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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 901 筆 · 單價中位 22.9 萬/坪 · 多數落在 12–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區廣玉路246巷38弄16號 全F/4F 2026-01-10
22.5萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳6衛 100.16坪 屋齡2年
桃園市觀音區公園三街162號 全F/4F 2026-01-09
20.7萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 5房2廳3衛 57.31坪 屋齡15年
桃園市觀音區中山東路二段927號 全F/4F 2026-01-07
31.2萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房3廳5衛 92.41坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +156 萬
桃園市觀音區成功路一段575號 全F/3F 2026-01-06
22.7萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳6衛 87.97坪 屋齡16年
桃園市觀音區尾厝路62巷27號 全F/3F 2026-01-05
25.5萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 46.29坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
桃園市觀音區中正路76號 全F/4F 2026-01-03
14.8萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳4衛 61.04坪 屋齡31年
桃園市觀音區大湖路二段387巷25號 全F/3F 2026-01-01
14.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 51.37坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +133 萬
桃園市觀音區武威路260巷7號 全F/3F 2026-01-01
22.7萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 5房2廳5衛 49.75坪 屋齡1年
桃園市觀音區八德六街16號 6F/14F 2025-12-31
29.6萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.5坪 屋齡0年 含車位 131萬
桃園市觀音區濱海路大潭段302巷55弄30衖2號 全F/3F 2025-12-31
19.2萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 412 萬
透天 4房2廳2衛 21.44坪 屋齡30年
桃園市觀音區八德街28號 全F/4F 2025-12-30
21.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,226 萬
透天 4房3廳3衛 56.65坪 屋齡22年
桃園市觀音區建國路232號 全F/5F 2025-12-28
15.6萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 29房0廳29衛 228.01坪 屋齡11年
桃園市觀音區福昌街267號 全F/4F 2025-12-25
31.5萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
透天 4房3廳5衛 66.02坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區新生路76巷6弄7號 全F/3F 2025-12-24
10.3萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 736 萬
透天 4房2廳3衛 71.73坪 屋齡31年
桃園市觀音區建國路176巷16號 全F/5F 2025-12-22
20.6萬/坪 土地 87.6 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 16房16廳16衛 106.55坪 屋齡0年
桃園市觀音區建國路265號 全F/2F 2025-12-21
22.6萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房3廳2衛 37.55坪 屋齡40年
桃園市觀音區草新路68之13號 全F/4F 2025-12-21
31.3萬/坪 土地 79.2 萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
透天 4房3廳3衛 43.43坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區草新一路115號 全F/4F 2025-12-18
35.0萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
透天 4房2廳5衛 45.05坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區東大路147巷10號 全F/3F 2025-12-16
18.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 41.92坪 屋齡31年
桃園市觀音區武威路211巷88號 全F/3F 2025-12-14
23.9萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,165 萬
透天 4房3廳3衛 48.74坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新路68之1號 全F/4F 2025-12-14
29.8萬/坪 土地 77 萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
透天 4房2廳4衛 43.86坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區文化路石橋段603巷31號 全F/3F 2025-12-13
33.5萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,335 萬
透天 4房2廳3衛 39.83坪 屋齡0年
桃園市觀音區八德六街2號 4F/14F 2025-12-11
27.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.47坪 屋齡0年 含車位 232萬
桃園市觀音區新富路一段800巷80號 全F/4F 2025-12-10
16.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 52.16坪 屋齡21年
桃園市觀音區育仁路二段177巷39弄12號 全F/4F 2025-12-08
25.4萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 59.03坪 屋齡1年
桃園市觀音區八德街36號 全F/4F 2025-12-06
21.2萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳3衛 56.65坪 屋齡22年
桃園市觀音區武威路292之3號 全F/3F 2025-12-06
22.7萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區五福三街11號 全F/4F 2025-12-05
24.1萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 5房3廳4衛 64.75坪 屋齡11年
桃園市觀音區保生五街40號 全F/4F 2025-12-04
24.0萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 52.01坪 屋齡0年
桃園市觀音區育仁路二段177巷39弄10號 全F/4F 2025-12-04
24.6萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,455 萬
透天 4房2廳4衛 59.03坪 屋齡1年
桃園市觀音區崙坪一路42號 全F/2F 2025-12-04
13.8萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房1廳2衛 32.72坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −23 萬
桃園市觀音區育仁路二段177巷39弄22號 全F/4F 2025-11-30
25.5萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 58.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區廣坪路797巷73號 全F/4F 2025-11-30
25.5萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
透天 5房2廳5衛 68.92坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區廣玉路246巷38弄5號 全F/4F 2025-11-29
21.5萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,995 萬
透天 5房2廳6衛 92.68坪 屋齡1年
桃園市觀音區五福街80巷73號 全F/4F 2025-11-25
18.8萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房3廳3衛 62.91坪 屋齡19年
桃園市觀音區建國路188號 2F/5F 2025-11-20
22.2萬/坪 總價 7,000 萬
華廈 48房0廳48衛 314.75坪 屋齡2年
較上次成交 ↓ −1,000 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −1,357 萬
桃園市觀音區大湖路二段847號 全F/2F 2025-11-19
19.1萬/坪 土地 2.5 萬/坪 總價 1,502 萬
透天 6房2廳3衛 78.64坪 屋齡37年
桃園市觀音區福昌街61號 全F/4F 2025-11-19
22.9萬/坪 土地 62.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳4衛 54.62坪 屋齡7年
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 −154 萬
桃園市觀音區福德街359號 全F/4F 2025-11-17
38.7萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房1廳4衛 72.28坪 屋齡2年
桃園市觀音區民族路845號 全F/4F 2025-11-17
26.1萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 1,868 萬
透天 5房2廳4衛 71.47坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路266號 全F/3F 2025-11-16
20.2萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 968 萬
透天 5房2廳5衛 47.9坪 屋齡0年
桃園市觀音區草新一路125號 全F/3F 2025-11-15
34.5萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
透天 4房3廳5衛 44坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區中山路一段1213號 全F/4F 2025-11-15
13.5萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 65.26坪 屋齡29年
桃園市觀音區武威路272號 全F/3F 2025-11-15
23.6萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 5房2廳5衛 47.9坪 屋齡0年
桃園市觀音區富貴二街95號 全F/5F 2025-11-12
29.1萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 61.85坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新路68之26號 全F/4F 2025-11-09
29.6萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,403 萬）
透天 4房3廳4衛 47.38坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區武威路292之8號 全F/3F 2025-11-09
24.2萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳5衛 48.82坪 屋齡0年
桃園市觀音區廣坪路797巷71號 全F/4F 2025-11-08
22.9萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,578 萬）
透天 5房2廳5衛 68.85坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區八德五街40號 全F/4F 2025-11-04
22.1萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 64.75坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +25 萬
桃園市觀音區草新路68之22號 全F/4F 2025-11-03
29.1萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
透天 4房3廳4衛 48.41坪 屋齡0年 含車位

共 901 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／19 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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