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場頭城鎮農會廣場停車場76 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心人文國中(小)體育館404 公尺・6 處
頭城鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣頭城鎮下新興段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所457 公尺
✓加油站頭城站 加油站793 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地頭城鎮第一公墓2.9 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
頭城鎮周邊地點房價
頭城鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季頭城鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 32 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
頭城鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
27,868 人
近 7 年人口
-4.3%
最新戶數
11,573 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
頭城鎮延伸查詢
頭城鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 1,334 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
頭城鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 港口路 | 44.5 | — | 4 · 0.1% |
| 纘祥路 | 33.7 | — | 3 · 0.1% |
| 朝陽路 | 33.4 | +8.4% | 322 · 9.4% |
| 河堤路 | 28.4 | -5.2% | 150 · 4.4% |
| 二城路 | 26.7 | — | 6 · 0.2% |
| 開蘭舊路 | 25.1 | — | 5 · 0.1% |
| 文雅路 | 24.9 | +7.3% | 319 · 9.3% |
| 過港路 | 24.6 | -6.2% | 142 · 4.1% |
| 濱海路一段 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 環鎮東路二段 | 22.8 | +12.6% | 201 · 5.8% |
| 宜三路一段 | 22.7 | +45.9% | 26 · 0.8% |
| 大坑路 | 22.6 | +52.2% | 305 · 8.9% |
| 文化路 | 22.3 | +3.6% | 60 · 1.7% |
| 蘭博二路 | 22.2 | — | 24 · 0.7% |
| 和平街 | 21.8 | — | 10 · 0.3% |
| 復興路 | 21 | -14.6% | 638 · 18.6% |
| 協天路 | 20.5 | +20% | 87 · 2.5% |
| 濱海路二段 | 20.4 | — | 10 · 0.3% |
| 沙成路 | 19.6 | -2.1% | 61 · 1.8% |
| 頭濱路三段 | 19.2 | +21.8% | 64 · 1.9% |
| 祥路 | 18.4 | — | 4 · 0.1% |
| 宜三路二段 | 18.2 | — | 18 · 0.5% |
| 開蘭路 | 18.1 | +5% | 47 · 1.4% |
| 福成路 | 18 | — | 8 · 0.2% |
| 武營路 | 17.5 | -6% | 61 · 1.8% |
| 濱海路五段 | 17.1 | +25.4% | 19 · 0.6% |
| 民鋒路 | 17 | — | 16 · 0.5% |
| 頂埔路一段 | 16.9 | -5.3% | 29 · 0.8% |
| 開蘭東路 | 16.8 | — | 19 · 0.6% |
| 北宜路一段 | 15.9 | +13.5% | 25 · 0.7% |
頭城鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 山海序 | 34.7 | 49 筆 | 2026-05-06 |
| 詠居 | 25.6 | 35 筆 | 2024-05-16 |
| 頭城第一景 | 22.7 | 29 筆 | 2023-10-17 |
| 覓蒔光 | 28.6 | 25 筆 | 2025-10-05 |
| 遇上荷蘭 | 31.4 | 22 筆 | 2026-02-12 |
| 海樂地2 | 25.5 | 21 筆 | 2024-04-28 |
| 青睞5 | 23.5 | 21 筆 | 2024-04-21 |
| 吉邑美城2 | 26.6 | 18 筆 | 2025-10-21 |
| 滿山行 | 42.7 | 15 筆 | 2023-12-26 |
| 閱蒔光 | 21.7 | 12 筆 | 2023-07-05 |
| 金城邑 | 20.3 | 12 筆 | 2022-11-17 |
| 蒔光海 | 24.4 | 11 筆 | 2023-02-26 |
| 唐承沐? | 24.3 | 11 筆 | 2024-11-01 |
| 聚蒔光 | 31 | 10 筆 | 2026-05-10 |
| 宜林臻品 | 25.1 | 10 筆 | 2026-03-07 |
| 築樂 | 20.5 | 10 筆 | 2022-09-15 |
| 京采頭城2 | 32.2 | 8 筆 | 2025-12-29 |
| 海樂地 | 24.5 | 8 筆 | 2023-04-25 |
| 享享生活 | 25.5 | 7 筆 | 2026-05-07 |
| 人文精品 | 23.1 | 7 筆 | 2025-10-11 |
| 蒔光匯 | 29.6 | 6 筆 | 2026-05-05 |
| 卓越星宸 | 23.6 | 5 筆 | 2025-10-20 |
| 嶠見築 | 27 | 4 筆 | 2026-04-08 |
| 歆悅 | 26.3 | 4 筆 | 2025-10-31 |
| 幸福一森1 | 17.5 | 4 筆 | 2022-08-28 |
頭城鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大坑路205號 | 44.8 | 21 筆 | 2026-01-09 |
| 朝陽路1號 | 33.1 | 377 筆 | 2025-12-27 |
| 河堤路8號 | 28.5 | 151 筆 | 2025-11-06 |
| 文雅路57巷18號 | 26.7 | 251 筆 | 2025-12-16 |
| 復興路40巷148號 | 26.5 | 8 筆 | 2023-07-22 |
| 復興路168號 | 26.1 | 320 筆 | 2025-09-22 |
| 文化路198巷8號 | 25.5 | 21 筆 | 2026-01-13 |
| 過港路89號 | 25.2 | 143 筆 | 2025-12-02 |
| 沙成路2巷69號 | 24.3 | 36 筆 | 2024-12-31 |
| 協天路791號 | 24.2 | 12 筆 | 2025-01-13 |
| 協天路789號 | 24.1 | 8 筆 | 2023-04-25 |
| 大坑路200號 | 23.8 | 107 筆 | 2025-12-24 |
| 環鎮東路二段357號 | 23.3 | 125 筆 | 2025-08-29 |
| 武營路117巷9之1號 | 23.02 | 23 筆 | 2026-03-01 |
| 頭濱路三段227巷10號 | 22.1 | 24 筆 | 2025-10-09 |
| 復興路18巷6之2號 | 21.9 | 12 筆 | 2025-10-09 |
| 大坑路202號 | 21.7 | 124 筆 | 2025-12-27 |
| 新忠路17號 | 20.9 | 5 筆 | 2023-07-28 |
| 復興路55巷42號 | 19.9 | 12 筆 | 2022-11-17 |
| 協天路676號 | 19.4 | 35 筆 | 2025-12-06 |
依型態 / 房數細看
