臺中市北屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 84,458 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市北屯區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高47萬/坪
成交84,458筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.2 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.2 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年34.7 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪82,132 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪3,726 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交135 筆-77%
近 90 天均價35.6 萬/坪-3.3%
特殊交易佔比15.6%偏高
年換手率1.34%普通
每月成交約 154 筆137,408 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -12.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
協和澄心 18.2 → 19.3 萬/坪 +6% 預售 71 筆・成屋 93 筆
惠田花半里 54.9 → 54.2 萬/坪 -1.3% 預售 13 筆・成屋 29 筆
勝興松竹 24.9 → 21.7 萬/坪 -12.9% 預售 88 筆・成屋 117 筆
勝美築 32 → 26.7 萬/坪 -16.6% 預售 242 筆・成屋 318 筆
櫻花活力水岸 26.8 → 20 萬/坪 -25.4% 預售 112 筆・成屋 202 筆
小春日和 28.6 → 21.1 萬/坪 -26.2% 預售 145 筆・成屋 182 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 23.2 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 84,458 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.2萬/坪
預售中位
46萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 98%(預售 20,941 筆、租賃 14,163 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.06 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北屯區↑62%
北屯區單位：萬/坪
北屯區時光機 · 歷年回放
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北屯區周邊環境
北屯區生活機能93 分
✓車站松竹418 公尺・2 處
✓超商全家便利商店224 公尺
✓超市全聯福利中心284 公尺
✓學校僑孝國小319 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所201 公尺
✓公園（未命名）555 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行791 公尺
✓停車場大買家北屯停車場149 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站281 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心327 公尺
北屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站370 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場454 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北屯區周邊地點房價
醫院
北屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 207 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
317,182 人
近 7 年人口
+13.6%
最新戶數
137,408 戶
近 7 年戶數
+34.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北屯區延伸查詢
北屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 96% 不在潛勢區 4%
⚠ 本區約 1,455 個門牌鄰近活動斷層（其中 125 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 44 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,425 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 敦和路 | 65.9 | +3.2% | 96 · 0.1% |
| 近山路 | 61.9 | +10.5% | 13 · 0% |
| 敦和一街 | 61 | +1.8% | 14 · 0% |
| 豐樂北二路 | 57.9 | -2.5% | 125 · 0.1% |
| 洲際路 | 57.8 | — | 160 · 0.2% |
| 仁平街 | 57.1 | — | 127 · 0.2% |
| 南興東二街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 庄德街 | 56.9 | +5.6% | 48 · 0.1% |
| 豐美三街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 敦和二街 | 55.7 | +1.6% | 10 · 0% |
| 經貿二路貿易巷 | 55.5 | — | 9 · 0% |
| 敦榮一街 | 55.2 | — | 9 · 0% |
| 德和一街 | 55 | — | 6 · 0% |
| 昌平東六路 | 55 | — | 68 · 0.1% |
| 昌平一街 | 54.8 | — | 11 · 0% |
| 河北一街 | 54.7 | +5.5% | 125 · 0.1% |
| 松美路 | 54.3 | — | 6 · 0% |
| 昌平五街 | 54.2 | -0.4% | 56 · 0.1% |
| 松柏三街 | 53.7 | — | 4 · 0% |
| 昌平四街 | 53.2 | — | 5 · 0% |
| 豐樂五街 | 52.7 | -6.5% | 106 · 0.1% |
| 榮德路 | 52.5 | +1.1% | 34 · 0% |
| 松柏街 | 51.4 | +8.1% | 15 · 0% |
| 敦化三街 | 50.9 | — | 6 · 0% |
| 豐德一街 | 50.8 | +9.1% | 47 · 0.1% |
| 敦化一街 | 48.8 | -1.8% | 36 · 0% |
| 經貿一路 | 48.8 | -12.4% | 31 · 0% |
| 松柏五街 | 47.6 | — | 5 · 0% |
| 和順一街 | 47 | -7.5% | 31 · 0% |
| 三光二街 | 46.5 | — | 8 · 0% |
北屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 | 24.3 | 853 筆 | 2022-03-16 |
| 豐邑建設-太原YES | 51.9 | 714 筆 | 2026-05-07 |
| 富宇鉑金大苑 | 55.5 | 630 筆 | 2026-05-04 |
| 浩瀚創立方 | 48 | 554 筆 | 2026-04-13 |
| 泓瑞崇德薈 | 38.6 | 314 筆 | 2024-01-21 |
| 惠宇碧柳 | 43.8 | 299 筆 | 2024-02-04 |
| 櫻花巨人 | 23.6 | 298 筆 | 2020-12-19 |
| 惠宇大悅 | 56.4 | 266 筆 | 2024-06-30 |
| 寶輝THE SPRINGS | 53 | 250 筆 | 2025-05-22 |
| 勝美築 | 32 | 242 筆 | 2019-01-31 |
| 十月蜂收 | 26.8 | 226 筆 | 2023-11-05 |
| 大城迎好事 | 39.6 | 219 筆 | 2024-04-01 |
| 水沐青華 | 22.2 | 219 筆 | 2020-08-26 |
| 和宜極美 | 33.4 | 218 筆 | 2022-12-13 |
| 登陽林映道 | 36.1 | 203 筆 | 2024-05-15 |
| 遠雄敦富 | 57.1 | 198 筆 | 2026-05-10 |
| 惠宇洲際 | 67.9 | 197 筆 | 2026-04-26 |
| 愛臻邸 | 49.1 | 184 筆 | 2022-01-13 |
| 鴻邑雲山硯 | 35.3 | 183 筆 | 2025-10-08 |
| 鴻承壹流 | 65 | 180 筆 | 2024-12-16 |
| 蜜之地 | 27.2 | 178 筆 | 2020-09-18 |
| 大城光年 | 55.8 | 174 筆 | 2026-04-08 |
| 映一彎綠 | 39.9 | 173 筆 | 2024-04-29 |
| 登陽上清宇 | 47.3 | 171 筆 | 2025-12-29 |
| 國泰MOST+ | 45.5 | 170 筆 | 2021-11-30 |
| 協勝洲際ONE | 58.1 | 169 筆 | 2025-07-20 |
| 惠宇謙富 | 48.9 | 169 筆 | 2024-05-19 |
| 雙橡園2925 | 57 | 168 筆 | 2022-07-15 |
| 四月泊樂 | 22.4 | 168 筆 | 2020-10-22 |
| 敦富花園 | 26.4 | 162 筆 | 2020-08-18 |
北屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 敦和路168號 | 66.8 | 98 筆 | 2025-08-01 |
| 敦化路二段129號 | 66.8 | 29 筆 | 2026-01-03 |
| 東山路一段147巷9弄11號 | 61.8 | 5 筆 | 2023-04-16 |
| 敦和一街18號 | 61.2 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 豐樂北二路509號 | 60 | 26 筆 | 2025-05-31 |
| 豐樂北二路507號 | 59.94 | 23 筆 | 2025-04-20 |
| 河北一街197號 | 58.8 | 48 筆 | 2026-05-06 |
| 榮德路36號 | 58.7 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 昌平東六路466號 | 58.6 | 30 筆 | 2025-08-05 |
| 仁平街99號 | 58.5 | 133 筆 | 2025-09-22 |
| 庄德街31號 | 58.4 | 13 筆 | 2024-07-14 |
| 河北一街199號 | 58.2 | 60 筆 | 2024-11-18 |
| 洲際路28號 | 57.6 | 36 筆 | 2025-07-20 |
| 洲際路26號 | 57.6 | 33 筆 | 2024-12-08 |
| 洲際路22號 | 57.4 | 38 筆 | 2024-12-08 |
| 昌平東六路468號 | 57.4 | 28 筆 | 2023-05-14 |
| 庄德街37號 | 57 | 12 筆 | 2024-07-31 |
| 庄德街33號 | 57 | 10 筆 | 2024-06-30 |
| 崇德二路二段266號 | 56.88 | 87 筆 | 2025-04-19 |
| 昌平五街286號 | 56.8 | 41 筆 | 2025-10-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.2萬 · 59,847筆透天31.5萬 · 10,931筆華廈21.4萬 · 8,498筆公寓17.6萬 · 2,990筆套房15.3萬 · 1,153筆店面27.4萬 · 716筆商辦12.9萬 · 230筆其他29.5萬 · 86筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 718 筆 · 單價中位 29.7 萬/坪 · 多數落在 21–46 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北屯區崇德路二段168號 12F/17F 2024-04-20
43.4萬/坪 總價 860 萬
臺中市北屯區天津路四段307號 20F/24F 2024-04-20
32.0萬/坪 總價 290 萬
臺中市北屯區松竹路二段347號 1F/13F 2024-04-20
26.9萬/坪 總價 1,750 萬
臺中市北屯區環太東路518號 2F/15F 2024-04-20
32.8萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺中市北屯區北屯路286號 4F/16F 2024-04-19
20.5萬/坪 總價 195 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 10F/24F 2024-04-17
31.3萬/坪 總價 320 萬
臺中市北屯區九龍街78巷7號 14F/14F 2024-04-16
25.2萬/坪 總價 280 萬
臺中市北屯區三光巷40弄11號 2F/5F 2024-04-14
21.9萬/坪 總價 225 萬
臺中市北屯區南京東路三段99號 4F/5F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
臺中市北屯區松竹路二段368號 16F/16F 2024-04-11
25.7萬/坪 總價 365 萬
臺中市北屯區松竹路二段368號 16F/16F 2024-04-11
25.4萬/坪 總價 360 萬
臺中市北屯區昌平路二段50之6巷2弄17之5號 6F/6F 2024-04-10
29.3萬/坪 總價 420 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 9F/24F 2024-04-10
24.9萬/坪 總價 350 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 12F/24F 2024-04-07
26.1萬/坪 總價 240 萬
臺中市北屯區天津路四段309號 8F/24F 2024-04-07
32.2萬/坪 總價 280 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 5F/24F 2024-04-06
26.2萬/坪 總價 271 萬
臺中市北屯區松竹路二段362之12號 1F/16F 2024-04-01
33.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺中市北屯區環太東路518號 4F/15F 2024-03-31
