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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,830 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 18–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區草新一路352號 2F/13F 2024-02-15
25.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.21 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區上福路106號 13F/14F 2024-02-07
23.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.01 坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市觀音區莊敬三街178號 6F/6F 2024-02-07
27.1萬/坪 總價 712 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡1年
桃園市觀音區仁德街57號 1F/5F 2024-02-07
20.7萬/坪 總價 402 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.4 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市觀音區富貴一街30巷42號 全F/4F 2024-02-06
27.0萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 44.51 坪 屋齡0年
桃園市觀音區新富路581號 4F/11F 2024-02-06
25.8萬/坪 總價 749 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.01 坪 屋齡1年
桃園市觀音區福興街123號 4F/7F 2024-02-06
24.8萬/坪 總價 565 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.75 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市觀音區嘉富路1185巷6號 全F/4F 2024-02-05
22.8萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.66 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市觀音區莊敬三街182號 1F/6F 2024-02-05
23.9萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.26 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區草新一路322號 3F/13F 2024-02-04
24.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.96 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區上福路96號 12F/14F 2024-02-04
23.0萬/坪 總價 946 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區永吉街50號 全F/4F 2024-02-04
21.3萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 1,878 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 88.06 坪 屋齡1年
桃園市觀音區永吉街127號 3F/5F 2024-02-04
20.3萬/坪 總價 530 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.1 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +108 萬
桃園市觀音區莊敬路696巷8號 全F/4F 2024-02-04
29.8萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 52.62 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區保生九街139號 全F/4F 2024-02-03
25.4萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 62.22 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
桃園市觀音區學文一街40號 3F/5F 2024-02-01
21.0萬/坪 總價 497 萬（扣車位 377 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.95 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區上福路100號 5F/14F 2024-01-31
23.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區上福路100號 4F/14F 2024-01-31
23.0萬/坪 總價 835 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區保生十街203號 4F/5F 2024-01-30
17.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 490 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 32.61 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市觀音區文林路265巷51弄25號 3F/4F 2024-01-30
23.5萬/坪 總價 474 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 20.2 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
桃園市觀音區莊敬三街206號 全F/4F 2024-01-30
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,413 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 50 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄15號 5F/5F 2024-01-30
20.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市觀音區四維三街58號 全F/4F 2024-01-30
30.6萬/坪 土地 93.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 60.41 坪 屋齡2年
桃園市觀音區草新一路330號 13F/13F 2024-01-29
25.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區保生十街195號 全F/3F 2024-01-29
22.9萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,123 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.98 坪 屋齡0年
桃園市觀音區莊敬三街180號 4F/6F 2024-01-29
28.9萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.67 坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街202號 全F/4F 2024-01-28
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 50.24 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區吉祥街65巷12號 2F/5F 2024-01-28
18.1萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.76 坪 屋齡7年
桃園市觀音區莊敬路696巷28號 全F/4F 2024-01-28
31.6萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 44.03 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區學文一街40號 2F/5F 2024-01-27
27.8萬/坪 總價 498 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.94 坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路102號 12F/14F 2024-01-27
23.1萬/坪 總價 957 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區福祥街90號 11F/12F 2024-01-27
19.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.59 坪 屋齡6年 含車位
桃園市觀音區上福路116巷2號 全F/3F 2024-01-26
22.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 1,585 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 70.86 坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路106號 3F/14F 2024-01-26
22.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.71 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區莊敬三街176號 6F/6F 2024-01-26
27.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 35.64 坪 屋齡1年 含車位 145萬
桃園市觀音區草新一路330號 3F/13F 2024-01-24
24.5萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 946 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區莊敬三街176號 2F/6F 2024-01-23
27.0萬/坪 總價 486 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.01 坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬路696巷15號 全F/4F 2024-01-23
29.9萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 43.47 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄102號 全F/4F 2024-01-22
21.2萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 51.88 坪 屋齡1年
桃園市觀音區三民路22巷7號 11F/14F 2024-01-21
21.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.58 坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區四維三街50號 全F/4F 2024-01-21
30.7萬/坪 土地 76.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 61.93 坪 屋齡2年
桃園市觀音區三民路22巷13號 4F/14F 2024-01-20
20.0萬/坪 總價 697 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.84 坪 屋齡0年
桃園市觀音區長春街221號 5F/5F 2024-01-20
20.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 900 萬）
華廈 6房6廳6衛 權狀 54.71 坪 屋齡0年 含車位 280萬
桃園市觀音區新富路575號 8F/11F 2024-01-20
25.9萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.85 坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區福祥街111號 7F/11F 2024-01-20
21.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.03 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市觀音區大潭五路133號 全F/5F 2024-01-19
19.3萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 77.72 坪 屋齡0年
桃園市觀音區保生十街68號 全F/3F 2024-01-19
18.9萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 45.02 坪 屋齡1年
桃園市觀音區新富路587號 5F/11F 2024-01-18
26.0萬/坪 總價 755 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.01 坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新一路328號 11F/13F 2024-01-17
25.5萬/坪 總價 1,089 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.3 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區大潭五路135號 全F/5F 2024-01-17
19.3萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 78.94 坪 屋齡0年

共 1,830 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／37 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。

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