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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,296 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 18–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區福壽街165號 2F/5F 2025-06-26
23.5萬/坪 總價 558 萬
公寓 3房2廳2衛 23.76坪 屋齡9年
桃園市觀音區福恩路一段118巷53號 8F/9F 2025-06-25
16.0萬/坪 總價 422.2 萬
華廈 2房2廳1衛 26.38坪 屋齡3年
桃園市觀音區莊敬路351號 全F/4F 2025-06-25
35.3萬/坪 土地 97 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳4衛 54.72坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市觀音區福壽街232號 2F/5F 2025-06-24
26.3萬/坪 總價 428 萬
華廈 2房1廳1衛 16.29坪 屋齡0年
桃園市觀音區福恩路一段118巷51號 4F/9F 2025-06-24
13.2萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 26.49坪 屋齡3年
桃園市觀音區福恩路一段118巷55號 7F/9F 2025-06-24
17.0萬/坪 總價 448.6 萬
華廈 2房2廳1衛 26.43坪 屋齡3年
桃園市觀音區草新一路322號 5F/13F 2025-06-22
25.1萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.3坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
桃園市觀音區八德六街6號 14F/14F 2025-06-21
29.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.44坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市觀音區新富路589號 2F/11F 2025-06-21
27.4萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.19坪 屋齡2年 含車位 150萬
桃園市觀音區二聖路211號 全F/4F 2025-06-20
25.6萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 58.58坪 屋齡8年
桃園市觀音區莊敬路100之5號 5F/5F 2025-06-19
28.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房2廳1衛 16.82坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −82 萬
桃園市觀音區福祥街123號 2F/5F 2025-06-19
26.9萬/坪 總價 486 萬
華廈 2房1廳1衛 18.1坪 屋齡4年
桃園市觀音區保障路258巷25號 4F/5F 2025-06-18
17.5萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房1廳2衛 35.47坪 屋齡9年
桃園市觀音區文林路265巷51弄102號 3F/5F 2025-06-17
27.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 2房2廳1衛 23.16坪 屋齡1年
桃園市觀音區文林路265巷51弄108號 5F/5F 2025-06-14
27.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.77坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區富貴二街163號 5F/5F 2025-06-14
31.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區文林路265巷51弄106號 5F/5F 2025-06-14
27.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.69坪 屋齡1年 含車位 170萬
桃園市觀音區八德六街46號 14F/14F 2025-06-13
30.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.58坪 屋齡0年 含車位 175萬
桃園市觀音區福祥街97號 5F/5F 2025-06-11
24.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房2廳1衛 17.19坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +95 萬
桃園市觀音區富貴一街30巷28號 全F/5F 2025-06-11
24.7萬/坪 土地 65.8 萬/坪 總價 1,268 萬
透天 5房1廳4衛 51.36坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新一路119巷10號 全F/3F 2025-06-08
28.4萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
透天 4房3廳3衛 47.53坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區金華路1051巷97號 全F/4F 2025-06-07
20.4萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳3衛 55.02坪 屋齡4年
桃園市觀音區學文路292號 2F/5F 2025-06-07
27.5萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳1衛 21.47坪 屋齡0年
桃園市觀音區福祥街111號 9F/11F 2025-06-07
20.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.03坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市觀音區橫圳路656號 全F/4F 2025-06-06
25.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 — 52.39坪 屋齡0年
桃園市觀音區草新一路119巷19號 全F/3F 2025-06-05
30.8萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
透天 4房2廳3衛 48.57坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區福二街9號 7F/13F 2025-06-04
24.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.25坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市觀音區福昌街69號 7F/7F 2025-06-03
21.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.08坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區吉祥街81巷15號 2F/5F 2025-06-02
22.7萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房2廳1衛 19.26坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
桃園市觀音區民權路112號 4F/5F 2025-06-01
22.4萬/坪 總價 617 萬
華廈 3房2廳2衛 27.52坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
桃園市觀音區路二段28號 3F/5F 2025-05-31
24.7萬/坪 總價 609 萬
華廈 3房2廳2衛 24.7坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −56 萬
桃園市觀音區文林路265巷51弄106號 4F/5F 2025-05-30
26.5萬/坪 總價 697 萬
華廈 3房2廳2衛 26.34坪 屋齡1年
桃園市觀音區福祥街123號 5F/5F 2025-05-28
25.3萬/坪 總價 534 萬
華廈 2房2廳1衛 21.15坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +101 萬
桃園市觀音區福德街576巷8號 全F/4F 2025-05-27
22.5萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房3廳3衛 51.18坪 屋齡8年
桃園市觀音區文林路265巷51弄106號 3F/5F 2025-05-25
26.3萬/坪 總價 824 萬（扣車位 694 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.5坪 屋齡1年 含車位 130萬
桃園市觀音區文林路265巷51弄106號 2F/5F 2025-05-25
26.3萬/坪 總價 824 萬（扣車位 694 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.5坪 屋齡1年 含車位 130萬
桃園市觀音區草新一路119巷9號 全F/3F 2025-05-25
30.1萬/坪 土地 78.5 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 4房3廳3衛 49.78坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區文林路265巷51弄116號 全F/4F 2025-05-24
22.0萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,508 萬
透天 4房2廳4衛 68.59坪 屋齡1年
桃園市觀音區八德六街42號 3F/14F 2025-05-22
26.8萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.29坪 屋齡0年
桃園市觀音區廣玉路246巷38弄13號 全F/4F 2025-05-19
24.0萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳6衛 100.17坪 屋齡1年
桃園市觀音區路二段75號 3F/5F 2025-05-18
17.3萬/坪 總價 410 萬
華廈 3房2廳2衛 23.72坪 屋齡2年
桃園市觀音區文化路石橋段625巷306號 3F/5F 2025-05-18
19.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.72坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市觀音區草新一路119巷17號 全F/3F 2025-05-17
29.0萬/坪 土地 71.8 萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
透天 4房2廳3衛 48.57坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區草新一路370號 5F/13F 2025-05-16
23.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.96坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −21 萬
桃園市觀音區長春街341號 1F/5F 2025-05-15
27.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 22.98坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +104 萬
桃園市觀音區莊敬路257號 4F/14F 2025-05-14
24.9萬/坪 總價 713 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 28.68坪 屋齡1年
桃園市觀音區仁德街77號 3F/5F 2025-05-12
25.6萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房1廳1衛 19.16坪 屋齡0年
桃園市觀音區文林路265巷51弄21號 全F/4F 2025-05-12
23.1萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 60.74坪 屋齡1年
桃園市觀音區學文路36巷83號 全F/4F 2025-05-12
29.0萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳4衛 55.24坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −14 萬
桃園市觀音區長春街176之1號 3F/5F 2025-05-11
21.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳2衛 16.47坪 屋齡5年

共 1,296 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／26 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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