桃園市觀音區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,364 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,364筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,648 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,004 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-89%
近 90 天均價20.8 萬/坪-11.5%
特殊交易佔比22.7%偏高
年換手率1.75%活躍
每月成交約 46 筆31,783 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
有昕藝-昕學城 22.8 → 23.8 萬/坪 +4.4% 預售 32 筆・成屋 42 筆
陽光Light 16.4 → 17.1 萬/坪 +4.3% 預售 77 筆・成屋 76 筆
有昕藝-昕逸城 23.4 → 24.4 萬/坪 +4.3% 預售 21 筆・成屋 27 筆
美居墅 25.5 → 26.1 萬/坪 +2.4% 預售 13 筆・成屋 4 筆
新富築 19.4 → 19.8 萬/坪 +2.1% 預售 25 筆・成屋 26 筆
築青町 18.7 → 18.9 萬/坪 +1.1% 預售 23 筆・成屋 64 筆
雅臨琢玥 27.6 → 27.7 萬/坪 +0.4% 預售 8 筆・成屋 6 筆
益揚家6 20.2 → 20.2 萬/坪 +0% 預售 12 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.6 萬/坪 · 均價 18.1 · 共 15,364 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.6萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
635元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,647 筆、租賃 6,604 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.86 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
觀音區↑53%
觀音區單位：萬/坪
觀音區時光機 · 歷年回放
觀音區2018–2026 單價回放
8 年來 +53%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 觀音區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
觀音區周邊環境
觀音區生活機能18 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富1.1 公里
✕超市美廉社1.9 公里
✓學校富林國小817 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園私人公園650 公尺
✕銀行華南商業銀行1.4 公里
✕停車場石梅化學停車場669 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
觀音區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市觀音區 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場觀音區保障垃圾衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所草漯變電所2.3 公里
✓加油站觀音站 加油站4.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地觀音區公墓737 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區周邊地點房價
觀音區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季觀音區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 83 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 汽車竊盜 | 12 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
觀音區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,526 人
近 7 年人口
+15.1%
最新戶數
31,783 戶
近 7 年戶數
+36.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
觀音區延伸查詢
觀音區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 7% 不在潛勢區 93%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,947 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
觀音區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠富路上大段 | 44.6 | — | 3 · 0% |
| 保興路二段 | 31.7 | — | 3 · 0% |
| 中山東路二段 | 31.3 | — | 8 · 0.1% |
| 草新路 | 29.9 | — | 11 · 0.1% |
| 聖心路 | 29.7 | — | 3 · 0% |
| 仁愛路一段 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 金橋路新興段 | 29.2 | +20.4% | 37 · 0.2% |
| 富有一路 | 28.9 | +2.4% | 24 · 0.2% |
| 八德六街 | 28.4 | -1% | 102 · 0.7% |
| 大功路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 學文二街 | 28.4 | +0.4% | 78 · 0.5% |
| 莊敬二街 | 28.2 | — | 3 · 0% |
| 聖心一街 | 27.8 | -2% | 65 · 0.4% |
| 橫圳路 | 27.7 | -27.1% | 15 · 0.1% |
| 學文路 | 27.6 | +0.7% | 49 · 0.3% |
| 忠孝路 | 27.5 | +5.1% | 104 · 0.7% |
| 富貴二街 | 27.2 | -0.7% | 112 · 0.7% |
| 成功南路 | 27 | — | 17 · 0.1% |
| 忠孝一街 | 26.8 | +7.1% | 97 · 0.6% |
| 民族一路 | 26 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 八德三街 | 25.9 | — | 12 · 0.1% |
| 崙坪六路 | 25.9 | +8.2% | 81 · 0.5% |
| 聖心二街 | 25.6 | -4.2% | 73 · 0.5% |
| 富貴一街 | 25.5 | -13% | 100 · 0.7% |
| 莊敬三街 | 25.5 | +1.1% | 198 · 1.3% |
| 富貴三街 | 25.4 | +1.7% | 31 · 0.2% |
| 草新一路 | 25.3 | +12.1% | 205 · 1.3% |
| 學文一街 | 25.1 | +12.1% | 56 · 0.4% |
| 廣坪路 | 25.1 | -8.6% | 38 · 0.2% |
| 文中路 | 24.9 | — | 39 · 0.3% |
觀音區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 和境初見 | 24.6 | 178 筆 | 2024-08-07 |
| 和境寓見 | 25.3 | 134 筆 | 2025-04-24 |
| 和發首映 | 27.4 | 130 筆 | 2026-04-14 |
| 鴻灃一心 | 20.6 | 124 筆 | 2022-09-29 |
| 璞心苑 | 26.4 | 100 筆 | 2025-06-01 |
| 長松天觀 | 20.4 | 96 筆 | 2024-09-10 |
| 澋舍 | 20.6 | 95 筆 | 2023-10-27 |
| 耀捷新樂園 | 22.6 | 92 筆 | 2024-05-19 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 | 83 筆 | 2025-04-29 |
| 立冠敦皇10 | 26.3 | 80 筆 | 2025-03-22 |
| 大清仁愛錄 | 24.2 | 79 筆 | 2025-10-04 |
| 陽光Light | 16.4 | 77 筆 | 2022-10-10 |
| 合展大觀富琚 | 29.1 | 76 筆 | 2025-09-28 |
| 帝?德莊 德尊區 | 29.1 | 74 筆 | 2025-02-24 |
| 和洲HOUSE | 24.3 | 74 筆 | 2024-10-22 |
| 嘉樂富 | 17.8 | 72 筆 | 2022-03-22 |
| 觀遠景 | 19.3 | 63 筆 | 2023-05-20 |
| 誠聚家 | 22.2 | 58 筆 | 2023-01-10 |
| 冠家澄家 | 17.7 | 58 筆 | 2023-01-05 |
| 嘉禮富裕 | 27.2 | 54 筆 | 2024-07-02 |
