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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 438 筆 · 單價中位 22 萬/坪 · 多數落在 11–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區育仁路一段692號 3F/4F 2024-02-25
4.3萬/坪 總價 128 萬
公寓 3房2廳1衛 29.61坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
桃園市觀音區莊敬三街200號 全F/4F 2024-02-24
28.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
透天 3房3廳3衛 53.91坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區新生路482巷28號 8F/11F 2024-02-23
19.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.94坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市觀音區泰安街61號 5F/5F 2024-02-20
23.2萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 22.02坪 屋齡2年
桃園市觀音區吉祥街81巷47號 3F/5F 2024-02-19
19.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房1廳2衛 25.6坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
桃園市觀音區莊敬三街206號 全F/4F 2024-01-30
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,413 萬）
透天 3房3廳3衛 50坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區莊敬三街202號 全F/4F 2024-01-28
28.3萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
透天 3房3廳3衛 50.24坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區富年路281巷19號 5F/5F 2024-01-25
10.0萬/坪 總價 282 萬
公寓 3房2廳2衛 28.22坪 屋齡29年
桃園市觀音區新富路575號 8F/11F 2024-01-20
25.9萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區福祥街111號 7F/11F 2024-01-20
21.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.03坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市觀音區大觀路二段189之2號 5F/7F 2024-01-18
15.3萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 39.33坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +117 萬
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 6F/7F 2024-01-17
28.1萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 933 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.26坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區仁德街200號 2F/5F 2024-01-14
18.7萬/坪 總價 435 萬
公寓 3房0廳3衛 23.27坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −7 萬
桃園市觀音區金橋路育仁段706巷93號 5F/5F 2024-01-10
10.0萬/坪 總價 240 萬
華廈 3房1廳2衛 23.94坪 屋齡27年
桃園市觀音區八德一街19號 6F/14F 2024-01-07
23.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.96坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +190 萬
桃園市觀音區東大路161巷41號 3F/4F 2024-01-07
15.6萬/坪 總價 435 萬
公寓 3房2廳2衛 27.91坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市觀音區六合二街112號 3F/5F 2024-01-06
27.4萬/坪 總價 956 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區四維一街57號 5F/5F 2024-01-06
8.7萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 35.51坪 屋齡31年
桃園市觀音區六合二街112號 5F/5F 2024-01-05
27.2萬/坪 總價 950 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡1年
桃園市觀音區新生路1637號 2F/7F 2024-01-02
14.3萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 41.94坪 屋齡31年
桃園市觀音區十全路126巷37號 1F/6F 2024-01-02
17.6萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 42.48坪 屋齡29年
桃園市觀音區福壽街8號 1F/5F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳3衛 20.01坪 屋齡3年
現在能賣多少 525 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路313巷40號 3F/13F 2023-12-30
19.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.61坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市觀音區六合二街112號 4F/5F 2023-12-28
26.0萬/坪 總價 908 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡0年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路575號 3F/11F 2023-12-28
24.6萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市觀音區福祥街82號 6F/10F 2023-12-25
20.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.67坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市觀音區仁德街381號 全F/3F 2023-12-24
16.0萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 38.7坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市觀音區中山路一段177巷22弄16號 全F/3F 2023-12-23
6.8萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 330 萬
透天 3房2廳3衛 48.35坪 屋齡9年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄58號 5F/5F 2023-12-22
17.8萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路765巷21號 2F/5F 2023-12-15
9.3萬/坪 總價 245 萬
公寓 3房2廳2衛 26.29坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +12 萬（+5%）
桃園市觀音區新富路971巷91弄11號 全F/4F 2023-12-05
11.6萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房3廳3衛 59.56坪 屋齡18年
現在能賣多少 725 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市觀音區福壽街165號 5F/5F 2023-12-04
25.2萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 23.81坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市觀音區富信路91巷6弄7號 1F/5F 2023-11-27
9.8萬/坪 總價 293.7 萬
華廈 3房2廳2衛 30.04坪 屋齡27年
現在能賣多少 308 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市觀音區保障路258巷13號 1F/5F 2023-11-26
20.5萬/坪 總價 545 萬
華廈 3房2廳1衛 26.55坪 屋齡7年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市觀音區文林路1040號 1F/5F 2023-11-23
15.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.84坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄52號 3F/5F 2023-11-22
17.6萬/坪 總價 537 萬
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 564 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市觀音區敬業街83巷9號 6F/6F 2023-11-21
12.8萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房1廳2衛 25.07坪 屋齡17年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市觀音區長春街29號 4F/5F 2023-11-21
20.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 22.16坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市觀音區吉祥街7號 2F/5F 2023-11-20
21.4萬/坪 總價 515 萬
華廈 3房2廳2衛 24.05坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 541 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市觀音區富年路281巷36號 4F/5F 2023-11-19
10.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 29.34坪 屋齡28年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄52號 4F/5F 2023-11-19
17.5萬/坪 總價 535 萬
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 562 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市觀音區福恩路一段118巷80號 3F/9F 2023-11-19
18.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.55坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 861 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市觀音區富國街29號 3F/5F 2023-11-15
22.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.32坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市觀音區二聖路313巷40號 12F/13F 2023-11-13
19.2萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.61坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市觀音區快速路八段937號 全F/2F 2023-11-10
26.1萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳1衛 47.92坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +63 萬（+5%）
桃園市觀音區莊二街52號 2F/5F 2023-11-08
29.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房2廳2衛 25.06坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 777 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市觀音區文林路1038號 4F/5F 2023-11-06
14.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市觀音區福興街258號 3F/11F 2023-11-04
21.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.93坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 775 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市觀音區玉林路一段330巷31弄12號 全F/3F 2023-11-01
4.3萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 226 萬
透天 3房2廳2衛 52.24坪 屋齡29年
現在能賣多少 237 萬 較當時 +11 萬（+5%）
桃園市觀音區莊敬路479號 全F/4F 2023-10-26
31.7萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,590 萬）
透天 3房3廳5衛 81.74坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,720 萬 較當時 +130 萬（+5%）

共 438 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／9 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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