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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,824 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 18–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區聖心二街258巷33號 2F/5F 2024-01-07
23.1萬/坪 總價 476 萬
華廈 2房2廳1衛 20.64坪 屋齡1年
桃園市觀音區三民路22巷11號 7F/14F 2024-01-06
20.0萬/坪 總價 856 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.61坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區六合二街112號 3F/5F 2024-01-06
27.4萬/坪 總價 956 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區六合二街112號 5F/5F 2024-01-05
27.2萬/坪 總價 950 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街180號 1F/6F 2024-01-05
30.2萬/坪 總價 533 萬
華廈 2房1廳1衛 17.67坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街182號 6F/6F 2024-01-05
25.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 20.22坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街172號 2F/6F 2024-01-05
26.0萬/坪 總價 462 萬
華廈 2房1廳1衛 17.76坪 屋齡1年
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄130號 全F/4F 2024-01-05
21.0萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 3房2廳5衛 51.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區上福路116巷12號 全F/3F 2024-01-04
22.4萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房2廳4衛 69.4坪 屋齡0年
桃園市觀音區福德街8號 全F/4F 2024-01-04
19.2萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房1廳6衛 109.27坪 屋齡1年
桃園市觀音區永吉街282號 2F/5F 2024-01-04
23.8萬/坪 總價 495 萬
華廈 2房2廳2衛 20.82坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
桃園市觀音區福祥街111號 10F/11F 2024-01-04
26.3萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 20.15坪 屋齡2年
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄108號 全F/4F 2024-01-04
21.1萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,096 萬
透天 3房2廳5衛 51.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街176號 3F/6F 2024-01-04
25.8萬/坪 總價 465 萬
華廈 2房1廳1衛 18.01坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬路696巷21號 全F/4F 2024-01-04
29.8萬/坪 土地 79.1 萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,316 萬）
透天 5房3廳3衛 44.13坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區三民路22巷7號 3F/14F 2024-01-03
20.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 36.58坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區福祥街111號 6F/11F 2024-01-03
20.5萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.85坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
桃園市觀音區五福一街37號 3F/5F 2024-01-03
24.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.02坪 屋齡9年 含車位
桃園市觀音區莊敬三街182號 5F/6F 2024-01-03
25.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 20.22坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街170號 6F/6F 2024-01-03
25.9萬/坪 總價 526 萬
華廈 2房1廳1衛 20.31坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新一路370號 2F/13F 2024-01-02
24.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.62坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區草新一路370號 12F/13F 2024-01-02
26.2萬/坪 總價 999 萬（扣車位 874 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.96坪 屋齡0年 含車位 125萬
桃園市觀音區福壽街8號 1F/5F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳3衛 20.01坪 屋齡3年
現在能賣多少 525 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路313巷40號 3F/13F 2023-12-30
19.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.61坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市觀音區安和街261號 2F/5F 2023-12-30
19.5萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳2衛 21.83坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 446 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市觀音區四維三街52號 全F/4F 2023-12-29
31.4萬/坪 土地 88 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳6衛 60.41坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,995 萬 較當時 +95 萬（+5%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄100號 全F/4F 2023-12-29
22.2萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 3房2廳5衛 52.81坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,229 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市觀音區六合二街112號 4F/5F 2023-12-28
26.0萬/坪 總價 908 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡0年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市觀音區福祥街96號 9F/12F 2023-12-28
19.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.37坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路575號 3F/11F 2023-12-28
24.6萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬路696巷11號 全F/4F 2023-12-28
32.0萬/坪 土地 88.6 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
透天 4房3廳3衛 45.24坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +73 萬（+5%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖47號 全F/4F 2023-12-27
23.8萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 2,045 萬
透天 7房5廳7衛 85.99坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,147 萬 較當時 +102 萬（+5%）
桃園市觀音區福興街172號 4F/5F 2023-12-27
25.4萬/坪 總價 435 萬
華廈 1房1廳1衛 17.15坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖49號 全F/4F 2023-12-25
24.0萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 7房5廳7衛 82.48坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,079 萬 較當時 +99 萬（+5%）
桃園市觀音區福祥街82號 6F/10F 2023-12-25
20.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.67坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路585號 9F/11F 2023-12-24
26.2萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,005 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬路698號 全F/5F 2023-12-24
34.7萬/坪 土地 104.6 萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 2,038 萬）
透天 6房3廳7衛 58.68坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,140 萬 較當時 +102 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路265號 全F/4F 2023-12-23
26.9萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
透天 4房3廳4衛 54.98坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路273號 全F/4F 2023-12-23
26.6萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
透天 4房3廳4衛 55.96坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬路696巷16號 全F/4F 2023-12-23
30.0萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,316 萬）
透天 4房3廳3衛 43.91坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +66 萬（+5%）
桃園市觀音區吉祥街65巷16號 1F/5F 2023-12-23
19.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 22.07坪 屋齡6年
現在能賣多少 441 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市觀音區中山路一段177巷22弄16號 全F/3F 2023-12-23
6.8萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 330 萬
透天 3房2廳3衛 48.35坪 屋齡9年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市觀音區聖心二街258巷29號 1F/5F 2023-12-22
24.7萬/坪 總價 612 萬
華廈 — 24.81坪 屋齡0年
現在能賣多少 643 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄58號 5F/5F 2023-12-22
17.8萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市觀音區福祥街111號 10F/11F 2023-12-20
21.3萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市觀音區莊一街15號 4F/5F 2023-12-20
25.9萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳2衛 25.92坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路587號 3F/11F 2023-12-18
25.6萬/坪 總價 743 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 29.01坪 屋齡0年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市觀音區武威二路245巷11號 全F/4F 2023-12-17
20.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 54.9坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市觀音區六合街146號 全F/4F 2023-12-16
26.4萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
透天 4房3廳4衛 56.03坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +74 萬（+5%）
桃園市觀音區富貴二街136號 全F/5F 2023-12-15
20.7萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,240 萬（扣車位 2,240 萬）
透天 7房2廳6衛 108.18坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,352 萬 較當時 +112 萬（+5%）

共 1,824 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／37 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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