透天16.8萬 · 1,177筆住宅大樓29.9萬 · 759筆華廈18.4萬 · 734筆套房24萬 · 695筆公寓11.5萬 · 64筆店面18.6萬 · 35筆其他13.4萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
頭城鎮 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
頭城鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 574 筆 · 單價中位 23.6 萬/坪 · 多數落在 11–44 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 5F/10F 2024-10-17
29.7萬/坪 總價 716 萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +111 萬（+16%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 6F/10F 2024-10-05
31.4萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +125 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 6F/10F 2024-10-05
31.4萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +125 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮復興路111號 5F/5F 2024-09-23
16.7萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −156 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +19 萬（+16%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 4F/10F 2024-09-13
26.1萬/坪 總價 629 萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +97 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 7F/10F 2024-09-11
28.8萬/坪 總價 694 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +107 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮頭濱路一段437號 全F/2F 2024-09-11
8.6萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 393 萬 較當時 +53 萬（+16%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 5F/10F 2024-09-09
25.7萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +96 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮復興路168號 9F/23F 2024-09-08
29.3萬/坪 總價 745 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +115 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 6F/10F 2024-08-23
28.3萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +113 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮復興路168號 7F/23F 2024-08-20
27.1萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +107 萬（+16%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 3F/10F 2024-08-09
24.1萬/坪 總價 581 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +90 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮過港路89號 3F/10F 2024-08-09
24.1萬/坪 總價 581 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +90 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮青雲路二段283巷51號 全F/4F 2024-08-07
21.9萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +201 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號 20F/29F 2024-08-03
46.0萬/坪 總價 3,368 萬（扣車位 3,248 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 3,888 萬 較當時 +520 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮文雅路57巷18號 7F/15F 2024-07-30
25.9萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +94 萬（+15%）
宜蘭縣頭城鎮大坑路200號 7F/17F 2024-07-28
23.8萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↓ −140 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −170 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +88 萬（+15%）
共 574 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／12 頁）。
宜蘭縣頭城鎮 房價常見問題
頭城鎮房價現在多少？
宜蘭縣頭城鎮成屋實價登錄單價中位 21.9 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 3,466 筆，資料截至 2026 年第三季。
頭城鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
512元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
234筆
各型態租金中位
華廈387 元/坪/月90 筆
透天526 元/坪/月78 筆
套房641 元/坪/月31 筆
住宅大樓681 元/坪/月24 筆
店面701 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-18青雲路二段６２９巷１１號五樓 華廈 35.21坪12,000 元/月340 元/坪
2026-06-17青雲路二段６２９巷１３號七樓 華廈 35.21坪15,000 元/月426 元/坪
2026-06-16開蘭路２８９巷１２號 透天 51.2坪17,000 元/月331 元/坪
2026-06-16吉祥路１７６巷８弄１２號４樓之２ 華廈 33.93坪22,600 元/月668 元/坪
2026-06-06復興路１１１號４樓之６ 華廈 8.28坪8,000 元/月965 元/坪
2026-05-07協天路７９１號３樓之３ 華廈 31.03坪20,000 元/月645 元/坪
頭城鎮過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
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