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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 646 筆 · 單價中位 24.4 萬/坪 · 多數落在 16–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區民權路89號 5F/5F 2024-04-20
21.4萬/坪 總價 415 萬
華廈 2房2廳1衛 19.4坪 屋齡6年
桃園市觀音區中觀路二段185巷30號 1F/10F 2024-04-18
26.0萬/坪 總價 640 萬
華廈 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +83 萬
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 2F/7F 2024-04-17
29.3萬/坪 總價 754 萬（扣車位 604 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.71坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區仁德街167號 5F/5F 2024-04-15
18.4萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房2廳1衛 26.1坪 屋齡6年 含車位
桃園市觀音區福祥街116號 8F/15F 2024-04-15
21.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.36坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +131 萬
桃園市觀音區新生路1309號 6F/9F 2024-04-12
22.8萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳1衛 29.39坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市觀音區富信路91巷6弄11號 1F/5F 2024-04-11
13.2萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市觀音區文林路1040號 5F/5F 2024-04-09
21.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 22.34坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
桃園市觀音區草新一路388號 4F/5F 2024-04-09
30.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 21.35坪 屋齡1年 含車位 50萬
桃園市觀音區福興街291號 5F/5F 2024-04-08
26.3萬/坪 總價 528 萬
華廈 2房1廳2衛 20.1坪 屋齡6年
桃園市觀音區長春街170之3號 3F/5F 2024-04-06
20.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 20.43坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市觀音區福祥街113號 3F/5F 2024-04-03
24.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房2廳1衛 21.54坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市觀音區莊敬路359號 5F/5F 2024-04-03
30.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 2房1廳1衛 20.1坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
桃園市觀音區中山路一段739巷16號 7F/13F 2024-03-31
18.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市觀音區吉祥街81巷15號 4F/5F 2024-03-30
20.8萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 19.26坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +55 萬
桃園市觀音區福昌街80號 3F/5F 2024-03-30
22.7萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
華廈 2房2廳1衛 24.15坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市觀音區二聖路313巷32號 6F/14F 2024-03-29
21.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.56坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市觀音區福二街1號 12F/12F 2024-03-28
23.5萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 31.08坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
桃園市觀音區福祥街101號 5F/5F 2024-03-28
23.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房1廳1衛 31.15坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區仁德街389號 4F/5F 2024-03-26
17.8萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 25.36坪 屋齡14年
桃園市觀音區長春街142號 3F/5F 2024-03-26
21.7萬/坪 總價 495 萬
公寓 2房2廳2衛 22.8坪 屋齡7年
桃園市觀音區長春街140號 4F/5F 2024-03-24
21.0萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳2衛 20.96坪 屋齡7年
桃園市觀音區富貴一街113巷30號 7F/7F 2024-03-21
26.9萬/坪 總價 805 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區富貴一街113巷30號 7F/7F 2024-03-21
26.7萬/坪 總價 878 萬（扣車位 728 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.39坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區福壽街149號 4F/5F 2024-03-20
23.3萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 21.84坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +109 萬
桃園市觀音區文林路1038號 2F/5F 2024-03-20
20.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房2廳1衛 22.09坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +71 萬
桃園市觀音區福祥街113號 4F/5F 2024-03-19
26.4萬/坪 總價 555 萬
華廈 2房1廳1衛 21.04坪 屋齡4年
桃園市觀音區民權路91號 2F/5F 2024-03-18
18.4萬/坪 總價 355 萬
華廈 2房2廳1衛 19.29坪 屋齡6年
桃園市觀音區敬業街83巷11號 5F/5F 2024-03-16
22.4萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房2廳2衛 20.5坪 屋齡1年
桃園市觀音區敬業街83巷11號 4F/5F 2024-03-16
22.3萬/坪 總價 456 萬
華廈 2房2廳2衛 20.5坪 屋齡1年
桃園市觀音區大觀路二段385號 9F/14F 2024-03-16
24.1萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.88坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +22 萬
桃園市觀音區福恩路一段118巷80號 9F/9F 2024-03-15
17.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.55坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −2 萬
桃園市觀音區中觀路二段185巷12號 7F/10F 2024-03-14
23.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.61坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +55 萬
桃園市觀音區聖心二街258巷37號 5F/5F 2024-03-12
25.0萬/坪 總價 559 萬
華廈 2房2廳1衛 22.37坪 屋齡1年
桃園市觀音區聖心二街258巷35號 5F/5F 2024-03-12
25.0萬/坪 總價 524 萬
華廈 2房2廳1衛 20.94坪 屋齡1年
桃園市觀音區育仁路二段723號 全F/1F 2024-03-12
35.2萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 900 萬
透天 2房1廳1衛 25.58坪 屋齡10年
桃園市觀音區富貴一街113巷30號 3F/7F 2024-03-11
26.7萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳2衛 27.3坪 屋齡1年
桃園市觀音區崙坪六路636號 9F/11F 2024-03-08
26.7萬/坪 總價 890 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.05坪 含車位 140萬
桃園市觀音區吉祥街65巷16號 4F/5F 2024-03-08
17.8萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳2衛 23.87坪 屋齡7年
桃園市觀音區永吉街193號 4F/5F 2024-03-08
17.6萬/坪 總價 415 萬
華廈 2房1廳1衛 23.54坪 屋齡5年
桃園市觀音區仁德街120號 5F/5F 2024-03-04
20.0萬/坪 總價 548 萬
華廈 2房2廳2衛 27.42坪 屋齡9年
桃園市觀音區新生路1309號 8F/9F 2024-03-03
20.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳1衛 38.89坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +120 萬
桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄10號 1F/5F 2024-03-03
21.1萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳2衛 28.87坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +22 萬
桃園市觀音區八德二街13號 6F/7F 2024-03-01
17.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房2廳1衛 37.62坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +48 萬
桃園市觀音區建國路308號 3F/5F 2024-02-29
24.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 20.8坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
桃園市觀音區富貴一街113巷30號 3F/7F 2024-02-28
26.6萬/坪 總價 805 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.74坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區十全路126巷27號 4F/6F 2024-02-28
12.4萬/坪 總價 315 萬
華廈 2房2廳1衛 25.34坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +97 萬
桃園市觀音區仁德街318號 4F/5F 2024-02-26
20.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳2衛 20.62坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +71 萬
桃園市觀音區路二段75號 2F/5F 2024-02-25
16.9萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳2衛 23.72坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +30 萬
桃園市觀音區福祥街123號 2F/5F 2024-02-24
22.1萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 20.62坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +37 萬

共 646 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／13 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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