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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,796 筆 · 單價中位 17 萬/坪 · 多數落在 9–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區信義路61巷9號 全F/2F 2021-12-13
15.7萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 40.26 坪 屋齡31年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +232 萬（+37%）
桃園市觀音區福祥街113號 3F/5F 2021-12-12
20.1萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.93 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +214 萬（+37%）
桃園市觀音區吉祥街65巷30號 4F/5F 2021-12-12
14.8萬/坪 總價 1,120 萬
公寓 8房0廳8衛 權狀 75.87 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +413 萬（+37%）
桃園市觀音區仁德街158號 4F/5F 2021-12-12
16.1萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 20.46 坪 屋齡5年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +122 萬（+37%）
桃園市觀音區大觀路一段130巷16號 全F/4F 2021-12-12
12.2萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.37 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +295 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷133號 4F/7F 2021-12-11
14.2萬/坪 總價 576 萬（扣車位 476 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 788 萬 較當時 +212 萬（+37%）
桃園市觀音區文化路坑尾段360巷21弄8號 全F/2F 2021-12-11
11.5萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 225 萬
透天 2房0廳2衛 權狀 19.51 坪 屋齡41年
現在能賣多少 308 萬 較當時 +83 萬（+37%）
桃園市觀音區文化路石橋段625巷160弄17衖10號 全F/5F 2021-12-11
16.5萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 72.03 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +438 萬（+37%）
桃園市觀音區中山路一段739巷21號 全F/4F 2021-12-10
18.3萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房4廳4衛 權狀 65.65 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +442 萬（+37%）
桃園市觀音區福壽街23號 1F/4F 2021-12-09
13.4萬/坪 總價 780 萬
公寓 4房3廳3衛 權狀 58.03 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +287 萬（+37%）
桃園市觀音區崙坪一路31巷3號 全F/2F 2021-12-09
14.0萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 30 坪 屋齡40年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +155 萬（+37%）
桃園市觀音區二聖路331號 全F/2F 2021-12-08
25.9萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 110.19 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 3,900 萬 較當時 +1,050 萬（+37%）
桃園市觀音區文林路265巷51弄57衖70號 全F/3F 2021-12-07
19.8萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 51.93 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +379 萬（+37%）
桃園市觀音區玉林路一段522號 全F/1F 2021-12-06
39.8萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 12,000 萬
透天 — 權狀 301.81 坪 屋齡37年
現在能賣多少 16,421 萬 較當時 +4,421 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路一段696巷38弄18號 全F/4F 2021-12-06
18.2萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.18 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +357 萬（+37%）
桃園市觀音區長春街345號 5F/5F 2021-12-06
17.1萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.09 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +158 萬（+37%）
桃園市觀音區泰安街61號 1F/5F 2021-12-05
18.7萬/坪 總價 480 萬（扣車位 360 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.68 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +177 萬（+37%）
桃園市觀音區富信路91巷6弄17號 2F/5F 2021-12-05
8.1萬/坪 總價 202 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 24.82 坪 屋齡25年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +74 萬（+37%）
桃園市觀音區長春街142號 4F/5F 2021-12-05
15.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.8 坪 屋齡4年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +129 萬（+37%）
桃園市觀音區福興街145號 2F/5F 2021-12-05
25.9萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 21.92 坪 屋齡1年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +209 萬（+37%）
桃園市觀音區富貴一街113巷30號 1F/7F 2021-12-05
22.5萬/坪 總價 404 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.97 坪
現在能賣多少 553 萬 較當時 +149 萬（+37%）
桃園市觀音區福祥街123號 4F/5F 2021-12-04
19.0萬/坪 總價 343 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.09 坪 屋齡0年
現在能賣多少 469 萬 較當時 +126 萬（+37%）
桃園市觀音區樂群街16巷68號 4F/5F 2021-12-04
17.1萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 15.75 坪 屋齡3年
現在能賣多少 369 萬 較當時 +99 萬（+37%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷16號 2F/5F 2021-12-04
13.8萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.7 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 465 萬 較當時 +125 萬（+37%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷285號 全F/4F 2021-12-04
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +327 萬（+37%）
