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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,364 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,364筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,648 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,004 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,453 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 14–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區富貴二街25巷22號 3F/5F 2023-09-15
24.7萬/坪 總價 606 萬
華廈 2房2廳1衛 24.52坪 屋齡0年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +36 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴二街25巷22號 2F/5F 2023-09-15
27.7萬/坪 總價 680 萬
華廈 2房2廳1衛 24.52坪 屋齡0年
現在能賣多少 720 萬 較當時 +40 萬（+6%）
桃園市觀音區保生十街256號 全F/3F 2023-09-14
21.9萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 45.64坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +59 萬（+6%）
桃園市觀音區大觀路三段645號 全F/4F 2023-09-13
12.2萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房3廳3衛 68.3坪 屋齡27年
現在能賣多少 879 萬 較當時 +49 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路282號 7F/8F 2023-09-12
21.2萬/坪 總價 459 萬
華廈 2房1廳1衛 21.7坪
現在能賣多少 486 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路328號 9F/13F 2023-09-11
24.6萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 934 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.64坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +62 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄56號 1F/5F 2023-09-10
19.8萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.33坪 屋齡1年
現在能賣多少 635 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄52號 1F/5F 2023-09-10
19.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.5坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +43 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路278號 5F/8F 2023-09-09
21.3萬/坪 總價 582 萬（扣車位 462 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.24坪 含車位 120萬
現在能賣多少 616 萬 較當時 +34 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄88號 全F/3F 2023-09-09
18.3萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 53.66坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +58 萬（+6%）
桃園市觀音區金華路628巷5弄5號 全F/3F 2023-09-09
25.2萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 5房3廳6衛 112.91坪 屋齡9年
現在能賣多少 3,018 萬 較當時 +168 萬（+6%）
桃園市觀音區四維路180巷12號 全F/3F 2023-09-08
20.7萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房1廳6衛 77.41坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +95 萬（+6%）
桃園市觀音區四維路61巷4號 5F/5F 2023-09-08
16.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 21.23坪 屋齡29年
現在能賣多少 371 萬 較當時 +21 萬（+6%）
桃園市觀音區新華路二段110巷141號 2F/7F 2023-09-07
9.8萬/坪 總價 244 萬（扣車位 244 萬）
親友/特殊 華廈 3房2廳2衛 24.84坪 屋齡1年 含車位 親友
現在能賣多少 258 萬 較當時 +14 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街16號 2F/5F 2023-09-06
21.4萬/坪 總價 395 萬
華廈 1房1廳1衛 18.42坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 418 萬 較當時 +23 萬（+6%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷312號 1F/5F 2023-09-06
24.4萬/坪 總價 666 萬
華廈 2房2廳2衛 27.23坪 屋齡1年
現在能賣多少 705 萬 較當時 +39 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路286號 7F/8F 2023-09-05
21.5萬/坪 總價 586 萬（扣車位 466 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.24坪 含車位 120萬
現在能賣多少 621 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷31弄5號 1F/2F 2023-09-05
17.5萬/坪 總價 342 萬
公寓 — 19.51坪 屋齡43年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +20 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街160號 4F/5F 2023-09-05
18.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳1衛 24.51坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區育仁路一段678號 3F/4F 2023-09-05
6.1萬/坪 總價 168 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 27.36坪 屋齡27年 親友
現在能賣多少 178 萬 較當時 +10 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街149號 6F/7F 2023-09-05
17.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +33 萬（+6%）
桃園市觀音區武威二路295巷39號 全F/4F 2023-09-04
18.5萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 5房2廳4衛 58.71坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +64 萬（+6%）
桃園市觀音區武威二路295巷37號 全F/4F 2023-09-04
18.4萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 5房2廳4衛 59.14坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +64 萬（+6%）
桃園市觀音區福興街143號 4F/5F 2023-09-04
22.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 21.85坪 屋齡3年
現在能賣多少 508 萬 較當時 +28 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路100號 10F/14F 2023-09-04
