新北市八里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,262 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市八里區
推薦單價 22.1 萬/坪 平均 23.3 萬/坪
最低14萬/坪
最高34萬/坪
成交8,262筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓21.4 萬/坪透天31.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.2 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年29.4 萬/坪10–20年29.8 萬/坪20年以上23.1 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪8,187 筆
一樓（含店面、騎樓）25.6 萬/坪328 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交9 筆-88%
近 90 天均價31 萬/坪+10.3%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.02%普通
每月成交約 17 筆19,966 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與八里區整體中位 22.1 萬/坪 相比
米倉國小 24.2 萬/坪 +9.5% 2,910 筆
八里國小 21.6 萬/坪 -2.3% 3,328 筆
大崁國小 20.9 萬/坪 -5.4% 3,143 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 22.1 萬/坪 · 均價 23.3 · 共 8,262 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.1萬/坪
預售中位
30.8萬/坪
租金中位
509元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 39%(預售 1,273 筆、租賃 1,860 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.1 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.64 倍。
八里區的土地使用分區
同樣在八里區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業169 個門牌
- 中山路二段500巷8號 第四種商業區・11 家公司
- 四維街7號 第一種商業區・9 家公司
- 中山路一段149巷3號 第四種商業區・5 家公司
工業52 個門牌
- 龍米路二段228之7號 乙種工業區・7 家公司
- 龍米路二段228之5號 乙種工業區・3 家公司
- 龍米路二段232巷7號 乙種工業區・3 家公司
農業6 個門牌
- 中華路一段369之1號 農業區
- 中華路三段53號 農業區
- 中華路三段77號 農業區
八里區各里的房價差距
八里區有 8 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是訊塘里平均 25.7 萬/坪， 最低的是舊城里 18.9 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 訊塘里 25.7萬/坪 1727 筆
- 2 龍源里 25.7萬/坪 1967 筆
- 3 米倉里 23萬/坪 943 筆
- 4 頂罟里 22.7萬/坪 351 筆
- 5 大崁里 21.7萬/坪 752 筆
- 6 埤頭里 20.7萬/坪 1097 筆
- 7 荖阡里 20.1萬/坪 129 筆
- 8 舊城里 18.9萬/坪 1121 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
八里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，八里區的人口從 38,906 人變成 43,495 人 （增加 11.8%）；同期間成交單價中位從 19.8 萬/坪 變成 28.2 萬/坪（上漲 42%）。
同期間的戶數從 14,880 戶變成 19,966 戶 （增加 34.2%），平均每戶人口從 2.61 人降到 2.18 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八里區↑49%
八里區單位：萬/坪
八里區時光機 · 歷年回放
八里區2018–2026 單價回放
8 年來 +49%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 八里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八里區周邊環境
八里區生活機能2 分
✕車站淡水3.4 公里
✕超商7-Eleven1.5 公里
✕超市美廉社1.6 公里
✕學校八里國小1.9 公里
✕醫院許景新耳鼻喉科診所3.5 公里
✕診所陳正煕診所3.5 公里
✕公園舊眾樂園1.1 公里
✕銀行淡水第一信用合作社2.2 公里
✕停車場八里停五停車場1.3 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站3.5 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
八里區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所3.9 公里
✓加油站八里站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）222 公尺
✓市場淡水中正觀光市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八里區周邊地點房價
八里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 83 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,495 人
近 7 年人口
+11.8%
最新戶數
19,966 戶
近 7 年戶數
+34.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八里區延伸查詢
八里區國小學區
八里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 訊塘二路 | 43 | -0.9% | 44 · 0.5% |
| 觀海大道 | 34.8 | — | 25 · 0.3% |
| 忠四街 | 34.2 | — | 5 · 0.1% |
