臺中市外埔區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,196 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 73%(預售 708 筆、租賃 52 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.69 倍。
外埔區的地段地號
外埔區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
外埔區各里的房價差距
外埔區有 9 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是馬鳴里平均 18.1 萬/坪， 最低的是六分里 14.4 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 馬鳴里 18.1萬/坪 42 筆
- 2 鐵山里 17.7萬/坪 195 筆
- 3 大同里 17.5萬/坪 305 筆
- 4 大東里 16.5萬/坪 453 筆
- 5 中山里 16.4萬/坪 95 筆
- 6 三崁里 16.1萬/坪 117 筆
- 7 永豐里 16.1萬/坪 129 筆
- 8 水美里 15.4萬/坪 305 筆
- 9 六分里 14.4萬/坪 175 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
外埔區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，外埔區的人口從 32,230 人變成 30,823 人 （減少 4.4%）；同期間成交單價中位從 13.8 萬/坪 變成 19.7 萬/坪（上漲 43.1%）。
同期間的戶數從 9,811 戶變成 11,252 戶 （增加 14.7%），平均每戶人口從 3.29 人降到 2.74 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
外埔區時光機 · 歷年回放
以 外埔區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
外埔區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
外埔區周邊地點房價
外埔區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季外埔區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 15 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
外埔區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
外埔區延伸查詢
⚠ 本區約 613 個門牌鄰近活動斷層（其中 153 個緊鄰 100 公尺內），主要為 鐵砧山斷層、大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 35 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 7 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,505 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
外埔區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 重光路 | 22.7 | +10.2% | 43 · 2% |
| 六分路六支巷 | 22.2 | +58.1% | 16 · 0.7% |
| 水頭一路 | 22.2 | +4.4% | 17 · 0.8% |
| 大馬路 | 19.1 | -1.3% | 39 · 1.8% |
| 風坑路 | 18.6 | — | 15 · 0.7% |
| 甲東路 | 18.1 | -20.7% | 169 · 7.8% |
| 中山路 | 17.7 | -3.1% | 270 · 12.4% |
| 水美路 | 17.7 | +49.4% | 202 · 9.3% |
| 新厝路 | 17.4 | +21.2% | 27 · 1.2% |
| 長生路 | 17.4 | +3.3% | 191 · 8.8% |
| 三崁路 | 17.3 | +0.7% | 49 · 2.3% |
| 甲后路三段 | 16.4 | -16.3% | 75 · 3.4% |
| 大馬路莊內巷 | 15.9 | — | 51 · 2.3% |
| 二崁路 | 15.8 | -14.3% | 74 · 3.4% |
| 外埔路 | 15.5 | -11.5% | 67 · 3.1% |
| 甲后路五段 | 15 | -4.2% | 219 · 10.1% |
| 水美路仁美巷 | 14.9 | +32.9% | 31 · 1.4% |
| 六分路中興巷 | 14.1 | -18.9% | 21 · 1% |
| 六分路 | 13.8 | -9.5% | 240 · 11% |
| 后寮路 | 13.8 | — | 36 · 1.7% |
| 土城路 | 13.7 | — | 7 · 0.3% |
| 三環路 | 13.5 | — | 28 · 1.3% |
| 東西巷 | 13.4 | -14.5% | 24 · 1.1% |
| 二崁一路 | 13.2 | +13.8% | 19 · 0.9% |
| 土城西路 | 13.1 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路興龍六巷 | 13.1 | — | 16 · 0.7% |
