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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,364 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,364筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.5 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,648 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,004 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,467 筆 · 單價中位 20 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區保生八街72號 全F/3F 2023-03-15
18.5萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 49.81坪 屋齡1年
現在能賣多少 974 萬 較當時 +54 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街22號 5F/5F 2023-03-15
21.0萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房0廳3衛 25.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 577 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區富年路281巷30號 2F/5F 2023-03-13
7.0萬/坪 總價 179 萬
公寓 3房2廳2衛 25.6坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +11 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街13號 全F/4F 2023-03-12
23.3萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房3廳4衛 100.93坪 屋齡9年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −170 萬
現在能賣多少 2,489 萬 較當時 +139 萬（+6%）
桃園市觀音區福興街250號 11F/11F 2023-03-12
21.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.78坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 710 萬 較當時 +40 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街16之6號 全F/4F 2023-03-12
25.2萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,540 萬
透天 5房2廳4衛 61.04坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,631 萬 較當時 +91 萬（+6%）
桃園市觀音區中山東路二段935號 全F/4F 2023-03-12
32.4萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房3廳3衛 58.23坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,000 萬 較當時 +112 萬（+6%）
桃園市觀音區一心路311號 5F/5F 2023-03-12
21.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 23.47坪 屋齡1年
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街22號 4F/5F 2023-03-12
20.9萬/坪 總價 542 萬
華廈 3房0廳3衛 25.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區仁德街20號 3F/5F 2023-03-11
21.0萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房0廳3衛 25.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 577 萬 較當時 +32 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街209號 5F/5F 2023-03-10
25.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 16.02坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區忠富路富源段365號 4F/10F 2023-03-10
18.7萬/坪 總價 354 萬
華廈 1房1廳1衛 18.9坪 屋齡4年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +21 萬（+6%）
桃園市觀音區二聖二街20號 3F/5F 2023-03-10
14.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房1廳2衛 25.53坪 屋齡28年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +22 萬（+6%）
桃園市觀音區保障五路173巷68號 全F/4F 2023-03-10
20.7萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,279 萬
透天 4房2廳5衛 61.92坪
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +76 萬（+6%）
桃園市觀音區保障五路173巷62號 全F/4F 2023-03-10
21.6萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,418 萬
透天 4房2廳5衛 65.66坪
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +84 萬（+6%）
桃園市觀音區保障五路173巷76號 全F/4F 2023-03-10
20.8萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 61.91坪
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +76 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街96號 12F/12F 2023-03-09
18.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 59.87坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +65 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥街86號 12F/12F 2023-03-09
19.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 57.48坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +65 萬（+6%）
桃園市觀音區德一街68號 全F/5F 2023-03-08
23.2萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
透天 7房2廳6衛 167.82坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 4,130 萬 較當時 +230 萬（+6%）
桃園市觀音區自強五街8號 全F/3F 2023-03-08
21.6萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳3衛 49.1坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +63 萬（+6%）
桃園市觀音區福祥路一段377號 全F/2F 2023-03-08
10.8萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 410 萬
透天 4房2廳2衛 38坪 屋齡45年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +24 萬（+6%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄57號 5F/5F 2023-03-08
17.2萬/坪 總價 525 萬
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區福一街41號 3F/5F 2023-03-07
21.2萬/坪 總價 216 萬
華廈 1房1廳1衛 10.18坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +13 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1040號 3F/5F 2023-03-06
16.3萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 22.09坪 屋齡1年
現在能賣多少 381 萬 較當時 +21 萬（+6%）
桃園市觀音區福坪路497巷7號 全F/4F 2023-03-06
23.1萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 54.05坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +74 萬（+6%）
桃園市觀音區福坪路497巷13號 全F/4F 2023-03-06
24.8萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,338 萬
透天 4房2廳5衛 54.05坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +79 萬（+6%）
桃園市觀音區大觀路一段166號 全F/5F 2023-03-06
17.9萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房3廳3衛 83.76坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +89 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1040號 3F/5F 2023-03-05
13.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 545 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街215號 5F/5F 2023-03-05
23.1萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房0廳2衛 16.27坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +22 萬（+6%）
桃園市觀音區文化路石橋段292號 全F/1F 2023-03-04
24.6萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 — 28.46坪 屋齡26年
現在能賣多少 741 萬 較當時 +41 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街116號 2F/5F 2023-03-04
17.8萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳2衛 24.17坪 屋齡4年
現在能賣多少 455 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區安和街271號 2F/5F 2023-03-04
17.8萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房2廳2衛 20.51坪 屋齡7年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +22 萬（+6%）
桃園市觀音區建國路88號 3F/5F 2023-03-04
18.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.63坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +35 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75之1號 1F/5F 2023-03-03
15.3萬/坪 總價 345 萬
華廈 2房2廳2衛 22.6坪 屋齡0年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +20 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75號 5F/5F 2023-03-03
12.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 23.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +18 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75號 4F/5F 2023-03-03
12.1萬/坪 總價 288 萬
華廈 2房2廳2衛 23.72坪 屋齡0年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +17 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75號 5F/5F 2023-03-03
13.0萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.01坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 413 萬 較當時 +23 萬（+6%）
桃園市觀音區福一街41號 4F/5F 2023-03-03
20.1萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房1廳1衛 10.18坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 217 萬 較當時 +12 萬（+6%）
桃園市觀音區一心路311號 5F/5F 2023-03-02
21.4萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳2衛 21.44坪 屋齡1年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +27 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75號 1F/5F 2023-03-02
13.2萬/坪 總價 194 萬
華廈 — 14.66坪 屋齡0年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +11 萬（+6%）
桃園市觀音區興二街22號 2F/5F 2023-03-02
27.8萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 18.68坪 屋齡1年
現在能賣多少 551 萬 較當時 +31 萬（+6%）
桃園市觀音區文林路1038號 2F/5F 2023-03-01
12.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 530 萬 較當時 +30 萬（+6%）
桃園市觀音區富信路91巷6弄21號 1F/5F 2023-03-01
10.0萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 30.04坪 屋齡27年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +18 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街276號 3F/5F 2023-03-01
17.1萬/坪 總價 289 萬
華廈 1房1廳1衛 16.87坪 屋齡7年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +17 萬（+6%）
桃園市觀音區金華路1051巷69弄25號 全F/4F 2023-02-28
19.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳3衛 52.73坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +62 萬（+6%）
桃園市觀音區中山路一段725巷1號 全F/4F 2023-02-26
18.6萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
透天 4房3廳4衛 60.32坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +66 萬（+6%）
桃園市觀音區福壽街10號 5F/5F 2023-02-25
21.4萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳2衛 15.4坪 屋齡3年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +20 萬（+6%）
桃園市觀音區十全路28巷16號 5F/5F 2023-02-25
21.4萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 20.05坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +25 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75號 2F/5F 2023-02-24
13.6萬/坪 總價 323 萬
華廈 2房2廳2衛 23.7坪 屋齡0年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +19 萬（+6%）
桃園市觀音區路二段75之2號 1F/5F 2023-02-24
14.6萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳2衛 22.63坪 屋齡0年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +20 萬（+6%）

共 3,467 筆，依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／70 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,364 筆，資料截至 2026 年第三季。

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