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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市觀音區大觀路二段230號 全F/5F 2024-02-02
26.5萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 6房1廳7衛 權狀 108.77 坪 屋齡10年
桃園市觀音區莊敬三街266號 8F/14F 2024-02-01
25.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 125萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 4F/13F 2024-02-01
23.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 9F/13F 2024-02-01
24.6萬/坪 總價 757 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 110萬
桃園市觀音區學文一街40號 3F/5F 2024-02-01
21.0萬/坪 總價 497 萬（扣車位 377 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.95 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區莊敬三街258號 3F/14F 2024-01-31
25.9萬/坪 總價 793 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.81 坪 含車位 125萬
桃園市觀音區富有一路3號 5F/7F 2024-01-31
28.6萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 917 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.63 坪 含車位 158萬
桃園市觀音區上福路100號 5F/14F 2024-01-31
23.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區上福路100號 4F/14F 2024-01-31
23.0萬/坪 總價 835 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.47 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區保生十街203號 4F/5F 2024-01-30
17.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 490 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 32.61 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市觀音區文林路265巷51弄25號 3F/4F 2024-01-30
23.5萬/坪 總價 474 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 20.2 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
桃園市觀音區莊敬三街206號 全F/4F 2024-01-30
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,413 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 50 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄15號 5F/5F 2024-01-30
20.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市觀音區四維三街58號 全F/4F 2024-01-30
30.6萬/坪 土地 93.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 60.41 坪 屋齡2年
桃園市觀音區學文路96號 全F/4F 2024-01-29
29.0萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,775 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 61.25 坪
桃園市觀音區草新一路330號 13F/13F 2024-01-29
25.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區保生十街195號 全F/3F 2024-01-29
22.9萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,123 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.98 坪 屋齡0年
桃園市觀音區莊敬三街180號 4F/6F 2024-01-29
28.9萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.67 坪 屋齡1年
桃園市觀音區十全路106巷36號 5F/11F 2024-01-28
25.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.61 坪 含車位 110萬
桃園市觀音區莊敬三街202號 全F/4F 2024-01-28
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 50.24 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區吉祥街65巷12號 2F/5F 2024-01-28
18.1萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.76 坪 屋齡7年
桃園市觀音區莊敬路696巷28號 全F/4F 2024-01-28
31.6萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 44.03 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區學文一街40號 2F/5F 2024-01-27
27.8萬/坪 總價 498 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.94 坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路102號 12F/14F 2024-01-27
23.1萬/坪 總價 957 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區福祥街90號 11F/12F 2024-01-27
19.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.59 坪 屋齡6年 含車位
桃園市觀音區上福路116巷2號 全F/3F 2024-01-26
22.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 1,585 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 70.86 坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路106號 3F/14F 2024-01-26
22.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.71 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區莊敬三街176號 6F/6F 2024-01-26
27.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 35.64 坪 屋齡1年 含車位 145萬
桃園市觀音區十全路106巷32號 8F/11F 2024-01-25
27.1萬/坪 總價 822 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.08 坪 含車位 120萬
桃園市觀音區富年路281巷19號 5F/5F 2024-01-25
10.0萬/坪 總價 282 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.22 坪 屋齡29年
桃園市觀音區草新一路330號 3F/13F 2024-01-24
24.5萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 946 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區莊敬三街278號 14F/14F 2024-01-23
23.2萬/坪 總價 842 萬（扣車位 727 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.36 坪 含車位 115萬
桃園市觀音區莊敬三街272號 14F/14F 2024-01-23
23.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.09 坪 含車位 118萬
桃園市觀音區富有一路1號 7F/7F 2024-01-23
30.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 962 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.04 坪 含車位 148萬
桃園市觀音區崙坪六路636號 7F/11F 2024-01-23
26.5萬/坪 總價 909 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.05 坪 含車位 165萬
桃園市觀音區莊敬三街176號 2F/6F 2024-01-23
27.0萬/坪 總價 486 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.01 坪 屋齡1年
桃園市觀音區仁愛路二段525巷73號 全F/3F 2024-01-23
13.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 718 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.47 坪 屋齡31年
桃園市觀音區莊敬路696巷15號 全F/4F 2024-01-23
29.9萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 43.47 坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區保生三街22號 全F/3F 2024-01-22
12.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 66.8 坪 屋齡17年
桃園市觀音區文化路石橋段625巷246弄102號 全F/4F 2024-01-22
21.2萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 51.88 坪 屋齡1年
桃園市觀音區三民路22巷7號 11F/14F 2024-01-21
21.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 36.58 坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區福祥街98號 10F/15F 2024-01-21
20.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.71 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +135 萬
桃園市觀音區四維三街50號 全F/4F 2024-01-21
30.7萬/坪 土地 76.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 61.93 坪 屋齡2年
桃園市觀音區三民路22巷13號 4F/14F 2024-01-20
20.0萬/坪 總價 697 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.84 坪 屋齡0年
桃園市觀音區長春街221號 5F/5F 2024-01-20
20.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 900 萬）
華廈 6房6廳6衛 權狀 54.71 坪 屋齡0年 含車位 280萬
桃園市觀音區新富路575號 8F/11F 2024-01-20
25.9萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.85 坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區福祥街111號 7F/11F 2024-01-20
21.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.03 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 5F/13F 2024-01-19
22.1萬/坪 總價 692 萬（扣車位 582 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 4F/14F 2024-01-19
23.0萬/坪 總價 864 萬（扣車位 759 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.02 坪 含車位 105萬
桃園市觀音區大觀路三段150號 4F/14F 2024-01-19
23.0萬/坪 總價 864 萬（扣車位 759 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.02 坪 含車位 105萬

共 3,619 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,701–2,750 筆（第 55／73 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。

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