29.2萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
臺中市北屯區安順三街38號 1F/7F 2024-03-31
33.0萬/坪 總價 910 萬
臺中市北屯區松竹路二段368號 3F/16F 2024-03-29
24.7萬/坪 總價 350 萬
臺中市北屯區崇德路二段168號 7F/17F 2024-03-28
33.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
臺中市北屯區北屯路210號 6F/13F 2024-03-27
28.5萬/坪 總價 578 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 5F/24F 2024-03-27
24.9萬/坪 總價 350 萬
臺中市北屯區梅川東路四段105號 3F/17F 2024-03-26
30.1萬/坪 總價 621 萬（扣車位 621 萬）
臺中市北屯區梅川東路四段105號 8F/17F 2024-03-26
33.1萬/坪 總價 395 萬
臺中市北屯區瀋陽路三段389號 4F/9F 2024-03-26
42.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺中市北屯區太原路三段139巷1號 5F/8F 2024-03-24
33.6萬/坪 總價 240 萬
臺中市北屯區梅川東路四段105號 6F/17F 2024-03-24
31.1萬/坪 總價 425 萬
臺中市北屯區崇德路二段168號 5F/17F 2024-03-22
37.1萬/坪 總價 760 萬
臺中市北屯區軍福十二路58號 4F/5F 2024-03-21
49.4萬/坪 總價 906 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 22F/24F 2024-03-19
25.4萬/坪 總價 315 萬
臺中市北屯區崇德路二段168號 12F/17F 2024-03-16
37.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
臺中市北屯區文心路四段672號 13F/24F 2024-03-16
24.2萬/坪 總價 490 萬
臺中市北屯區天津路四段305號 15F/24F 2024-03-16
30.7萬/坪 總價 255 萬
共 718 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／15 頁）。
臺中市北屯區 房價常見問題
北屯區房價現在多少？
臺中市北屯區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 12–47 萬/坪，共 84,458 筆，資料截至 2026 年第三季。
北屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
14,163筆
各型態租金中位
住宅大樓625 元/坪/月8,059 筆
華廈585 元/坪/月2,112 筆
透天631 元/坪/月1,392 筆
公寓562 元/坪/月1,107 筆
店面678 元/坪/月973 筆
其他493 元/坪/月287 筆
套房704 元/坪/月233 筆
最近租賃成交
2026-06-20軍福十六路２９５號二樓之１ 住宅大樓 37.63坪20,000 元/月532 元/坪
2026-06-20遼寧路一段１６０巷２０號９樓 住宅大樓 42.84坪23,500 元/月549 元/坪
2026-06-20安順北二街８之２號５樓 公寓 19.05坪12,500 元/月655 元/坪
2026-06-20文心路四段２８８號二十一樓之１９ 住宅大樓 27.91坪22,000 元/月787 元/坪
2026-06-20文心路四段６５號六樓之３ 住宅大樓 22.96坪23,293 元/月1015 元/坪
2026-06-19松山街１６６號５樓 住宅大樓 61.73坪20,000 元/月324 元/坪
北屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
15件
法拍中位單價
28.85萬/坪
vs 市價
+24.4%
北屯區法拍中位單價 28.85 萬/坪，與市價中位（23.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-07太原路三段1189號9樓之7 27坪·點交·✓有實登1,696 萬62.81／實登20.25 萬/坪2026-06-18和順路535號 74坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,618 萬21.86／實登20.25 萬/坪2026-06-16東光路892巷2號7樓之19 17坪·點交·✓有實登515 萬30.31／實登15.04 萬/坪2026-05-28崇德六路一段30巷3號三樓 20坪·點交·✓有實登577 萬28.85／實登28.64 萬/坪2026-05-27九龍街43號4樓 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登658 萬27.42／實登13.79 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27國豐街253巷33號 第1拍 81坪·點交3,540 萬底價2026-08-27東山路二段100巷16弄13號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,218 萬底價2026-08-27和福路128號10樓之1 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-08-27遼寧路一段17號 第2拍 29坪·點交·✓有實登1,976 萬底價2026-08-27南興一路99號5樓之3 第2拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,825 萬底價2026-08-26崇德七路135號7樓 第1拍 25坪·不點交·✓有實登1,002 萬底價2026-08-26環太東路519號十五樓之1 第2拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登880 萬底價2026-08-25三光一街1號十三樓之1 第3拍 14坪·部份點交·✓有實登448 萬底價2026-08-25軍福十六路273號十樓之15 第1拍 21坪·部份點交·✓有實登1,400 萬底價2026-08-25北屯路409之25號9樓 第1拍 26坪·部份點交·✓有實登1,230 萬底價2026-08-25軍福十六路297號15樓之1 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登1,608 萬底價2026-08-21橫坑巷59號 第4拍 64.39坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登942 萬底價2026-08-14安順一街60號 第3拍 44坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,504 萬底價2026-08-12北屯路286號12樓之11 第2拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登370 萬底價2026-08-05僑孝街32巷32號2樓之1 第2拍 5.65坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登227 萬底價
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