桃園市觀音區中山路一段1132巷287號 全F/4F 2021-12-04
16.1萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +327 萬（+37%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 7F/7F 2021-12-04
22.1萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.72 坪
現在能賣多少 627 萬 較當時 +169 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷131號 7F/8F 2021-12-03
14.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +199 萬（+37%）
桃園市觀音區新生路1405巷5號 1F/5F 2021-12-03
12.9萬/坪 總價 143 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.12 坪 屋齡14年
現在能賣多少 196 萬 較當時 +53 萬（+37%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 7F/7F 2021-12-02
22.1萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.62 坪
現在能賣多少 623 萬 較當時 +168 萬（+37%）
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 6F/7F 2021-12-02
22.2萬/坪 總價 458 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.62 坪
現在能賣多少 627 萬 較當時 +169 萬（+37%）
桃園市觀音區八德街92巷1號 全F/3F 2021-12-01
16.0萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 768 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.95 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +283 萬（+37%）
桃園市觀音區六合三街66巷10號 全F/4F 2021-11-30
17.6萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 79.05 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,899 萬 較當時 +511 萬（+37%）
桃園市觀音區吉祥街81巷49號 2F/5F 2021-11-30
15.8萬/坪 總價 404 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡1年
現在能賣多少 553 萬 較當時 +149 萬（+37%）
桃園市觀音區永吉街255號 1F/5F 2021-11-29
19.5萬/坪 總價 487 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 24.95 坪 屋齡0年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +179 萬（+37%）
桃園市觀音區新富路765巷2弄17號 全F/4F 2021-11-28
9.6萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 625 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 65.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 855 萬 較當時 +230 萬（+37%）
桃園市觀音區五福一街35巷24號 全F/3F 2021-11-28
14.0萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 931 萬 較當時 +251 萬（+37%）
桃園市觀音區六合二街111巷12號 全F/4F 2021-11-28
19.5萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 83.94 坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,244 萬 較當時 +604 萬（+37%）
桃園市觀音區二聖路98巷5號 全F/4F 2021-11-28
19.2萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 55.1 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +391 萬（+37%）
桃園市觀音區育仁路二段340巷12號 全F/4F 2021-11-28
16.2萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 54.79 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +328 萬（+37%）
桃園市觀音區福祥街123號 2F/5F 2021-11-27
20.1萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.35 坪 屋齡0年
現在能賣多少 534 萬 較當時 +144 萬（+37%）
桃園市觀音區十全一街99巷3號 全F/4F 2021-11-25
20.7萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,073 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 51.92 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +395 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷135號 2F/7F 2021-11-24
13.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.69 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +239 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷133號 2F/7F 2021-11-24
13.2萬/坪 總價 542 萬（扣車位 442 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +200 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷131號 2F/8F 2021-11-24
12.9萬/坪 總價 491 萬（扣車位 391 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.4 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +181 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷129號 2F/8F 2021-11-24
12.9萬/坪 總價 491 萬（扣車位 391 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.4 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +181 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷127號 4F/7F 2021-11-24
13.2萬/坪 總價 543 萬（扣車位 443 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +200 萬（+37%）
桃園市觀音區新華路二段110巷141號 7F/7F 2021-11-24
14.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.69 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +258 萬（+37%）
桃園市觀音區安和街260號 1F/5F 2021-11-24
19.9萬/坪 總價 500 萬
華廈 — 權狀 25.15 坪 屋齡0年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +184 萬（+37%）
桃園市觀音區泰安街61號 5F/5F 2021-11-23
16.1萬/坪 總價 354 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 484 萬 較當時 +130 萬（+37%）

共 7,796 筆，依時間新→舊。第 3,001–3,050 筆（第 61／156 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。

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