| 商港二路 | 31.9 | +13.1% | 266 · 3.2% |
| 商港一路 | 30.8 | -2.5% | 80 · 1% |
| 埤頭一街 | 30.3 | — | 10 · 0.1% |
| 商港八路 | 29.8 | -26.9% | 113 · 1.4% |
| 中山路三段 | 29.1 | +4.2% | 62 · 0.8% |
| 民治街 | 28.8 | +33.1% | 34 · 0.4% |
| 商港七路 | 27.8 | +2.9% | 89 · 1.1% |
| 義民街 | 27.7 | +2.2% | 94 · 1.1% |
| 文心街 | 27.4 | +0.7% | 51 · 0.6% |
| 龍米路一段 | 27.3 | +0% | 1,396 · 16.9% |
| 民享街 | 26.9 | — | 7 · 0.1% |
| 埤頭二街 | 26.5 | — | 7 · 0.1% |
| 頂罟一路 | 26 | -5.9% | 424 · 5.1% |
| 龍形三街 | 26 | +10.8% | 173 · 2.1% |
| 龍米路三段 | 25.9 | — | 5 · 0.1% |
| 商港三路 | 25.7 | -1.9% | 203 · 2.5% |
| 賢一街 | 25.5 | +26.3% | 51 · 0.6% |
| 荖阡坑路 | 24.3 | — | 4 · 0% |
| 賢三街 | 24.1 | — | 36 · 0.4% |
| 文昌三街 | 23.9 | +4.3% | 89 · 1.1% |
| 文昌五街 | 22.8 | +17.8% | 30 · 0.4% |
| 文昌六街 | 22.8 | +35.7% | 144 · 1.7% |
| 龍米路二段 | 22.7 | +2.5% | 860 · 10.4% |
| 舊城路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝路 | 22.4 | +4.9% | 281 · 3.4% |
| 商港六路 | 22.3 | +7.7% | 76 · 0.9% |
| 龍米路 | 22.3 | — | 3 · 0% |
八里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤樸天闊 | 30 | 347 筆 | 2025-10-27 |
| 全坤家宜 | 33.3 | 103 筆 | 2024-04-12 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 | 103 筆 | 2023-03-28 |
| 天朗 | 30.9 | 95 筆 | 2022-11-02 |
| 四季Lavie | 31.4 | 89 筆 | 2024-10-28 |
| 春城新港灣 | 42.8 | 73 筆 | 2026-04-02 |
| 勤樸天硯 | 22.4 | 56 筆 | 2022-01-18 |
| 日初 | 29.4 | 53 筆 | 2024-01-03 |
| 關渡左岸-天湛 | 25.7 | 46 筆 | 2022-09-03 |
| 幸福花園 | 31 | 42 筆 | 2023-06-30 |
| 翰林苑 | 31.4 | 38 筆 | 2024-04-13 |
| 君品苑 | 35.9 | 29 筆 | 2025-08-26 |
| 興築SUN學 | 23.6 | 24 筆 | 2022-01-05 |
| 緯豪名山水岸 | 23.1 | 18 筆 | 2021-12-13 |
| 智寶好苑景 | 30 | 17 筆 | 2022-12-31 |
| 水澍之間 | 22.4 | 17 筆 | 2021-11-30 |
| 永雄海城 | 42.7 | 15 筆 | 2025-06-24 |
| 馥桂園 | 28.5 | 12 筆 | 2025-10-18 |
| 蒔光?墅 | 29.4 | 10 筆 | 2022-09-13 |
| 百欣豐光 | 41 | 8 筆 | 2025-06-19 |
| 城市左岸 | 33.1 | 8 筆 | 2023-04-08 |
| 左岸日初 | 39.9 | 7 筆 | 2026-02-25 |
| 星禾苑 | 41.4 | 6 筆 | 2026-04-30 |
| 城市君臨 | 35.9 | 6 筆 | 2025-12-17 |
| 大新田幸福之森 | 46.2 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 紐約心光 | 40 | 4 筆 | 2026-01-03 |
| 蒔光．墅 | 36.4 | 4 筆 | 2024-09-29 |
八里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路一段430巷29號 | 44 | 5 筆 | 2025-06-01 |
| 訊塘二路92號 | 43.7 | 6 筆 | 2026-02-04 |
| 訊塘二路60號 | 43.6 | 10 筆 | 2024-11-26 |
| 訊塘二路80號 | 43.55 | 10 筆 | 2026-05-13 |
| 訊塘二路72號 | 42.5 | 5 筆 | 2026-03-20 |
| 龍米路一段388之17號 | 42.4 | 19 筆 | 2025-07-16 |
| 訊塘二路86號 | 42.4 | 6 筆 | 2026-03-01 |
| 龍米路一段388之15號 | 41.6 | 16 筆 | 2024-12-11 |
| 龍米路一段388之13號 | 41.2 | 16 筆 | 2025-12-20 |
| 龍米路一段388之12號 | 41 | 13 筆 | 2023-11-10 |
| 龍米路一段388之16號 | 40.8 | 17 筆 | 2024-12-01 |
| 龍米路一段388之18號 | 38.8 | 19 筆 | 2025-01-12 |
| 龍米路一段190號 | 37.4 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 龍米路一段188號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-08 |
| 觀海大道127號 | 37 | 11 筆 | 2021-10-21 |
| 龍米路二段117之1號 | 36.9 | 24 筆 | 2025-08-27 |
| 觀海大道125號 | 36.6 | 14 筆 | 2025-01-03 |
| 龍米路一段250號 | 34.5 | 6 筆 | 2024-08-02 |
| 頂罟一路132號 | 33.9 | 7 筆 | 2023-11-28 |
