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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,399 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,399筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.6 萬/坪透天23.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年18.6 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪14,686 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪1,006 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,621 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 14–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市觀音區保生十街199號 5F/5F 2024-05-14
19.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 490 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 30.39 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市觀音區長春街69號 全F/4F 2024-05-14
14.6萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 786 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 53.75 坪 屋齡31年
桃園市觀音區文中路32巷21號 4F/10F 2024-05-14
27.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.67 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市觀音區新富路583號 7F/11F 2024-05-14
24.6萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.57 坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區育仁路二段208巷15號 全F/4F 2024-05-14
20.0萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,266 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 63.44 坪 屋齡0年
桃園市觀音區育仁路二段208巷9弄3號 全F/4F 2024-05-14
19.2萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.91 坪 屋齡0年
桃園市觀音區富貴一街113巷32號 7F/7F 2024-05-14
27.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.26 坪 屋齡1年 含車位 150萬
桃園市觀音區聖心一街110號 5F/5F 2024-05-13
28.7萬/坪 總價 693 萬（扣車位 548 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.14 坪 含車位 145萬
桃園市觀音區聖心一街112號 1F/5F 2024-05-13
29.5萬/坪 總價 536 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.15 坪
桃園市觀音區保生八街187號 全F/3F 2024-05-13
24.9萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 47.68 坪 含車位
桃園市觀音區大湖路二段1016巷19號 全F/3F 2024-05-13
27.3萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,548 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 56.76 坪 屋齡0年
桃園市觀音區文中路32巷19號 9F/10F 2024-05-13
28.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 768 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.38 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區育仁路二段208巷11號 全F/4F 2024-05-13
20.0萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 64.89 坪 屋齡0年
桃園市觀音區中觀路一段65巷11號 全F/4F 2024-05-13
28.1萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.24 坪 屋齡4年
桃園市觀音區育仁路二段208巷23號 全F/4F 2024-05-13
19.7萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 63.44 坪 屋齡0年
桃園市觀音區育仁路二段208巷9弄8號 全F/4F 2024-05-13
19.1萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.81 坪 屋齡0年
桃園市觀音區忠孝一街151號 3F/6F 2024-05-12
27.5萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
桃園市觀音區富有一路3號 2F/7F 2024-05-12
30.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 982 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.63 坪 含車位 168萬
桃園市觀音區崙坪六路622號 8F/11F 2024-05-12
26.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.33 坪 含車位 160萬
桃園市觀音區八德六街12號 3F/14F 2024-05-12
27.3萬/坪 總價 876 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.44 坪 含車位 130萬
桃園市觀音區中山路46巷35號 全F/3F 2024-05-12
11.3萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.06 坪 屋齡29年
桃園市觀音區文中路32巷23號 5F/10F 2024-05-12
27.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區育仁路二段208巷9弄7號 全F/4F 2024-05-12
20.2萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.91 坪 屋齡0年
桃園市觀音區五福街177巷10號 全F/3F 2024-05-12
24.1萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.67 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +622 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +477 萬
桃園市觀音區上福路110號 13F/14F 2024-05-12
25.2萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 873 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡0年 含車位 135萬
桃園市觀音區文中路32巷19號 6F/10F 2024-05-12
28.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 768 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.38 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區文中路32巷21號 6F/10F 2024-05-12
28.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.36 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區新富路589號 9F/11F 2024-05-12
26.7萬/坪 總價 767 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.7 坪 屋齡1年
桃園市觀音區福祥街39號 5F/5F 2024-05-12
23.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.72 坪 屋齡6年 含車位
桃園市觀音區上福路96號 13F/14F 2024-05-12
24.8萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 873 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市觀音區上大五路542號 全F/3F 2024-05-12
32.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 3,250 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 100.77 坪 屋齡11年
桃園市觀音區仁德街156號 5F/5F 2024-05-12
21.4萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 17.72 坪 屋齡8年
桃園市觀音區八德二街5號 3F/5F 2024-05-12
27.3萬/坪 總價 441 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.17 坪 屋齡3年
桃園市觀音區仁愛路138號 6F/15F 2024-05-11
23.7萬/坪 總價 695 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.35 坪 含車位 115萬
桃園市觀音區忠孝一街155號 3F/6F 2024-05-11
23.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.7 坪 含車位
桃園市觀音區忠孝一街155號 2F/6F 2024-05-11
22.7萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.7 坪 含車位
桃園市觀音區仁愛路122號 8F/15F 2024-05-11
23.1萬/坪 總價 955 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45 坪 含車位 140萬
桃園市觀音區忠孝路160號 10F/11F 2024-05-11
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.04 坪 含車位 130萬
桃園市觀音區富有一路7號 7F/7F 2024-05-11
29.8萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.11 坪
桃園市觀音區八德六街10號 7F/14F 2024-05-11
30.5萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 986 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.54 坪 含車位 145萬
桃園市觀音區三民路22巷11號 5F/14F 2024-05-11
22.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.27 坪 屋齡0年 含車位 140萬
桃園市觀音區文中路32巷21號 7F/10F 2024-05-11
28.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.36 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區文中路32巷23號 8F/10F 2024-05-11
28.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 768 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區上福路106號 14F/14F 2024-05-11
25.1萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.01 坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市觀音區文中路32巷21號 5F/10F 2024-05-11
27.7萬/坪 總價 861 萬（扣車位 741 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.36 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市觀音區學文一街93號 全F/5F 2024-05-11
28.1萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
透天 5房3廳4衛 權狀 66.97 坪 屋齡0年 含車位
桃園市觀音區莊敬路618巷26號 全F/5F 2024-05-11
29.2萬/坪 土地 79.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.15 坪 屋齡0年
桃園市觀音區八德六街40號 4F/14F 2024-05-10
27.9萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 130萬
桃園市觀音區濱海路大潭段302巷55弄9衖8號 全F/3F 2024-05-10
10.1萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.72 坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −270 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −293 萬
桃園市觀音區四維路16號 6F/7F 2024-05-10
14.4萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.21 坪 屋齡31年

共 3,621 筆，依時間新→舊。第 2,051–2,100 筆（第 42／73 頁）。

看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,399 筆，資料截至 2026 年第三季。

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