| 牛津villa3 | 24.4 | 52 筆 | 2024-08-02 |
| 鴻灃悅 | 29.3 | 49 筆 | 2026-03-13 |
| 錢都-21 | 23.9 | 49 筆 | 2025-05-21 |
| 鈞HOUSE | 26.6 | 46 筆 | 2026-05-01 |
| 豐暘松苑 | 23.2 | 46 筆 | 2023-12-27 |
| 發樂寶NO.3 | 22 | 46 筆 | 2023-06-28 |
| 日光寓 | 14.2 | 46 筆 | 2022-04-20 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 | 45 筆 | 2025-03-03 |
| 嚮未來-極美 | 25.2 | 43 筆 | 2025-08-26 |
| 誠佳立葉 | 29.4 | 41 筆 | 2025-12-16 |
觀音區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 聖心一街259號 | 35.1 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 富貴二街163號 | 34.7 | 5 筆 | 2025-06-14 |
| 富貴二街165號 | 33.9 | 6 筆 | 2025-12-30 |
| 聖心一街261號 | 33.4 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 聖心一街257號 | 33 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 富有一路1號 | 31.6 | 7 筆 | 2025-01-10 |
| 大觀路二段367號 | 31.4 | 6 筆 | 2024-10-26 |
| 富有一路5號 | 31.3 | 6 筆 | 2024-06-20 |
| 七賢路111號 | 30.3 | 9 筆 | 2024-06-23 |
| 七賢路117號 | 30.2 | 8 筆 | 2025-07-16 |
| 八德六街10號 | 30.1 | 9 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街40號 | 30 | 10 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街46號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-06-13 |
| 六合一街25號 | 29.6 | 10 筆 | 2025-07-06 |
| 富有一路3號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-06-09 |
| 富有一路7號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-08-28 |
| 八德六街8號 | 29.3 | 6 筆 | 2025-05-09 |
| 八德六街38號 | 29.3 | 5 筆 | 2025-11-12 |
| 六合一街29號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-06-07 |
| 大觀路二段365號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-01-19 |
依型態 / 房數細看
華廈19萬 · 6,500筆透天16.7萬 · 5,787筆住宅大樓21.7萬 · 2,178筆公寓12萬 · 745筆套房16.4萬 · 83筆店面21.6萬 · 35筆廠辦倉庫16.6萬 · 18筆其他13.1萬 · 18筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
觀音區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,451 筆 · 單價中位 20 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄23號 全F/4F 2023-06-27
23.3萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,764.4 萬（扣車位 1,764 萬）
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +105 萬（+6%）
桃園市觀音區大觀路二段385號 9F/14F 2023-06-13
21.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +33 萬（+6%）
桃園市觀音區長春街141號 1F/5F 2023-06-13
19.0萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +13 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街143號 5F/7F 2023-06-12
20.5萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +38 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄29號 全F/4F 2023-06-10
25.4萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,945.3 萬（扣車位 1,945 萬）
現在能賣多少 2,060 萬 較當時 +115 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄36號 全F/4F 2023-06-10
25.4萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,950.2 萬（扣車位 1,950 萬）
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +115 萬（+6%）
桃園市觀音區嘉富路1189巷53號 全F/4F 2023-06-02
18.8萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +70 萬（+6%）
桃園市觀音區福新路1398巷236弄31號 全F/4F 2023-06-02
24.4萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 2,550.6 萬（扣車位 2,551 萬）
現在能賣多少 2,701 萬 較當時 +150 萬（+6%）
共 3,451 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／70 頁）。
桃園市觀音區 房價常見問題
觀音區房價現在多少？
桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,364 筆，資料截至 2026 年第三季。
觀音區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
635元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
6,604筆
各型態租金中位
華廈684 元/坪/月4,276 筆
透天572 元/坪/月974 筆
住宅大樓532 元/坪/月831 筆
公寓460 元/坪/月401 筆
其他304 元/坪/月64 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1094 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-06-10樂群街１６巷１７號 華廈 112.49坪6,300 元/月56 元/坪
2026-06-10安和街７號 華廈 114.18坪6,500 元/月56 元/坪
2026-06-10安和街７號 華廈 114.18坪6,300 元/月56 元/坪
2026-06-10新村路二段７５號５樓之３ 華廈 23.7坪11,500 元/月486 元/坪
2026-06-10福興街１２５號二樓之２ 華廈 22.75坪16,600 元/月731 元/坪
2026-06-10永吉街３５號三樓 華廈 15.22坪13,500 元/月886 元/坪
觀音區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
29.13萬/坪
vs 市價
+65.5%
觀音區法拍中位單價 29.13 萬/坪，與市價中位（17.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26大觀路一段288號 第1拍 38坪·點交3,260 萬底價2026-08-26新生路1405巷5號5樓之5、5樓之6、5樓之7 第4拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登357 萬底價2026-08-18永吉街265號 第1拍 51坪·不點交·✓有實登960 萬底價2026-08-13福祥街96號一樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,296 萬底價2026-08-06富信路91巷6弄13號2樓 第3拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登218 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 觀音區過戶受理地政事務所:桃園市中壢地政事務所(電話 (03)491-7647)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…