| 頂罟一路130號 | 33.8 | 11 筆 | 2024-12-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24萬 · 6,384筆華廈19.7萬 · 952筆透天25.3萬 · 329筆公寓17萬 · 296筆套房23.9萬 · 204筆廠辦倉庫20.2萬 · 55筆店面25.6萬 · 38筆商辦21.4萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 353 筆 · 單價中位 25.1 萬/坪 · 多數落在 17–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市八里區商港路96號 2F/19F 2026-05-17
25.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 750 萬）
新北市八里區龍米路一段308號 7F/26F 2026-05-08
35.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市八里區商港路12號 6F/12F 2026-04-19
30.8萬/坪 總價 838 萬
新北市八里區中華路二段478號 9F/14F 2026-03-26
27.2萬/坪 總價 580 萬
新北市八里區龍米路二段33號 9F/12F 2026-03-11
20.3萬/坪 總價 600 萬
新北市八里區龍米路一段308號 24F/26F 2026-01-28
34.6萬/坪 總價 3,318 萬（扣車位 3,118 萬）
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
新北市八里區龍米路一段306號 21F/21F 2026-01-20
33.2萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,988 萬）
新北市八里區龍米路一段306號 6F/21F 2026-01-17
33.4萬/坪 總價 530 萬
新北市八里區頂寮二街83號 3F/7F 2026-01-03
21.2萬/坪 總價 800 萬
新北市八里區中山路一段398巷22號 8F/11F 2025-12-20
27.9萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +10 萬（+4%）
新北市八里區商港路80號 11F/19F 2025-12-05
24.5萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +27 萬（+4%）
新北市八里區龍米路一段306號 9F/21F 2025-11-17
35.5萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,622 萬 較當時 +54 萬（+3%）
新北市八里區中華路二段538之7號 4F/16F 2025-11-14
26.7萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +12 萬（+3%）
新北市八里區仁愛路29號 4F/15F 2025-11-10
20.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +26 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段500巷8號 4F/19F 2025-09-28
22.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +48 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段308號 10F/26F 2025-09-27
31.3萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +34 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段198號 16F/26F 2025-08-22
36.2萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +18 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段220號 2F/9F 2025-08-16
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +26 萬（+3%）
新北市八里區商港六路33號 5F/11F 2025-08-12
25.5萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +53 萬（+3%）
新北市八里區商港六路31號 7F/11F 2025-08-12
25.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +45 萬（+3%）
共 353 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／8 頁）。
看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市八里區 房價常見問題
八里區房價現在多少？
新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.1 萬/坪、平均 23.3 萬/坪，多數成交落在 14–34 萬/坪，共 8,262 筆，資料截至 2026 年第三季。
八里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
509元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
1,860筆
各型態租金中位
住宅大樓516 元/坪/月1,485 筆
華廈430 元/坪/月207 筆
公寓469 元/坪/月82 筆
店面674 元/坪/月37 筆
其他304 元/坪/月17 筆
透天420 元/坪/月17 筆
套房681 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-20龍米路二段３６號十八樓之６ 住宅大樓 33.24坪8,000 元/月241 元/坪
2026-06-20龍米路二段３６號十八樓之６ 住宅大樓 33.24坪8,000 元/月241 元/坪
2026-06-19龍米路二段３７號六樓 住宅大樓 32.95坪11,500 元/月350 元/坪
2026-06-19龍米路二段３５號六樓 住宅大樓 35.44坪12,400 元/月350 元/坪
2026-06-19龍米路二段３７號六樓 住宅大樓 32.95坪11,500 元/月350 元/坪
2026-06-19龍米路二段３５號六樓 住宅大樓 35.44坪12,400 元/月350 元/坪
八里區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
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