| 甲后路新城十巷 | 12.7 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路 | 12.3 | — | 104 · 4.8% |
| 甲后路新城十一巷 | 11.2 | — | 4 · 0.2% |
| 甲后路水頭巷 | 10.4 | — | 9 · 0.4% |
外埔區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 34.3 | 208 筆 | 2026-05-08 |
| 中山人文苑 | 18 | 47 筆 | 2024-05-30 |
| 御墅迎山Ⅱ | 19.8 | 36 筆 | 2023-01-05 |
| 幸福園邸 | 18.4 | 36 筆 | 2024-01-18 |
| 展裕榮耀 | 20.6 | 35 筆 | 2024-06-17 |
| 權安好境 | 27.6 | 31 筆 | 2026-02-02 |
| 水美雙星 | 21.6 | 30 筆 | 2024-05-19 |
| 吉鑽后科 | 33.1 | 28 筆 | 2026-02-26 |
| 世紀花園29 | 26.4 | 27 筆 | 2024-12-05 |
| 世紀花園25 | 18.9 | 26 筆 | 2024-03-24 |
| 世紀花園27 | 29.2 | 23 筆 | 2025-03-29 |
| 立東美美 | 26.4 | 22 筆 | 2026-04-13 |
| 世紀花園21 | 21.1 | 20 筆 | 2023-09-18 |
| 權安豐禾 | 24.7 | 18 筆 | 2024-08-07 |
| 贊騰有境 | 23.2 | 16 筆 | 2023-10-09 |
| 世紀花園30 | 24.9 | 14 筆 | 2025-05-22 |
| 巨匠傳承 | 23 | 14 筆 | 2022-08-18 |
| 自在達觀五期 | 18.7 | 14 筆 | 2024-07-24 |
| 恆詠淳靜 | 28.2 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 幸福迎家3 | 23.3 | 10 筆 | 2024-05-10 |
| 御墅迎山 | 17 | 8 筆 | 2021-10-16 |
| 桐心居 | 27.6 | 7 筆 | 2024-10-18 |
| 大境 | 20.1 | 6 筆 | 2023-09-20 |
| 帝堡NO.35 | 30.3 | 5 筆 | 2025-09-22 |
| 世紀花園31 | 29.4 | 5 筆 | 2026-04-20 |
| 誠真禮墅 | 22.9 | 4 筆 | 2023-03-22 |
| 薇豐NO.2 | 22.2 | 3 筆 | 2022-04-06 |
外埔區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路197號 | 28.9 | 5 筆 | 2025-07-18 |
| 水美路95號 | 21.4 | 32 筆 | 2025-08-31 |
| 大馬路15之2號 | 20.7 | 10 筆 | 2025-09-22 |
| 水美路18號 | 19.3 | 18 筆 | 2023-09-18 |
| 長生路231號 | 19.1 | 27 筆 | 2023-09-23 |
| 中山路258巷17號 | 18.89 | 9 筆 | 2026-03-11 |
| 中山路258巷19號 | 18.63 | 19 筆 | 2026-03-13 |
| 中山路456巷9之11號 | 18.4 | 37 筆 | 2025-07-23 |
| 外埔路631號 | 17.9 | 23 筆 | 2024-03-24 |
| 長生路618號 | 17.7 | 42 筆 | 2025-05-28 |
| 六分路255之3號 | 16.4 | 7 筆 | 2019-05-31 |
| 中山路456巷55號 | 16 | 12 筆 | 2023-11-14 |
| 水美路81號 | 15.5 | 27 筆 | 2025-09-24 |
| 三崁路25之27號 | 15.4 | 19 筆 | 2024-01-30 |
| 中山路258巷15號 | 15 | 13 筆 | 2023-11-07 |
| 甲后路三段695巷29號 | 13.7 | 20 筆 | 2025-05-19 |
| 六分路257巷20號 | 13.6 | 21 筆 | 2024-06-09 |
| 水美路26之16號 | 12.8 | 9 筆 | 2021-10-04 |
| 水美路26之18號 | 12.6 | 9 筆 | 2019-03-23 |
| 水美路26之17號 | 11.7 | 7 筆 | 2017-11-28 |
依型態 / 房數細看
外埔區 vs 臺中市其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 375 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／8 頁）。
看完臺中市外埔區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看外埔區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市外埔區 房價常見問題
外埔區房價現在多少？
臺中市外埔區成屋實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 2,196 筆，資料截至 2026 年第三季。
外埔區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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