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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 901 筆 · 單價中位 22.9 萬/坪 · 多數落在 12–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區草新路68之18號 全F/4F 2025-11-01
29.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
透天 4房2廳5衛 48.41坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區育仁路二段177巷39弄17號 全F/4F 2025-10-30
21.2萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳4衛 57.55坪 屋齡1年
桃園市觀音區武威路458巷39號 全F/3F 2025-10-27
26.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 999 萬
透天 4房2廳3衛 37.82坪 屋齡0年
桃園市觀音區金橋路育仁段489巷12號 全F/4F 2025-10-26
21.6萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 57.75坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +260 萬
桃園市觀音區草新路68之20號 全F/4F 2025-10-25
30.9萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
透天 4房3廳4衛 48.41坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區大湖路一段336巷66號 全F/2F 2025-10-21
20.1萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 4房2廳2衛 63.14坪 屋齡19年
桃園市觀音區工業二路16號 全F/4F 2025-10-21
9.1萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 20,000 萬
透天 24房7廳8衛 2190.66坪 屋齡16年
桃園市觀音區嘉富路1189巷6號 全F/4F 2025-10-21
18.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 916 萬
透天 4房3廳3衛 50.23坪 屋齡3年
桃園市觀音區武威路458巷41號 全F/3F 2025-10-21
26.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 999 萬
透天 4房2廳3衛 37.82坪 屋齡0年
桃園市觀音區草新路68之9號 全F/4F 2025-10-19
29.9萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
透天 4房3廳3衛 43.15坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區草新一路123號 全F/3F 2025-10-19
34.1萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 4房2廳5衛 44坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區武威路292之5號 全F/3F 2025-10-19
23.5萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區大觀路一段130巷27弄9號 全F/5F 2025-10-18
15.5萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房3廳4衛 60.75坪 屋齡26年
桃園市觀音區草新路68之16號 全F/4F 2025-10-18
29.4萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
透天 4房3廳4衛 48.06坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區吉祥街81巷16號 全F/5F 2025-10-17
22.4萬/坪 土地 93.1 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 20房20廳20衛 124.5坪 屋齡0年
桃園市觀音區吉祥街81巷12號 全F/5F 2025-10-16
19.1萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 20房20廳20衛 125.85坪 屋齡0年
桃園市觀音區吉祥街81巷18號 全F/5F 2025-10-16
19.1萬/坪 土地 80.1 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 20房20廳20衛 125.96坪 屋齡0年
桃園市觀音區學文二街135號 全F/5F 2025-10-16
24.7萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 12房0廳12衛 121.26坪 屋齡0年
桃園市觀音區六合街45號 全F/4F 2025-10-12
30.9萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 5房2廳6衛 63.81坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市觀音區大觀路三段665號 全F/4F 2025-10-11
14.9萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 57.01坪 屋齡29年
桃園市觀音區草新路68之11號 全F/4F 2025-10-11
29.9萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
透天 4房3廳3衛 43.15坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區武威路260巷11號 全F/3F 2025-10-10
24.1萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 49.75坪 屋齡0年
桃園市觀音區武威路292之1號 全F/3F 2025-10-09
24.4萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳5衛 48.45坪 屋齡0年
桃園市觀音區荷新路250巷120弄8號 全F/3F 2025-10-08
9.4萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 54.46坪 屋齡32年
桃園市觀音區福祥街71號 全F/4F 2025-10-06
24.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 5房3廳4衛 74.17坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −150 萬
桃園市觀音區中山路二段871巷7弄3號 全F/4F 2025-10-03
14.3萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳2衛 63.11坪 屋齡28年
桃園市觀音區中正路164號 全F/4F 2025-10-02
17.1萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 8房1廳3衛 63.45坪 屋齡32年
桃園市觀音區坑尾一路209巷1號 全F/4F 2025-09-30
21.3萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,226 萬
透天 5房2廳4衛 57.61坪 屋齡1年
桃園市觀音區東大路147巷6號 全F/3F 2025-09-27
13.7萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 575 萬
透天 4房2廳3衛 41.92坪 屋齡31年
桃園市觀音區上福路26巷8號 全F/5F 2025-09-27
10.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房3廳3衛 68.37坪 屋齡27年
桃園市觀音區坑尾一路209巷5號 全F/4F 2025-09-27
20.8萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,167 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪 屋齡1年
桃園市觀音區武威路268號 全F/3F 2025-09-26
22.3萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 5房2廳6衛 53.04坪 屋齡0年
桃園市觀音區坑尾一路209巷6號 全F/4F 2025-09-24
21.1萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪 屋齡1年
桃園市觀音區中平路118號 全F/5F 2025-09-23
15.3萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 7房2廳4衛 74.94坪 屋齡21年
桃園市觀音區安和街216號 全F/5F 2025-09-19
21.5萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 3,075 萬
透天 18房18廳18衛 143.24坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −128 萬
桃園市觀音區學文二街141巷1號 全F/5F 2025-09-19
26.4萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 12房0廳12衛 121.26坪 屋齡0年
桃園市觀音區建國路131號 全F/5F 2025-09-13
28.8萬/坪 土地 111.2 萬/坪 總價 6,660 萬
透天 36房0廳36衛 231.33坪 屋齡1年
桃園市觀音區草新一路119巷12號 全F/3F 2025-09-12
29.6萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
透天 4房3廳3衛 46.69坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區長春街309號 全F/3F 2025-09-09
18.6萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 42.99坪 屋齡21年
桃園市觀音區金橋路新興段510巷36號 全F/4F 2025-09-08
25.4萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
透天 4房2廳5衛 53.44坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區金橋路新興段498號 全F/4F 2025-09-06
23.9萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 60.63坪 屋齡0年
桃園市觀音區保生十街113號 全F/2F 2025-09-01
17.4萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 2,725 萬
透天 4房2廳4衛 156.4坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市觀音區永吉街29號 全F/3F 2025-08-26
18.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳2衛 38.93坪 屋齡32年
桃園市觀音區聖心二街207號 全F/4F 2025-08-26
28.6萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 6房2廳4衛 62.12坪 屋齡0年
桃園市觀音區聖心路378號 全F/4F 2025-08-20
27.6萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 5房2廳4衛 64.74坪 屋齡0年
桃園市觀音區上福路116巷20號 全F/3F 2025-08-18
23.3萬/坪 土地 84 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房4廳4衛 69.4坪 屋齡1年
桃園市觀音區福坪路497巷5號 全F/4F 2025-08-17
27.6萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳5衛 54.05坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市觀音區中山路一段897巷13弄10號 全F/4F 2025-08-15
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 5房2廳3衛 54.23坪 屋齡31年 含車位
桃園市觀音區正大路42巷15號 全F/3F 2025-08-13
16.0萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 48.89坪 屋齡32年
桃園市觀音區環中路275巷15弄12衖20號 全F/4F 2025-08-12
17.4萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 60.16坪 屋齡25年

共 901 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／19 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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