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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 297 筆 · 單價中位 18.9 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區武威路266號 全F/3F 2025-11-16
20.2萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 968 萬
透天 5房2廳5衛 47.9坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路272號 全F/3F 2025-11-15
23.6萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 5房2廳5衛 47.9坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路292之8號 全F/3F 2025-11-09
24.2萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳5衛 48.82坪 屋齡0年
桃園市觀音區新華路一段263號 全F/2F 2025-11-08
12.5萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 750 萬
透天 0房2廳2衛 59.86坪 屋齡43年
桃園市觀音區金橋路育仁段489巷12號 全F/4F 2025-10-26
21.6萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 57.75坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +260 萬
桃園市觀音區富年路281巷21號 1F/5F 2025-10-21
13.9萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳2衛 26.9坪 屋齡30年
桃園市觀音區敬業街83巷5號 6F/6F 2025-10-20
15.0萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房1廳2衛 22.64坪 屋齡19年
桃園市觀音區武威路292之5號 全F/3F 2025-10-19
23.5萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區大觀路一段130巷27弄9號 全F/5F 2025-10-18
15.5萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房3廳4衛 60.75坪 屋齡26年
桃園市觀音區民權路72號 2F/5F 2025-10-13
22.7萬/坪 總價 680 萬
華廈 3房2廳2衛 30坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市觀音區六合街45號 全F/4F 2025-10-12
30.9萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 5房2廳6衛 63.81坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市觀音區大觀路三段665號 全F/4F 2025-10-11
14.9萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 57.01坪 屋齡29年
桃園市觀音區育仁路一段369巷142號 4F/5F 2025-10-10
17.7萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳1衛 18.05坪 屋齡30年
桃園市觀音區荷新路250巷120弄8號 全F/3F 2025-10-08
9.4萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 54.46坪 屋齡32年
桃園市觀音區福祥街71號 全F/4F 2025-10-06
24.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 5房3廳4衛 74.17坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −150 萬
桃園市觀音區長春街347號 4F/5F 2025-10-04
17.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 24.49坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
桃園市觀音區福昌街48號 全F/4F 2025-10-04
18.8萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,510 萬
透天 3房4廳4衛 80.42坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 −77 萬
桃園市觀音區東大路147巷6號 全F/3F 2025-09-27
13.7萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 575 萬
透天 4房2廳3衛 41.92坪 屋齡31年
桃園市觀音區上福路26巷8號 全F/5F 2025-09-27
10.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房3廳3衛 68.37坪 屋齡27年
桃園市觀音區長春街309號 全F/3F 2025-09-09
18.6萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 42.99坪 屋齡21年
桃園市觀音區建國路267號 全F/2F 2025-09-08
24.0萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房4廳2衛 37.55坪 屋齡40年
桃園市觀音區永吉街29號 全F/3F 2025-08-26
18.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳2衛 38.93坪 屋齡32年
桃園市觀音區福坪路497巷5號 全F/4F 2025-08-17
27.6萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳5衛 54.05坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市觀音區經建一路59號 全F/3F 2025-08-15
23.2萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 106,000 萬
透天 — 4570.2坪 屋齡35年
桃園市觀音區正大路42巷15號 全F/3F 2025-08-13
16.0萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 48.89坪 屋齡32年
桃園市觀音區環中路275巷15弄12衖20號 全F/4F 2025-08-12
17.4萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 60.16坪 屋齡25年
桃園市觀音區武威路292之2號 全F/3F 2025-08-09
23.5萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路292號 全F/3F 2025-08-08
24.7萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,258 萬
透天 5房2廳5衛 50.96坪 屋齡0年
桃園市觀音區福興街123號 2F/7F 2025-08-07
22.1萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.3坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +76 萬
桃園市觀音區武威路260巷13號 全F/3F 2025-08-07
23.1萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 51.93坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路292之7號 全F/3F 2025-08-05
22.1萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區忠愛路二段125巷15弄3號 全F/4F 2025-08-01
23.6萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 3房3廳3衛 53.5坪 屋齡19年
桃園市觀音區武威路276號 全F/3F 2025-08-01
21.7萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳5衛 58.92坪 屋齡0年
桃園市觀音區福祥街110號 5F/15F 2025-07-31
21.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.14坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +93 萬
桃園市觀音區武威路260巷9號 全F/3F 2025-07-26
23.5萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 5房2廳5衛 49.75坪 屋齡0年
桃園市觀音區福昌街71號 6F/7F 2025-07-23
25.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳2衛 19.79坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市觀音區中山路46巷35號 全F/3F 2025-07-21
19.3萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 44.06坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市觀音區武威路262號 全F/3F 2025-07-15
25.3萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳6衛 57.34坪 屋齡0年
桃園市觀音區大富路39號 全F/3F 2025-07-13
21.0萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳3衛 50.48坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市觀音區三民路104號 全F/4F 2025-07-12
9.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房3廳3衛 61.35坪 屋齡32年
桃園市觀音區民權路121巷31號 全F/3F 2025-07-06
16.2萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
透天 4房2廳3衛 43.88坪 屋齡20年 含車位
桃園市觀音區大觀路一段130巷19弄8號 全F/5F 2025-07-01
15.0萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 933 萬
透天 5房2廳4衛 62.13坪 屋齡26年
桃園市觀音區福興街287號 4F/5F 2025-06-24
28.7萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房1廳1衛 16.71坪 屋齡7年
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷53號 全F/4F 2025-06-24
12.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 826 萬
透天 4房3廳4衛 67.06坪 屋齡18年
桃園市觀音區福興街141號 4F/5F 2025-06-22
28.5萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 21.77坪 屋齡5年
桃園市觀音區仁愛路二段572號 全F/3F 2025-06-20
10.8萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 566 萬
透天 4房2廳3衛 52.46坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +230 萬
桃園市觀音區崙坪一路40巷3號 全F/2F 2025-06-17
13.3萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳2衛 30坪 屋齡44年
桃園市觀音區二聖三街16號 全F/5F 2025-06-15
18.3萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房3廳3衛 68.4坪 屋齡19年
桃園市觀音區育仁路一段493巷289弄21號 全F/4F 2025-06-11
20.8萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳4衛 49.62坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市觀音區福祥街86號 8F/12F 2025-06-06
21.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.03坪 屋齡7年 含車位

共 297 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／6 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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