23.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.94坪 含車位 140萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路628號 9F/11F 2023-09-03
25.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.87坪 含車位 150萬
現在能賣多少 919 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路575號 7F/11F 2023-09-03
25.6萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +67 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄55號 5F/5F 2023-09-03
17.5萬/坪 總價 655 萬（扣車位 535 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.73坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 694 萬 較當時 +39 萬（+6%）
桃園市觀音區八德五街64號 全F/3F 2023-09-03
21.3萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房1廳3衛 46.45坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +58 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街133號 5F/5F 2023-09-03
17.2萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 20.33坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +21 萬（+6%）
桃園市觀音區成功路三段200號 全F/4F 2023-09-03
15.7萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
透天 5房2廳3衛 57.3坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +53 萬（+6%）
桃園市觀音區四維路61巷2號 5F/5F 2023-09-02
7.6萬/坪 總價 36 萬
公寓 3房1廳2衛 4.73坪 屋齡29年
現在能賣多少 38 萬 較當時 +2 萬（+6%）
桃園市觀音區富貴一街30巷46號 全F/4F 2023-09-02
26.5萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房1廳5衛 45.34坪
現在能賣多少 1,271 萬 較當時 +71 萬（+6%）
桃園市觀音區上福路108號 14F/14F 2023-09-02
23.2萬/坪 總價 773 萬（扣車位 648 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.97坪 含車位 125萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街316號 7F/7F 2023-09-01
24.9萬/坪 總價 805 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.67坪 含車位 130萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +48 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路280號 6F/8F 2023-09-01
20.8萬/坪 總價 562 萬（扣車位 452 萬）
華廈 2房1廳1衛 33.26坪 含車位 110萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +33 萬（+6%）
桃園市觀音區保障二路292號 7F/8F 2023-09-01
21.6萬/坪 總價 517 萬
華廈 2房1廳1衛 23.89坪
現在能賣多少 548 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區三民路22巷11號 8F/14F 2023-09-01
20.1萬/坪 總價 858 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.61坪 含車位 140萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +51 萬（+6%）
桃園市觀音區武威路458巷1號 全F/3F 2023-08-31
20.9萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,049 萬
透天 4房2廳3衛 50.07坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +62 萬（+6%）
桃園市觀音區富坡路885巷2號 全F/4F 2023-08-31
9.7萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 透天 5房2廳3衛 61.68坪 屋齡18年 親友
現在能賣多少 635 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區草新一路328號 10F/13F 2023-08-30
24.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.3坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +63 萬（+6%）
桃園市觀音區嘉富路1347號 5F/5F 2023-08-30
17.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房1廳1衛 29.17坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄26號 全F/4F 2023-08-29
23.5萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,778 萬（扣車位 1,778 萬）
透天 5房2廳4衛 75.59坪 含車位
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +105 萬（+6%）
桃園市觀音區崙坪六路632號 3F/11F 2023-08-28
25.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.28坪 含車位 150萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +50 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1040號 2F/5F 2023-08-28
19.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 22.09坪 屋齡1年
現在能賣多少 455 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街36號 8F/9F 2023-08-28
19.5萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳1衛 23.56坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1038號 2F/5F 2023-08-28
17.0萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房1廳1衛 22.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +22 萬（+6%）
桃園市觀音區莊敬三街316號 2F/7F 2023-08-27
24.7萬/坪 總價 670 萬
華廈 3房2廳2衛 27.12坪
現在能賣多少 710 萬 較當時 +40 萬（+6%）
桃園市觀音區新富路581號 7F/11F 2023-08-27
26.6萬/坪 總價 772 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 29.01坪 屋齡0年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +46 萬（+6%）
桃園市觀音區濱海路大潭段302巷96弄11號 全F/3F 2023-08-27
10.8萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房3廳3衛 47.93坪 屋齡28年
現在能賣多少 551 萬 較當時 +31 萬（+6%）

共 3,453 筆，依時間新→舊。第 3,251–3,300 筆（第 66／70 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,364 筆，資料截至 2026 年第三季。

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